Uuden rakentamisen 3-huoneen asunto ensimmäisessä kerroksessa, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet113 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus asunto viidessä kerroksisessa kompleksissa Las Mesasissa, Estepona, maksaa EUR 605.000 ja tarjoaa 113 m2:n sisätilaa ensimmäisessä kerroksessa. Kompleksi sisältää 65 kiinteistöä, jotka sisältävät erilaisia asuntotyyppejä, mukaan lukien maantasoiset yksiköt ja pent-huoneistot. Jokainen asunto sisältää vaatekaapistot, ja rakennuksessa on hissi. Kehitys sijaitsee noin 2 km päässä merestä, ja monilla yksiköillä on näkymät merelle.Las Mesas on asuinalue Esteponian länsireunalla, lähellä Playa de la Radaa ja Paseo Marítimoa. Vanhakaupungin Plaza de las Flores on noin 10 minuutin ajomatkan päässä, ja siellä on viikkomarkkinat ja useita itsenäisiä ravintoloita. Malagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Las Mesasista käytännöllisen pohjan usein matkustaville.EUR 605.000 hintaan neliömetrin hinta on noin EUR 5.354. Uusrakennus kiinteistönä Andalusiassa sovellettava ostosvero on 10 prosentin IVA tavallisen ITP:n sijasta. Yhteisiä kuluja ei tällä hetkellä ole rekisteröity, ja IBI-luku ei ole vielä saatavilla paikallisesta viranomaiselta. Energialuokitus on G. Turistilupa-mahdollisuus tällä rannikkoalueella tekee kiinteistöstä kiinnostavan lyhytaikaisen vuokrauksen käyttöön.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 113 m² |
| Kerros | 1 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23160179-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Communal landscaped gardens
Communal gym
Children's playground
Sea views (select units)
Ilmastointi
First floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,575 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,321 |
| Total | ~€78,946 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,354
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+224%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokustannukset EUR 605.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Uusrakennus kiinteistönä Andalusiassa maksat 10 prosentin IVA:ta (EUR 60.500) tavallisen ITP:n sijasta. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisen neuvonnan noin 1 prosentin ostohinnan sekä arvonlisäveron (noin EUR 7.260 arvonlisäveroneen 21 prosentin kanssa). Varaa yhteensä noin EUR 70.000–75.000 ostokustannuksiin pyyntöhinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaina ostajana?
Ei-asukkaana olevat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70 prosenttia ostohinnan, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin käsirahaa. EUR 605.000 osalta se vastaa noin EUR 181.500–242.000 käsirahaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteät asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 prosentin välillä. Puhu espanjalaisen asuntolainan välittäjän tai agentin kanssa lainanantajien suosituksista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kehitykselle ei ole tällä hetkellä rekisteröity yhteisiä maksuja. Paikallinen viranomainen ei ole vielä asettanut IBI:tä (vuotuista verottoa), mikä on yleistä uusrakennuksissa ennen valmistumista. Roskankeräyspalvelun maksu on myös vielä ratkaisematta. Asianajajasi voi pyytää päivitettyjä lukuja kehittäjältä ennen vaihtoa.
Voinko järjestää katselun etäältä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa EstepOnaan. Voimme suorittaa live-kierroksen videopuhelun kautta ja toimittaa lisäkuvaa kehityksestä ja ympäröivältä Las Mesas-alueilta. Ota yhteyttä varaaksesi sinulle sopivan ajan.
Soveltuuko tämä asunto lyhytaikaisen lomamajoituksen vuokraukseen?
Las Mesas sijaitsee Esteponian kunnassa Costa del Solilla, alueella, jossa on tasaista turistikysyntyä, erityisesti kesäkuukausina. Uusrakennus asunnot tällä alueella voivat herättää lomamajoituksen vuokraukseen liittyvää kiinnostusta Playa de la Radan ja Esteponian keskustan läheisyyden vuoksi. Sinun on haettava turistilupaa (VFT) Junta de Andalucíalta ennen kiinteistön vuokrausta. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista käyttöasteista ja tuloodotuksista.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumeron), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, varausmaksu (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) ottaa kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan noin 10 prosentin talletus. Jäljellä oleva summa maksetaan notaarilla valmistumishetkellä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 113 m²
- Energiatodistus
- G
