Новостройка, 3-комнатная квартира на первом этаже, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные113 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже пятиэтажного комплекса в Las Mesas, Estepona, стоимостью EUR 605 000 имеет площадь 113 м². Комплекс состоит из 65 объектов недвижимости различных типов, включая квартиры на первом этаже и пентхаусы. Каждое жилое помещение оснащено встроенными шкафами, в здании установлен лифт. Комплекс находится примерно в 2 км от моря, многие объекты имеют вид на море.Las Mesas — это жилой район на западной окраине Estepona, рядом с пляжем Playa de la Rada и набережной Paseo Marítimo. Старый город с Plaza de las Flores находится примерно в 10 минутах езды, там же расположены еженедельный рынок и различные независимые рестораны. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает Las Mesas удобной базой для часто путешествующих людей.При цене EUR 605 000 стоимость квадратного метра составляет приблизительно EUR 5 354. Как новостройка в Андалусии, на эту недвижимость применяется налог НДС в размере 10 процентов вместо ITP. Взносы на содержание дома в настоящее время не зарегистрированы, а размер IBI еще не установлен местными органами власти. Энергетический класс — G. Возможность получить туристическую лицензию в этой прибрежной зоне делает недвижимость интересной для краткосрочной аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 113 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23160179-06 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Встроенные шкафы
Communal landscaped gardens
Communal gym
Children's playground
Sea views (select units)
Кондиционер
First floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,575 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,321 |
| Total | ~€78,946 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,354
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+224%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые дополнительные расходы при покупке сверх цены EUR 605 000?
Как новостройка в Андалусии, Вы платите НДС в размере 10 процентов (EUR 60 500) вместо ITP. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационный сбор примерно EUR 400–800 и судебные услуги в размере примерно 1 процента от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 7 260 включая НДС 21 процент). Рассчитывайте на общие расходы при покупке примерно EUR 70 000–75 000 сверх цены предложения.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70 процентов от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40 процентов. На сумму EUR 605 000 это составляет примерно EUR 181 500–242 000. Текущие ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5 до 4,5 процента. Обратитесь к испанскому ипотечному брокеру или вашему агенту для рекомендаций кредиторов.
Каковы текущие расходы по содержанию этой квартиры?
Для этого комплекса в настоящее время не зарегистрирован размер взносов на содержание дома. IBI (ежегодный налог) еще не установлен местными органами власти, что типично для новостроек до завершения строительства. Сбор за вывоз мусора (basura) также пока не определен. Ваш юрист может запросить обновленные цифры у застройщика перед заключением сделки.
Могу ли я организовать просмотр онлайн?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Estepona. Мы можем провести виртуальную экскурсию через видеозвонок и предоставить дополнительные видео комплекса и окружающей территории Las Mesas. Свяжитесь с нами для согласования удобного для Вас времени.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в туристический租прокат?
Las Mesas находится в пределах муниципалитета Estepona на Costa del Sol, в зоне с постоянным туристическим спросом, особенно в летние месяцы. Новостройки в этом районе могут привлечь интерес к туристической аренде благодаря близости к пляжу Playa de la Rada и центру города Estepona. Вам необходимо подать заявление на получение туристической лицензии (VFT) в Junta de Andalucía перед сдачей недвижимости в аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью о реалистичных прогнозах занятости и доходов.
Какие этапы покупки этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш юрист может получить за Вас. После согласования цены недвижимость изымается с рынка путем внесения зарезервированного сбора (обычно EUR 3 000–6 000). Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится задаток около 10 процентов. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса при завершении, когда подписывается документ о праве собственности (escritura) и право собственности официально переходит новому владельцу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 113 m²
- Энергосертификат
- G
