Uusi 2 makuuhuoneen päähuoneisto Pueblo 4:ssä, Benijófarissa
Centro, Benijófar · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet90 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus päähuoneisto Pueblo 4:ssä, Benijófarissa tarjoaa 90 m² rakennettua pinta-alaa 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella, yksityisellä aurinkoterassilla ylemmällä tasolla. Rakennus koostuu yhteensä 9 asunnosta, jaettuina pohjakerroksen ja päähuoneisto-kokoonpanoihin. Sisustuksessa on posliinin laatat, sisäänrakennetut vaatekaappi ja esiasennettua ilmasointia kaikissa tiloissa. Rakennukseen kuuluu videokeskustelu-järjestelmä ja hissi.Pueblo 4 sijaitsee Benijófarissa, pienessä sisämaan kaupungissa Alikanten maakunnassa, noin 48 km Alikante-Elchen lentokentältä (ALC). Kaupungin keskusta on kävelymatkan päässä rakennuksesta ja tarjoaa päivittäisiä palveluja, kuten paikallisia baareja ja pieniä ravintoloita, joissa tarjoillaan alueellista ruokaa. Guardamar del Seguran rannat ovat lähimpänä sijaitseva rannikkovaihtoehto ja useita golf-kenttiä löytyy lyhyen ajon päästä. Benijófarin hiljainen, asuinalue-luonne tekee siitä suositun ostajien joukossa, jotka hakevat rauhallisempaa elämää Costa Blancaan lähellä.EUR 282.900 hinnalla päähuoneisto maksaa noin EUR 3.143 neliömetrille. Uusrakennuksena Valencian alueella sovellettava osto-veroprosentti on 10% IVA (EUR 28.290) ITP:n sijasta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400-800 ja lakimiespalkkiot noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisten tilojen vuokrat on tällä hetkellä asetettu EUR 0 kuukaudessa. Energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 90 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 97268085-04 |
Varustelu
Private solarium
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning (pre-installation)
Porcelain tile flooring
Videopuhelin
2 bathrooms
Communal garage
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Benijófar · 38.0752, -0.7392
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,534 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,423 |
| Total | ~€37,557 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,143
Benijófar keskim.
~€1,650
Ero
+90%
Tietoa alueesta Centro, Benijófar
Benijófar on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset kysyntähinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus Alikanten maakunnassa (Valencian alue), 10% IVA koskee ITP:n sijasta, joka lisää EUR 28.290 EUR 282.900 ostohintaan. Sinun tulee myös budjetoida notaarin palkkiot (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (EUR 400–800) ja lakimiespalkkiot noin 1% plus arvonlisävero, jolloin kokonaislisäkustannukset ovat noin EUR 35.000–40.000.
Voivatko muualla asustavat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti muualla asustaville jopa 60–70% luotto-arvosuhde kiinteistöllä, jonka hinta on EUR 282.900, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40% käsiraha (EUR 84.870–113.160). Nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot ovat suunnilleen 3,5–4,5% vaihteluvälillä, vaikka tämä riippuu lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi.
Mitkä ovat juoksevan ylläpidon kustannukset?
Yhteisten tilojen vuokrat ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. IBI-lukua (kunnallisveroa) ei ole vahvistettu tässä vaiheessa; asianajajasi voi pyytää tarkan luvun paikallisesta kaupunginhallinosta, kun omaisuus on rekisteröity. Sähkö-, vesi- ja jätehuoltopalvelujen maksut tulevat erikseen.
Voinko järjestää katselun etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videon katsomista WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Benijófariin heti. Paikan päällä tapahtuva katselu voidaan järjestää etukäteen; ota yhteyttä tiimeihimme varataksesi sinulle sopivan ajan.
Onko tämä omaisuus sopiva vuokra-asuntosijoitukseksi?
Benijófar on pääasiassa asuinalue eikä suuren volyymin matkailukaupunki, joten lyhytaikaisen lomasvuokrauksen kysyntä on pienempi kuin rannikkokaupungeissa. Keskipitkä tai pitkäaikainen vuokraus saattaa olla sopivampi täällä. Suosittelemme konsultoimaan paikallista omaisuuden hoitajaa realististen vuokrausarvioiden saamiseksi, ennen kuin teet päätöstä vuokraustulon perusteella.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnisteen), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, varauksesta tehdään sopimus ja talletus (yleensä EUR 3.000–6.000) maksetaan omaisuuden poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa vaihdetaan noin 10% ostohinnasta. Vahvistaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppuosa ja kaikki verot sekä maksut maksetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Energiatodistus
- G
