Uusi 3-huoneen huvila Zona Rincón Altossa, Benidormissa
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet205 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Zona Rincón Altossa tarjoaa 205 m2 rakennettua pinta-alaa 500 m2:n yksityisellä tontilla, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdellä maantasoisella tasolla. Myyntihinta 595.000 EUR vastaa noin 2.902 EUR:n neliömetrihintaa rakennettavasta alasta. Uutena rakennuksena sillä on Espanjan lain mukainen 10 vuoden rakenteiden takuu ja se oikeuttaa arvonlisäverottamiseen kaupanvaihtoveron sijaan.Zona Rincón Alto sijaitsee Benidormin sisäosissa korkeammalla maalla, poissa rannikkokallisteiden pilvenpiirtäjistä, mikä antaa alueelle rauhallisemman asuinalueen luonteen jääden kuitenkin kunnan rajojen sisälle. Kansallinen tie N-332 ja Avenida de la Comunitat Valenciana tarjoavat suoran pääsyn Benidormin kaupungin keskustaan ja AP-7 moottoritielle. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä Zona Rincón Altosta.Neliömetrin hinta on 2.902 EUR rakennettavan alan 205 m2:n perusteella. Yhteisiä kuluja ei ole. IBI-luvut (kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle rakennukselle ja ne on vahvistettava Benidormin kaupungin kanssa ennen valmistumista. Energialuokitus on G, mikä on yleistä tälle rakentamisen vaiheelle Valencian alueella, ja ostajien tulee pyytää lopullista sertifikaattia rakentajalta. Benidormin matkailijaluokitus tekee lyhytaikaiseen vuokraukseen liittyvän luvan saamisen realistiseksi harkinnaksi, paikallisten säännösten alaisen.500 m2:n tontti tarjoaa runsaasti tilaa puutarhalle ja ulkotilalle. Ostajien tulee vahvistaa rakentajan kanssa maisemoinnin tarkat vaatimukset, uima-altaan varustelun ja terassin koot ennen sopimuksen solmimista, koska nämä yksityiskohdat eivät ole vielä täysin määritellyt nykyisessä dokumentaatiossa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 205 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 13992989-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
205 m2 build area
500 m2 private plot
Ground floor
No community fees
Yksityinen puutarha
35 minutes to Alicante-Elche Airport
10-year structural warranty
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5531, -0.1007
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,902
Benidorm keskim.
~€1,650
Ero
+76%
Tietoa alueesta Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kauppahinnan 595.000 EUR lisäksi tulevat kustannukset?
Uutena rakennuksena tämä huvila on 10%:n arvonlisäverojen (59.500 EUR) alainen kaupanvaihtoveron sijaan. Lisäkustannukset sisältävät notaarikuluja noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisteri maksuja noin 400–800 EUR ja oikeudellisia maksuita noin 1% plus alv (noin 7.139 EUR sisältäen 21%:n arvonlisäveron). Kaiken kaikkiaan varaa noin 12–13% ostohintaa varten.
Voiko ei-asukas saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tyypillisesti rahoittavat ei-asukkaita jopa 60–70%:iin ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi tahansa on pienempi, mikä tarkoittaa 30–40%:n käsirahaa. 595.000 EUR:n kohdalla tämä vastaa noin 178.500–238.000 EUR:a. Nykyiset muuttuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin vuosikorkona, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta profiilistasi.
Mitkä ovat jatkuvat vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteiset kulut ovat 0 EUR vuodessa, koska tämä on erillisenä seisova huvila ilman yhteisiä alueita. IBI-luvut (kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle rakennukselle ja ne on vahvistettava Benidormin kaupungin kanssa ennen valmistumista. Myöskään roskakuluja ei ole vahvistettu tässä vaiheessa.
Voinko järjestää katselun, myös etäkatselu?
Kyllä. Paikanpäälliset katselut voidaan järjestää OceanHomen kautta ajankohdan mukaan, joka Sinulle sopii. Jos olet tällä hetkellä Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää suoratoistotarkastuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jolloin voit tutustua tonttiin ja mahdolliseen näyttöyksikköön yhden agentistamme kanssa reaaliajassa.
Mikä on tämän huvillan vuokrapotentiaali?
Benidorm on yksi Costa Blancan eniten vierailluista matkailututkimuskohteista ja sillä on vahva ympärivuotinen kysyntä lyhytaikaisille lomamajoituskohteille. Erillinen huvila Zona Rincón Altossa yksityisellä tontilla voi houkutella perheryhmiä, jotka etsivät enemmän tilaa kuin hotellista tai asunnosta. Vuokraamiseen liittyvä lisenssi Valencian alueella edellyttää rekisteröintiä Generalitat Valencianan kanssa, ja suosittelemme oikeudellisen neuvonnan hakemista ennen ostamista vuokratulojen mielessä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE:n (ulkomaalaisen tunnistenumeron), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varaukseen ottokulun poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisätalletuksena, tyypillisesti 10%. Loppusumma selvitetään espanjalaisessa notaariossa, joka valvoo virallista myyntiasiakirjaa. Asianajajasi tulee suorittaa due diligence -tarkastus rakentajan lisenssistä ja rakennusluvista ennen kuin rahaa siirretään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 205 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- G
