Новостройка вилла с 3 спальнями в Педанías Oeste, Аспе
Pedanias Oeste, Aspe · Alicante
3 Спальни2 Ванные138 m²420 m² участок
Описание
Данная новостройка виллы в Педанías Oeste расположена на участке площадью 420м2 и предлагает 138м2 построенной площади, распределённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Недвижимость включает солярий, систему охраны и не подлежит взносам в ассоциацию собственников. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает местоположение удобным для часто путешествующих людей.Педанías Oeste — один из более тихих жилых районов муниципалитета Аспе, расположенный во внутренней долине Виналопо провинции Аликанте. Область находится рядом с центром города Аспе, где есть еженедельный рынок, супермаркет и повседневные услуги на улице Калле Майор. Расстояния до конкретных пляжей, магазинов и поля для гольфа можно уточнить у агента.По цене EUR 380 000 стоимость одного квадратного метра построенной площади составляет примерно EUR 2 754. Как новостройка облагается налогом НДС в размере 10% (EUR 38 000), а также нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрация в реестре EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Текущая информация об IBI (налоге на имущество) для этой недвижимости недоступна. Энергетический класс G.Участок площадью 420м2 предоставляет пространство для организации открытых жилых зон рядом с солярием. Расположение на первом этаже и размер участка делают эту виллу практичным выбором для тех, кто хочет открытые пространства без ограничений квартиры или таунхауса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 138 m² |
| Участок | 420 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 44027473-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
138m2 build size
420m2 private plot
Ground floor
Солярий
Сигнализация
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pedanias Oeste, Aspe · 38.3244, -0.8163
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,116
Aspe сред.
~€1,650
Разн.
+89%
О районе Pedanias Oeste, Aspe
Aspe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы потребуются сверх стоимости?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 38 000 на EUR 380 000. Вам также следует рассчитывать на нотариальные услуги (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 3 800 плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранных граждан на сумму до 60–70% от цены покупки или оценки недвижимости, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 380 000 это составит EUR 114 000–152 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов обычно составляют 3,5–4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы ежегодные расходы на содержание?
Взносы в ассоциацию собственников составляют EUR 0 в год. Информация об IBI (налоге на имущество) для этой новостройки в настоящее время недоступна; налог будет установлен после присвоения кадастрального номера, обычно в течение первого года после завершения строительства. Тариф на вывоз мусора от муниципалитета Аспе ещё не подтверждён.
Могу ли я посмотреть объект удалённо?
Да. OceanHome может организовать прямую видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, если вы не можете посетить объект лично. Личные просмотры в Педанías Oeste можно запланировать в удобное для вас время, связавшись с агентом напрямую.
Имеет ли этот объект потенциал для сдачи в аренду?
Педанías Oeste — внутренний жилой район, а не прибрежная туристическая зона, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в туристический прокат ограничен по сравнению с прибрежными локациями. Объект может быть подходящим для долгосрочной аренды местными рабочими или семьями, а близость к городу Аликанте и аэропорту в пределах 35 минут добавляет привлекательности для долгосрочных арендаторов.
Что входит в процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (налоговый номер идентификации), который можно получить через испанское консульство за границей или лично в Испании. После согласования условий покупки вносится резервный платёж, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% стоимости. Завершение сделки происходит перед нотариусом, когда вносится остаток средств и все налоги и сборы рассчитываются. Рекомендуется на протяжении всего процесса использовать услуги независимого испанского юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 138 m²
- Участок
- 420 m²
- Энергосертификат
- A–B
