Новостройка пентхауса с 3 спальнями в Лос-Льянос, Эстепона
Los Llanos, Estepona · Malaga
3 Спальни4 Ванные220 m²
Описание
Этот новостроительный пентхаус на втором этаже в Лос-Льянос, Эстепона занимает 220 м2 с 3 спальнями и 4 ванными комнатами, что соответствует EUR 21.818 за м2. Недвижимость включает частный солярий, обеспечивающий верхнему уровню прямой доступ на открытый воздух. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает это место удобным для частых путешественников.Лос-Льянос расположен в западной части жилого района Эстепона, вдали от более оживленной прибрежной полосы. Район предоставляет удобный доступ к центру Эстепона, где Калле Реал в старом городе и еженедельный субботний рынок на Авенида Хуан Карлос I находятся на короткой езде от Лос-Льянос. Прибрежная набережная и Плайя дель Кристо находятся в нескольких минутах езды от Лос-Льянос.Запрашиваемая цена EUR 4.800.000 составляет EUR 21.818 за м2 построенной площади. Как новостройка в Андалусии, применяется налог на покупку IVA в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 480.000. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1.200, регистрационные сборы в земельном реестре от EUR 400 до EUR 800, с юридическими расходами в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Энергетический класс — G. Для этого имущества не зафиксированы расходы на содержание дома, и данные IBI еще недоступны, поэтому покупатели должны подтвердить текущие расходы с застройщиком перед подписанием контракта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 220 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98897905-03 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Общий бассейн
Лифт
Сигнализация
3 bedrooms
4 bathrooms
220 m2 build size
Second-floor position
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €552,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€58,080 |
| Total | ~€612,130 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€21,818
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+1222%
О районе Los Llanos, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены EUR 4.800.000?
Как новостройка в Андалусии, Вы платите IVA в размере 10% (EUR 480.000) вместо налога на передачу при перепродаже. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1.200, регистрационные сборы в земельном реестре EUR 400–800, независимые юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 48.000 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют около 12–13% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да, испанские банки выдают ипотеки нерезидентам, хотя максимальный коэффициент заимствования обычно составляет 60–70%, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 4.800.000 это составляет EUR 1.440.000 до EUR 1.920.000. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Расходы на содержание дома зафиксированы как EUR 0 для этого имущества; покупатели должны подтвердить это непосредственно у застройщика перед завершением. Данные IBI (годовой муниципальный налог) еще недоступны для этой новостройки и должны быть подтверждены в местном муниципальном офисе. Энергетический класс — G.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, если Вы не можете посетить недвижимость лично. Мы также можем по запросу подготовить записанный обзор объекта. Личные просмотры в Лос-Льянос можно планировать в удобное для Вас время.
Подходит ли этот пентхаус для инвестиции в сдачу в аренду?
Эстепона — лицензированный туристический район, и недвижимость здесь может быть зарегистрирована для краткосрочной аренды туристам при условии одобрения Junta de Andalucía. Город привлекает посетителей круглый год, и близость к аэропорту Малаги (примерно 20 минут) поддерживает спрос на аренду. Мы рекомендуем получить специализированную консультацию по управлению арендой перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), которую Ваш юрист может получить от Вашего имени. Резервационный сбор выплачивается, чтобы снять недвижимость с рынка, с последующим частным контрактом на покупку (contrato de arras), где обычно вносится 10% цены. Для новостроек рассредоточенные платежи во время строительства являются обычной практикой. Покупка завершается перед испанским нотариусом, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 4
- Площадь
- 220 m²
- Энергосертификат
- G
