Uusi 3-makuukamainen villa Pueblo 4:ssä, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet118 m²219 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa Pueblo 4:ssä, Benijofar sijaitsee 219 m² suuruisella yksityisellä tontilla ja tarjoaa 118 m² asumiskelpoiselta alalta, joka on jaettu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kiinteistöön kuuluu yksityinen solaarinvesihuone, joka tarjoaa kohonneen ulkoalueen päiväkäyttöön. Uusitalonaan se tulee 10 vuoden rakennustakaella Espanjan lainsäädännön mukaisesti. Myyntihinta on EUR 429.500.Pueblo 4 on asuinalue Benijofarin sisäpuolella sijaitsevassa pienessä kunnaissa Vega Baja del Segura -alueella Alicanten maakunnassa. Kunnan keskusta, jossa on paikallisia baareja, viikkomarkkinoita ja supermarkettia Calle Mayorilla, on helposti kävelymatkan päässä. Torrevieja-järvellä olevat suuremmat kauppa- ja terveydenhoitopalvelut ovat noin 15 minuutin ajomatkan päässä, ja rannikon lomakeskukset Guardamar del Segura ja Rojales ovat lyhyen ajomatkan päässä. Alicante-Elche-lentoasema on saavutettavissa noin 35 minuutissa.Hintaan EUR 429.500 neliöhinta rakennettua pinta-alaa kohti on noin EUR 3.640. Yhteisön kulut ovat EUR 0 kuukaudessa. Vuosittaiset IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uusitalolle. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G, joten ostajien tulee huomioida lämmitys- ja jäähdytyskulut käyttökustannuksissa. Benijofar sijaitsee alueella, joka on suosittu pitkäaikaisiin asumisen tarkoituksiin, ja lyhytaikaiseen vuokraukseen liittyvät luvat tässä kunnassa ovat paikallisten määräysten alaisia.219 m² tontti tarjoaa yksityistä ulkoavaruutta maanpinnan tasolla, ja solaarinvesihuone ylhäällä tarjoaa toisen ulkoalueen. Puutarhan suunnittelu ja istutukset ovat ostajan valinta, mikä mahdollistaa terassien, pergolan tai istutusalueiden mukauttamisen henkilökohtaisten mieltymysten mukaan. Yhteisiä uima-altaita ei sisälly, joten ulkoava on täysin yksityinen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 118 m² |
| Tontin koko | 219 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 45423868-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot (219 m2)
Aurinkoterassi
Private outdoor space
Ground floor
10-year structural guarantee
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Benijófar · 38.0745, -0.7395
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,393 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,197 |
| Total | ~€56,190 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,640
Benijófar keskim.
~€1,650
Ero
+121%
Tietoa alueesta Centro, Benijófar
Benijófar on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee EUR 429.500 hinnan lisäksi?
Uusitalonaan tämä villa on IVA:n (arvonlisävero) 24% alainen 10%:n sijaan, mikä lisää noin EUR 42.950. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterikulut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1% ostohinnasta lisättynä IVA:lla. Suunnittele ostokustannusten olevan noin 12–13% pyytävän hinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa muualla asustavana ostajana?
Ulkomaalaisten ostajien on tyypillisesti mahdollista saada asuntolainaa, joka kattaa 60–70% ostohinnan, mikä tarkoittaa, että 30–40% talletus vaaditaan. EUR 429.500:ssa tämä talletus olisi noin EUR 128.850–171.800. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteitä korkoja Espanjan lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5–4,5% välillä. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, joilla on kokemusta ulkomaalaisten hakijoiden kanssa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut tälle villalle?
Yhteisön kulut ovat EUR 0 kuukaudessa. Vuosittaista IBI-veroa (kiinteistöveroa) ei ole vielä vahvistettu tälle uusitalolle ja se vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity paikalliseen kiinteistötietokantaan. Jätemaksuja sovelletaan myös ja ne vaihtelevat kunnaittain. Energiatehokkuusluokitus G osoittaa keskimääräistä korkeampaa energiankulutusta, joten huomioi käyttökulut vastaavasti.
Voinko katsastaa kiinteistön etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatsastuksia WhatsApp:in tai videopuheluiden kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Espanjaan heti. Paikan päällä tapahtuville katsastuksille voidaan sopia 24–48 tunnin ilmoitusajalla Costa Blanca -tiimin kautta.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Benijofar houkuttelee pitkäaikaisia asuvuokralaisia enemmän kuin suuria määriä lyhytaikaisia matkailijoita, joten vuokrausmahdollisuudet ovat todennäköisempiä vuosisopimuksien kuin turistivuokrauksen kautta. Lyhytaikaista vuokrausta koskevat luvat Vega Baja del Segura -alueella tulee tarkistaa oikeudellisen neuvonantajasi kanssa ennen ostoa, jos aiot sijoittaa vuokraukseen.
Mitkä ovat vaiheet tämän villan ostamiselle?
Tarvitset Spanish NIE-numeron (veriotunnuksen), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun hinta on sovittu, kirjoitetaan varauksesopimus ja noin EUR 3.000–6.000 suuruinen pidätys takaa kiinteistön. Seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Kaupanteko tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan loppusumma, kaikki soveltuvat verot ja omistusoikeus siirretään sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 118 m²
- Tontin koko
- 219 m²
- Energiatodistus
- G


