Uusi 2 makuuhuoneen asunto Selwossa, Estepona
Selwo, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet198 m²
Kuvaus
198 m2:n suuruinen uusi asunto ensimmäisessä kerroksessa Selwossa, joka on yksi Estepona vakiintuneiden asuinalueiden joukossa Costa del Solin länsiosassa. Kiinteistössä on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, mikä tarjoaa runsaasti sisäpinta-alaa makuuhuoneiden lukumäärään nähden. Hankkeeseen kuuluu yhteinen uima-allas, aurinkoterassi ja hissipalvelu. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Selwo sijaitsee Estepona kunnan itäisellä reunalla, New Golden Mile -käytävän vieressä, joka yhdistää Estepona kaupungin San Pedro de Alcántaraan. Alue sijaitsee lähellä Selwo Aventura -eläintarhaa ja on helposti saavutettavissa N-340 rannikontietä pitkin. AP-7 moottoritien liittymä tällä alueella lyhentää ajomatkoille Marbellaan ja Estepona kaupungin keskustaan noin 15 minuuttiin kumpaiseenkin suuntaan.EUR 559.000 hintalalla neliöhinta on noin EUR 2.823. Koska kyseessä on uusrakennus, myyntiveroa sovelletaan 10 prosentin IVA:n muodossa perintöverotuksen sijasta, mikä lisää noin EUR 55.900. Yhteisten kulujen kuukausimaksu on tällä hetkellä EUR 0, ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakentajalta. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty. Energiatehokkuusluokitus on G. Selwo houkuttelee ostajia, jotka hakevat läheisyyttä sekä Marbellaan että Estepona keskustaan säilyttäen samalla hiljaisemman asuinalueen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 198 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 13792059-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
198 m2 build size
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Selwo, Estepona · 36.4650, -5.0692
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,435 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,885 |
| Total | ~€74,370 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,874
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+74%
Tietoa alueesta Selwo, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokulut kyseisen hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, asuntoon sovelletaan 10 prosentin IVA:a perintöverotuksen sijasta. EUR 559.000 osalta tämä on noin EUR 55.900 IVA:a. Lisäkuluihin kuuluvat notaarinkustannukset (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisteröintimaksut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden palkkiot, jotka ovat noin 1 % ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla, eli noin EUR 5.590 plus arvonlisävero. Varaa yhteensä ostokuluiksi noin EUR 63.000–65.000 hinnan päälle.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti kiinnityksiä 60–70 prosenttiin ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 prosentin käsiraha. EUR 559.000 suuruudesta tämä on EUR 167.700–223.600. Espanjaisten lainanantajien nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainojen korot ovat suunnilleen 3,5–4,5 prosentin välillä, vaikka tarkat ehdot riippuvat hakijan taloudellisesta profiilista ja valitusta lainanantajasta.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteiset kulut on tällä hetkellä kirjattu EUR 0 kuukaudessa. Ostajien tulee pyytää vahvistettu luku rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusosakkeistoon ja sen määrittää paikallinen viranomainen. Lisäksi sovelletaan erillinen vuotuinen jätehuoltomaksu. Suosittelemme pyytämään rakentajalta täydellisen luettelon ennakoiduista kuluista.
Voinko katsoa asuntoa etäyhteydellä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, joilla ei ole mahdollisuutta matkustaa lyhyellä varoitusajalla. Tiimin jäsen voi näyttää hankkeen ja näyteasunnon suoran videokeskustelun kautta tai voimme lähettää nauhoitetun esittelyn. Ota yhteyttä vaatiaksesi sopivaa aikaa.
Onko tämä kiinteistö sopiva lomaturismin sijoituskohteeksi?
Selwo on Estepona kunnan alueella Costa del Solissa, jolla on tasainen turismikysyntä pitkän kauden ajan. Alueen uusrakentamisen asuntoja voidaan rekisteröidä lyhytaikaista lomaturistaamista varten edellyttäen, että hankitaan vastaava Junta de Andalucían lupa. Vuokratuottopotentiaali riippuu hankkeen yhteisistä säännöistä, lopullisesta varustelusta ja hallintokuluista. Suosittelemme, että keskustelet paikallisen lomaturismipalveluyrityksen kanssa nykyisistä markkinahinnoista ennen sijoituspäätöstä.
Miten ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin hanki NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jota vaaditaan kaikkiin kiinteistötransaktioihin Espanjassa. Kun olet sopinu ehdoista, maksat varausmaksun ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Seuraa yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan tyypillisesti 10 % ostohinnasta. Lopullinen maksu maksetaan notaarin kansliassa, jossa allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura) ja kiinteistö siirretään virallisesti sinulle. Suosittelemme vahvasti itsenäisen espanjalaisen kiinteistöasianajajan palkkaamista edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 198 m²
- Energiatodistus
- G
