Uusi 2-huoneen asunto Atalayassa, Estepona
Atalaya, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet125 m²
Kuvaus
Tämä uusi asunto kolmikerroksisen rakennuksen toisessa kerroksessa Atalayassa tarjoaa 125 m2 asumispinta-alaa ja sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Hintaan EUR 691.000 sisältyvät 2 varatua pysäköintipaikkaa ja pääsy yhteiseen uima-altaaseen. Rakennus on kolmikerroksinen, ja asunto on energiatehokkuusluokassa G.Atalaya on asuinalue Estepona ja Marbella välillä, lähellä rannikkoväylää A-7. Alue sijaitsee lyhyen ajon päässä Estepona vanhastakaupungista, rannikon kävelykadusta Avenida de Españalla sekä useista golfkentistä, kuten Atalaya Golf and Country Club, joka rajoittuu alueeseen. Paikallisia palveluja, supermarketteja ja Laguna Village -ostoskeskusta löytyy muutaman minuutin ajon päässä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä.EUR 691.000 hintaan neliömetrin hinta on noin EUR 5.528. Koska kyseessä on uustuotanto Andalusiassa, sovellettava vero on arvonlisävero (IVA) 10 %:n lukuun ottamatta siirtoverosuhteita (ITP), mikä vastaa EUR 69.100. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisteri EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Yhteisön maksu- tai IBI-tietoja ei ole toimitettu tälle listalle, joten kysy agentilta nykyiset luvut. Atalayan sijainti Marbella ja Estepona välillä tukee johdonmukaista kysyntää sekä loma- että pitkäaikaisille vuokralle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 125 m² |
| Kerros | 2 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61833180-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
125 m2 build size
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,465 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,361 |
| Total | ~€89,876 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,528
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+235%
Tietoa alueesta Atalaya, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoon liittyviä kustannuksia syntyy pyyntöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uustuotanto Andalusiassa, sovellettavaksi tulee arvonlisävero (IVA) 10 % siirtoveron (ITP) sijaan, mikä lisää EUR 69.100 kauppahintaan EUR 691.000. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisteri EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1% hinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 8.292 arvonlisäverolla 21 %). Kokonaislisakustannukset ovat tyypillisesti noin 12–13 % kauppahinnasta.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaisten pankkien myöntämät asuntolainat ovat tyypillisesti 60–70 % kauppahinnasta ulkomaisille ostajille, joten omarahoitus on 30–40 %. EUR 691.000 hintaisesta asunnosta omarahoitus on noin EUR 207.300–EUR 276.400. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä vuodessa, mutta korot vaihtelevat pankin ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat ylläpitokustannukset?
Yhteisön maksuja ja IBI-tietoja ei ole toimitettu tälle listalle. Kysy agentilta vahvistetut summat. Koska kyseessä on uustuotanto, IBI arvioidaan sen jälkeen, kun kiinteistö rekisteröidään paikalliseen kuntaan. Sähkö- ja vesiyhteydet on solmittava ostojen valmistumisen jälkeen.
Voinko näyttää asunnon etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää tämän asunnon ja rakennuksen videokierroksen ostajille, jotka eivät voi matkustaa Atalayaan, Estepona lyhyellä varoitusajalla. Paikan päällä näyttöjä on saatavilla sopimukseen perustuen.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrausmahdollisuus?
Atalayan sijainti Estepona ja Marbella välillä sekä läheisyys useille golfkentille ja Costa del Sol -rannikolle tukee kysyntää sekä lyhytaikaisille lomavuokrille että pitkäaikaisille vuokrille. Lyhytaikaisten turistivuokrien osalta Andalusiassa vaaditaan matkailu-lisenssi (Vivienda con Fines Turísticos). Agentti voi antaa lisätietoja lisenssivaatimuksista ja paikallisista vuokramarkkinaista.
Mitä ostopalveluprosessiin sisältyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen veronumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Tavallinen menettely on varaaussopimus ja sitoutumismaksu, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10 % hinnasta. Loppusumma maksetaan notaarille, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omaisuus siirtyy. Uustuotantojen osalta sulkeminen voidaan sitoa rakennusvaiheisiin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 125 m²
- Energiatodistus
- G
