Villa neuve 3 chambres à Pedanías Oeste, Aspe
Pedanias Oeste, Aspe · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain138 m²420 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Pedanías Oeste est implantée sur un terrain privé de 420m2 et offre 138m2 de surface construite sur un seul niveau rez-de-chaussée. Le bien comprend 3 chambres et 2 salles de bains, ainsi qu'un solarium et un système d'alarme. Aucun frais de copropriété n'est à prévoir. Pedanías Oeste est une zone résidentielle calme à l'ouest d'Aspe, une ville de marché dans la vallée du Vinalopó disposant d'un marché de rue deux fois par semaine au centre-ville et d'équipements quotidiens tels que supermarchés et services médicaux. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, offrant un accès facile pour des vols vers toute l'Europe.Les chiffres d'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien, car il s'agit d'une construction neuve. Les frais de copropriété sont nuls. En tant que construction neuve en Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'impôt AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qu'il est bon de vérifier avant d'établir votre budget.Le terrain privé de 420m2 offre de l'espace autour de la villa pour un usage extérieur, et le solarium ajoute une terrasse supérieure utilisable. La disposition au rez-de-chaussée et le terrain privé en font un choix pratique pour les acquéreurs souhaitant une maison individuelle à Pedanías Oeste sans installations partagées ni frais collectifs.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 138 m² |
| Surface du terrain | 420 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 44027473-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
138m2 build size
420m2 private plot
Ground floor
Solarium
Système d'alarme
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pedanias Oeste, Aspe · 38.3244, -0.8163
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,116
Aspe moy.
~€1,650
Diff.
+89%
À propos de Pedanias Oeste, Aspe
Aspe est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'impôt AJD à 1,4%, fixés par la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc bon de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est habituellement requis. Les taux d'intérêt varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% selon le prêteur et le produit. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement transfrontalier.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont nuls pour ce bien. Les chiffres d'IBI (impôt foncier municipal annuel) ne sont pas encore disponibles car il s'agit d'une construction neuve ; le montant sera confirmé une fois que le bien sera enregistré auprès de l'autorité locale. Il n'y a aucuns frais d'installations communes à prévoir.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient. Si vous souhaitez visiter en personne, notre équipe peut organiser une visite accompagnée du terrain et des maisons témoins disponibles à Pedanías Oeste.
Ce bien est-il adapté à un investissement locatif ?
Pedanías Oeste est principalement une zone résidentielle plutôt qu'une zone touristique, la demande de location saisonnière est donc limitée. Le bien peut convenir à la location résidentielle à moyen ou long terme, et la structure sans frais de copropriété maintient les dépenses annuelles faibles. Nous recommandons de consulter les conseils du marché locatif local avant de vous engager dans une stratégie d'investissement.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent le bien. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), généralement avec un dépôt supplémentaire d'environ 10% du prix d'achat. La signature définitive se fait devant notaire, à ce moment le solde restant est versé et le titre vous est transféré. Il est fortement recommandé qu'un avocat local examine toute la documentation.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 138 m²
- Surface du terrain
- 420 m²
- Certificat énergétique
- A–B
