Uusrakennus 3 makuuhuoneen villa Urbanización Monteazulissa, Benijufarissa
Urbanizacion Monteazul, Benijófar · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet103 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus villa Urbanización Monteazulissa, Benijufarissa, tarjoaa 103 m2 asuintilaa yksittäisellä maantasolla. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, ja se on rakennettu voimassa olevien rakennusmääräysten mukaisesti. Alicante-Elche-lentoasema sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaville. Tähän kiinteistöön ei liity yhteisön kuluja.Urbanización Monteazul sijaitsee Benijofarin eteläreunalla, pienessä kunnassa Alicanten provinssin Vega Baja del Seguran alueella. Kylän keskusta kauppoineen, viikkomarkkinoineen ja baareilla Calle Mayorilla on lyhyen ajomatkan päässä. Läheinen Rojalesin kaupunki sijaitsee noin 5 minuutin päässä ja tarjoaa laajemman valikoiman supermarketteja, ravintoloita ja palveluita. Rannalle pääsy Guardamar del Seguran ja La Matan kautta on noin 15 minuutin ajomatkan päässä Urbanización Monteazulista.Hintaan 400.000 EUR 103 m2:stä neliöhinta on noin 3.883 EUR. Uusrakennuskiinteistönä soveltuva ostoikilainvero on IVA 10%:n mukaan, joka on 40.000 EUR, sekä leimavero 1,5%, joka on 6.000 EUR. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut noin 400–800 EUR ja oikeudellisen avun maksut noin 1% + ALV. Kiinteistön energialuokitus on G. Vuosittaista IBI-lukua ei ole tällä hetkellä saatavilla, ja ostajien tulee pyytää se välittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 103 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 11051098-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build area
Ground floor
No community fees
Yksityinen puutarha
Off-road parking
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Urbanizacion Monteazul, Benijófar · 38.0658, -0.7455
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| Total | ~€52,440 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,883
Benijófar keskim.
~€1,650
Ero
+135%
Tietoa alueesta Urbanizacion Monteazul, Benijófar
Benijófar on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset 400.000 euron myyntihinnan lisäksi?
Koska tämä on uusrakennuskiinteistö, maksat IVA-veron (arvonlisävero) 10%:n mukaan siirtosuhteiden veron sijasta, mikä on 40.000 EUR. Leimavero (AJD) lisää 1,5%, eli 6.000 EUR. Notaarikulut ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut 400–800 EUR ja oikeudellisen avun maksut noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin 4.840 EUR). Varaa yhteensä ostokustannuksiksi noin 52.000–53.000 EUR hinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa, jos en olen kirjoilla Espanjassa?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinasta espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa 30–40% omavaraisen pääoman vaatimusta. 400.000 eurossa tämä vastaa 120.000–160.000 EUR käteistä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin. Tiimimme voi ohjata sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, jotka ovat erikoistuneet ulkomaisen rahoituksen järjestämiseen.
Mitkä ovat tämän villas vuotuiset käyttökustannukset?
Tähän kiinteistöön ei liity yhteisön kuluja. Vuosittaista IBI-lukua (kiinteistöveroa) ei ole tällä hetkellä saatavilla, ja se tulee vahvistaa välittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta. Jätehuollon maksut on myös vahvistettava. Uusrakennuksen liitäntämaksut tulee budjetoida erikseen.
Voinko järjestää esittelyn etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa Espanjaan. Voimme käydä kiinteistön läpi reaaliajassa ja vastata kysymyksiini matkan varrella. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia voidaan järjestää kuusi päivää viikossa; ota meihin yhteyttä vahvistaaksesi saatavuuden ja varaa aika.
Soveltuuko tämä villa loma-asuntosijoitukseksi?
Benijofar ja sen lähialue Vega Baja-alueella houkuttelevat vierailijoita ympäri vuoden Guardamar del Seguran rantojen ja Rojalesin sekä Ciudad Quesadan golfkenttien läheisyyden vuoksi. Lyhytaikainen lomavuokraus Alicanten provinssissa vaatii alueellisen matkailulisenssin Generalitat Valenciananalta. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen asianajajan kanssa lisenssisäännöksistä ja hankkimaan itsenäiset vuokratuloarviot ennen ostoa.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), espanjalaisen verotunnuksen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistötapahtumissa. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan pidätys kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi laaditaan yksityinen ostosopimu (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Kauppa päättyy espanjalaisen notaarin edessä, jossa maksetaan loppusumma, kaikki verot ja maksut ja allekirjoitetaan omistusoikeuskirja (escritura) ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 103 m²
- Energiatodistus
- G
