Uusiosaake 3-makuukamainen Pent House Los Llanosissa, Estepona
Los Llanos, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet220 m²
Kuvaus
Hinnalla EUR 21.818 neliömetriltä tämä uusiosaake penthouse Los Llanosen toisessa kerroksessa, Estepona käsittää 220 m2:n alueen, joka on jaettu 3 makuuhuoneeseen ja 4 kylpyhuoneeseen. Kiinteistö sisältää yksityisen aurinkoterrassin, joka tarjoaa suoran pääsyn ulkoilmaan ylemmällä tasolla. Málagas lentoasema sijaitsee noin 20 minuutin matkan päässä autolla, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkaaville henkilöille.Los Llanos sijaitsee Estopenan asuntovyöhykkeen läntisessä osassa, poissa vilkkaamasta rannikkoalueesta. Kaupunginosassa on helppo pääsy Estopenan keskustaan, missä vanhakaupungin Calle Real ja lauantain viikkomarkkinat Avenida Juan Carlos I:llä ovat helposti saavutettavissa autolla. Rannikkopromenadi ja Playa del Cristo ovat lyhyen ajomatkan päässä Los Llanosista.Myyntihinta EUR 4.800.000 vastaa EUR 21.818:a rakennettua neliömetriä kohti. Uusiosaakkeena Andalusiassa sovellettava ostovero on 10% IVA tavallisen ITP:n sijaan, mikä lisää EUR 480.000:a. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteröintikulut EUR 400–800 ja oikeudellisen avustamisen kulut noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisävero mukaan lukien. Energiatehokkuusluokitus on G. Tälle kiinteistölle ei ole kirjattu yhteisiä kustannuksia, ja IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla. Ostajien tulisi vahvistaa käyttökustannukset rakennuttajan kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 220 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 98897905-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Yhteisuima-allas
Hissi
Hälytysjärjestelmä
3 bedrooms
4 bathrooms
220 m2 build size
Second-floor position
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €552,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€58,080 |
| Total | ~€612,130 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€21,818
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+1222%
Tietoa alueesta Los Llanos, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 4.800.000:n myyntihintaan nähden?
Uusiosaakkeena Andalusiassa maksat 10% IVA:a (EUR 480.000) tavanomaisen uudelleenmyyntisiirron sijaan. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteröintikulut EUR 400–800 ja riippumaton oikeusavustus noin 1% ostohinnan plus arvonlisäverot (noin EUR 48.000 plus arvonlisäverot). Kokonaiset lisäkulut ovat yleensä noin 12–13% ostohinnasta.
Voivatko ulkomaiset henkilöt saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä, espanialaiset pankit myöntävät lainaa ulkomaisille henkilöille, vaikka suurin laina-arvo-suhde on tyypillisesti 60–70%, mikä edellyttää 30–40%:n alkuperäistä pääomaa. EUR 4.800.000:lla se edustaa EUR 1.440.000:a EUR 1.920.000:aan. Muuttuva ja kiinteä korko ovat tällä hetkellä 3,5–4,5%:n vaihteluvälillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kustannusten osalta tälle kiinteistölle on kirjattu EUR 0; ostajien tulisi vahvistaa tämä suoraan rakennuttajan kanssa ennen loppuunsaattamista. IBI (vuotuinen kunnallisvero) luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusiosaakkeelle ja ne tulee vahvistaa paikallisen kunnan kanssa. Energiatehokkuusluokitus on G.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, jos et voi käydä paikan päällä. Voimme myös valmistella nauhoitetun kierroksen kehityshankkeesta pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuvia katselmouksia Los Llanosissa voidaan ajoittaa sinulle sopivaksi ajaksi.
Soveltuuko tämä penthouse vuokraussijoitukseksi?
Estepona on lisensioitu turistialue ja kiinteistöt täällä voidaan rekisteröidä lyhytaikaisten lomavuokrauksille Andalusian hallintoviraston hyväksynnän alaisena. Kaupunki houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden, ja Málagas lentoaseman läheisyys (noin 20 minuutin matka) tukee vuokrauskysyntää. Suosittelemme konsultoimaan erikoistuneita vuokrausjohtamisen neuvonantajia ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensiksi sinulla on oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), jonka asianajajasi voi saada puolestasi. Kiinteistön varaamiseksi maksetaan varausmaksu, jonka jälkeen seuraa yksityinen ostovaraus (contrato de arras), joissa tyypillisesti tallennetaan 10% hinnasta. Uusiosaakkeella maksut rakentamisen aikana ovat yleisiä. Osto saadaan päätökseen Espanjan notaarin edessä, jolloin omistusoikeus kirjoitetaan (escritura) ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 220 m²
- Energiatodistus
- G
