Одноэтажная новостройка в Педанías Oeste, Аспе
Pedanias Oeste, Aspe · Alicante
3 Спальни2 Ванные154 m²500 m² участок
Описание
Одноэтажная новостройка в Педанías Oeste, расположенная на частном участке площадью 500м2 с 154м2 жилой площади, состоящая из 3 спален и 2 ванных комнат. Дом находится на уровне земли без верхних этажей, что обеспечивает полную доступность. Установлена сигнализация, и взносы сообщества не требуются. Энергетический сертификат имеет категорию G.Педанías Oeste входит в состав муниципалитета Аспе во внутриземельной части провинции Аликанте, представляя собой спокойный жилой район, окруженный сельскохозяйственными угодьями и небольшими поселениями. Центр города Аспе, расположенный примерно в 5 км от участка, предлагает повседневные услуги, включая супермаркеты, местные рынки и медицинские учреждения. До аэропорта Аликанте-Эльче можно доехать примерно за 35 минут на автомобиле, что делает Педанías Oeste удобной базой для часто путешествующих людей. Расстояние до ближайшего пляжа должно быть подтверждено с агентом.Без взносов сообщества годовые эксплуатационные расходы ниже, чем для аналогичных квартир или коттеджных комплексов. Размер налога IBI еще не определен и должен быть уточнен до совершения сделки. При покупке новостройки в Валенсианском сообществе применяется НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP на данную операцию не распространяется.Участок площадью 500м2 обеспечивает просторное открытое пространство вокруг виллы с возможностью озеленения, создания частного бассейна или огорода, в соответствии с местными разрешениями на планирование. Отсутствует общий бассейн или общественная зона, что обеспечивает полную приватность в пределах участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 154 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 11962891-01 |
Удобства
Новостройка
Single storey
3 bedrooms
2 bathrooms
154m2 build size
500m2 private plot
No community fees
Сигнализация
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pedanias Oeste, Aspe · 38.3244, -0.8163
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,922
Aspe сред.
~€1,650
Разн.
+77%
О районе Pedanias Oeste, Aspe
Aspe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этой виллы?
При покупке новостройки в Валенсианском сообществе применяется НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. К дополнительным расходам относятся нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Планируйте общие расходы на покупку в размере примерно 13–15% сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели в Испании обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от стоимости покупки, так как испанские банки, как правило, кредитуют до 60–70% стоимости недвижимости для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов варьируются в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы в провинции Аликанте.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту собственность?
Эта вилла не требует взносов сообщества. Размер налога IBI (годовой муниципальный налог) еще не определен для этой новостройки и должен быть подтвержден с агентом перед совершением сделки. На данный момент информация о расходах на вывоз мусора также недоступна. Вам также необходимо предусмотреть расходы на коммунальные услуги, страховку дома и текущее обслуживание участка площадью 500м2.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Испанию в короткие сроки. Наши агенты могут провести прямую видеотрансляцию осмотра виллы и окружающего района Педанías Oeste, ответить на вопросы в режиме реального времени и предоставить дополнительные видеоматериалы или документацию. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время.
Подходит ли эта собственность для краткосрочной сдачи в аренду?
Педанías Oeste является внутриземельным жилым районом, а не традиционной прибрежной туристической зоной, поэтому спрос на краткосрочную аренду ограничен по сравнению с побережьем Коста-Бланки. Недвижимость может быть более подходящей для долгосрочной аренды или постоянного проживания. Рекомендуется поговорить с местным агентом по сдаче в аренду о текущем спросе на аренду в районе Аспе перед покупкой с учетом стратегии аренды.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в консульстве или в Испании с помощью адвоката. После принятия вашего предложения подписывается договор резервирования и вносится небольшой задаток для снятия недвижимости с рынка. После этого следует договор частной покупки (arras), при котором обычно выплачивается 10% от стоимости покупки. Сделка завершается перед нотариусом, при этом перечисляется оставшаяся часть суммы и подписываются документы о праве собственности. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 154 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- A–B
