Nybyggd villa med 3 sovrum i Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Sovrum2 Badrum118 m²219 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Pueblo 4, Benijofar ligger på en privat tomt på 219 m² och erbjuder 118 m² bebostad yta fördelad på 3 sovrum och 2 badrum. Fastigheten omfattar ett privat solarium som erbjuder en upphöjd uteplats för daglig användning. Som nybygge har den en 10-årig strukturgaranti enligt spansk lag. Utgångspriset är EUR 429 500.Pueblo 4 är en bostadszon inom Benijofar, en liten by i inlandet i Vega Baja del Segura comarca i Alicante-provinsen. Bycentrum med lokala barer, veckomarknad och mataffär på Calle Mayor är lätt nåbar till fots. Torreviejas större butiks- och sjukvårdsfaciliteter ligger cirka 15 minuter med bil bort, och kustorterna Guardamar del Segura och Rojales är en kort bilfärd från här. Alicante-Elche Airport nås på cirka 35 minuter.Till EUR 429 500 blir kvadratmeterpriset för byggnadsarea cirka EUR 3 640. Föreningsavgiften är EUR 0 per månad. De årliga IBI-avgifterna är ännu inte fastställda för denna nybyggnad. Fastigheten har energiklass G, och köpare bör ta hänsyn till värme- och kylkostnader i sina driftskostnadskalkyler. Benijofar ligger i en område som är populärt bland långsiktiga bostadsköpare, och korttidshyresrätt i denna kommun är beroende av lokala bestämmelser.Tomten på 219 m² erbjuder privat utomhusutrymme på marknivå, medan solariumen ovanför erbjuder en andra uteplats. Trädgårdens layout och landskapsutformning är helt upp till köparen, vilket ger möjlighet att utforma terrasser, en pergola eller planterade områden enligt personlig preferens. Ingen gemensam pool ingår, så utomhusutrymmet är helt privat.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 118 m² |
| Tomtstorlek | 219 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 45423868-01 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot (219 m2)
Solarium
Private outdoor space
Ground floor
10-year structural guarantee
Luftkonditionering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Benijófar · 38.0745, -0.7395
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,393 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,197 |
| Total | ~€56,190 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,640
Benijófar genomsn.
~€1,650
Diff.
+121%
Om Centro, Benijófar
Benijófar är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver priset EUR 429 500?
Som nybygge är denna villa föremål för moms (VAT) på 10 % istället för ITP, vilket tillkommer cirka EUR 42 950. Ytterligare kostnader inkluderar notariekostnader (vanligtvis EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på omkring 1 % av köpeskillingen plus moms. Budgetera för totala köpkostnader på ungefär 12–13 % utöver utgångspriset.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få bolån som täcker 60–70 % av köpeskillingen, vilket betyder en insats på 30–40 %. På EUR 429 500 skulle denna insats bli cirka EUR 128 850–171 800. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska långivare varierar omkring 3,5 % till 4,5 %. Vi kan hänvisa er till oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av icke-bosatta ansökningar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Föreningsavgiften är EUR 0 per månad. Den årliga IBI-avgiften (kommunalskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggnad och bekräftas när fastigheten registreras hos den lokala katastro. Skräpinsamlingsavgifter tillämpas också och varierar per kommun. Energiklassen G indikerar högre än genomsnittlig energikonsumtion, så planera för elkostnader enligt detta.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Spanien omedelbar. För besök på plats kan visningar ordnas med 24–48 timmars varsel genom vårt Costa Blanca-team.
Lämpar sig denna fastighet som hyresinvestering?
Benijofar attraherar långsiktiga bostadstenanter snarare än höga volymer kortidsturer, så hyrespotentialen är mer sannolik genom årskontrakt än turisztiska uthyrningar. Hyresräthäftelser i Vega Baja del Segura-området bör kontrolleras med er juridiska rådgivare innan köp med hyresstrategi i åtanke.
Vilka är stegen för att köpa denna villa?
Du behöver ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som din jurist kan skaffa åt dig. När priset är avtalat undertecknas ett reservationskontrakt och en deposition på omkring EUR 3 000–6 000 säkerställer fastigheten. Ett privat köpekontrakt (arras) följer, vid vilket tidpunkt vanligtvis 10 % av priset betalas. Slutförandet sker inför notarie, där saldot och alla tillämpliga skatter betalas och lagfaren äganderätt övergår till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 118 m²
- Tomtstorlek
- 219 m²
- Energicertifikat
- G
