Uusi 2 makuukamaon asunto Nueva Milla De Orossa, Estepona
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet104 m²
Kuvaus
Hintaan EUR 499.000 tämä uusi asunto Nueva Milla de Oron 2-kerroksisen rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa tarjoaa 104 m2 asuintilaa, joka jakautuu 2 makuuhuoneeseen ja 1 kylpyhuoneeseen. Mukana on kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa, mikä on erityisen runsas varustus tälle kokoiselle asunnolle. Kiinteistössä on yhteinen uima-allas ja hissi, joka palvelee molempia kerroksia. Málagain lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Nueva Milla de Oro on rannikkokaista Estepona ja Marbella välillä, keskittyen pääasiassa N-340:lle ja AP-7:lle. Alue sijaitsee lähellä Cancelada-kaupallista aluetta, joka tarjoaa supermarketit, ravintolat ja päivittäisiä palveluja. Estepona vanhakaupunki, jossa on jalankulkijoille varattu Calle Real ja katettu markkina Plaza del Reloissa, on noin 10 minuutin ajomatkan päässä lännessä. Useat golfkentät, kuten Valle Romano ja Atalaya, ovat lyhyen ajomatkan päässä kiinteistöstä.EUR 499.000 hintaa 104 m2:lle, neliömetrihinta on noin EUR 4.798. Andalusian uutena rakennuksena ostos on IVAn 25 prosentin alainen ITP:n sijasta, mikä lisää verot EUR 49.900:lla. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisen avun maksut noin 1 prosentti plus ALV. Yhteisiä kuluja on tällä hetkellä kirjattu nollaksi, ja ostajien tulisi vahvistaa tämä luku rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. IBI-lukua ei ole saatavilla, koska kiinteistö ei ole vielä saanut katasteriviitettä. Energialuokitus on G. Nueva Milla de Oro houkuttelee johdonmukaista kiinnostusta lyhytaikaisista vuokrasijoittajista sen sijainnin vuoksi Estepona ja Puerto Banús välillä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 104 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 49765244-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
2 bedrooms
1 bathroom
104 m2 build size
First floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4377, -5.1141
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,798
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+191%
Tietoa alueesta Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysymyshinnan lisäksi?
Andalusian uutena kiinteistönä tämä asunto on ALV:n (25 %) alainen, mikä vastaa EUR 49.900:ta ostohinnan EUR 499.000 pohjalta. Sinun tulee myös varata notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteripalkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV (noin EUR 4.990 plus ALV). Yhteensä lisäkulut ovat tyypillisesti EUR 56.000–60.000 välillä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille yleensä 60–70 % lainan arvosta, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40 % käsiraha. EUR 499.000:ssa tämä edustaa käsirahaa EUR 149.700–199.600 välillä. Nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5–4,5 % vuodessa. Suosittelemme hankkimaan asuntolainatasauksen ennen jatkamista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisiä kuluja on tällä hetkellä kirjattu EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulisi vahvistaa tämä suoraan rakentajalta, sillä maksuja voidaan periä, kun yhteisö virallisesti perustetaan. IBI-lukua ei ole saatavilla, koska kiinteistö ei ole vielä saanut katasteriviitettä. Rekisteröinnin jälkeen vuotuinen IBI tämän arvoiselle asunnolle Estepona-alueella on tyypillisesti noin EUR 400–800.
Voinko nähdä kiinteistön etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin, Zoomin tai FaceTimen kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa del Soliin henkilökohtaisesti. Voimme myös järjestää henkilökohtaisen katselun rakennuspaikalla tai näyttelytilassa. Ota yhteyttä ajanvarauksen tekemiseksi sinulle sopivana ajankohtana.
Mikä on tämän asunnon vuokrapotentiaali?
Nueva Milla de Oro, sijainniltaan Estepona ja Puerto Banús välillä, on tunnustettu matkailualan vuokrausrahasto, jolla on ympärivuotinen kysyntä sekä lyhytaikaisilta että pidemmän aikavälin vuokralaisilta. Vuokrataksesi kiinteistöä laillisesti lyhytaikaisesti Andalusiassa, sinun on rekisteröitävä matkailuluvaksi (Vivienda con Fines Turísticos) Junta de Andalucíalle. Emme voi antaa takuisia tuottolukuja, mutta paikallinen tiimimme voi toimittaa vertailukelpoisia vuokratietoja pyynnöstä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen käytännöllinen vaihe on espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE) hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, varaussopimus allekirjoitetaan ja vakuutustalletusta maksetaan, yleensä EUR 3.000–6.000, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin noin 10 % hinnasta maksetaan. Jäljellä oleva saldo selvitetään päätöspäivänä notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuskirjan. Koko prosessi uudelle rakennukselle kestää yleensä useita kuukausia varauksesta luovutukseen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 104 m²
- Energiatodistus
- G
