Новостройка с 2 спальнями в Selwo, Estepona
Selwo, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные198 m²
Описание
Апартаменты площадью 198 м2 на первом этаже в Selwo, одном из сложившихся жилых районов западного побережья Costa del Sol. Недвижимость располагает 2 спальнями и 2 ванными комнатами, предлагая просторное внутреннее пространство для своего количества комнат. Комплекс включает общий бассейн, солярий и доступ по лифту. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Selwo расположен на восточной окраине муниципалитета Estepona, граничя с коридором New Golden Mile, который соединяет город Estepona с San Pedro de Alcántara. Район расположен близко к зоопарку Selwo Aventura и в шаговой доступности от прибрежной дороги N-340. Развязка автомагистрали AP-7 на этом участке сокращает время в пути до Marbella и центра Estepona примерно до 15 минут в каждую сторону.При цене EUR 559 000 стоимость за м2 составляет примерно EUR 2 823. Это новостройка, поэтому при покупке применяется НДС 10% вместо налога на передачу при перепродаже, что добавляет примерно EUR 55 900. Взносы ТСЖ в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, и покупателям следует подтвердить окончательную сумму у застройщика. Налог на имущество IBI еще не определен. Энергетический класс G. Selwo привлекает покупателей, ищущих близость к Marbella и Estepona, оставаясь при этом в более спокойном жилом районе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 198 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13792059-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Солярий
Лифт
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
198 m2 build size
Кондиционер
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Selwo, Estepona · 36.4650, -5.0692
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,435 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,885 |
| Total | ~€74,370 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,874
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+74%
О районе Selwo, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие предполагаемые затраты на покупку в дополнение к запрашиваемой цене?
Как новостройка, эти апартаменты облагаются НДС в размере 10% вместо налога на передачу при перепродаже. На сумму EUR 559 000 это составляет примерно EUR 55 900 НДС. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС, то есть примерно EUR 5 590 плюс НДС. Запланируйте общие расходы на покупку в размере примерно EUR 63 000–65 000 в дополнение к запрашиваемой цене.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере до 60–70% от цены покупки для нерезидентов, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 559 000 это составляет EUR 167 700–223 600. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя точные условия зависят от финансового профиля заемщика и выбранного кредитора.
Какие текущие расходы на содержание этих апартаментов?
Взносы ТСЖ в настоящее время записаны как EUR 0 в месяц. Покупателям следует запросить подтвержденную сумму у застройщика перед финализацией. Налог на имущество IBI еще не определен для этой новостройки и будет установлен местными органами власти. Также применяется отдельный годовой сбор за вывоз мусора (basura). Мы рекомендуем попросить у застройщика полный список предполагаемых расходов.
Могу ли я посмотреть апартаменты удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут срочно приехать. Член нашей команды может провести виртуальную экскурсию по комплексу и образцовому апартаменту в прямом эфире видеозвонка, или мы можем отправить записанную экскурсию. Свяжитесь с нами, чтобы договориться об удобном времени.
Подходит ли эта недвижимость для инвестирования в краткосрочную аренду отпускников?
Selwo находится в пределах муниципалитета Estepona на Costa del Sol, который пользуется постоянным туристическим спросом в течение длительного сезона. Новостройки в этом районе могут быть зарегистрированы для краткосрочной сдачи в аренду туристам при условии получения соответствующей лицензии Junta de Andalucía. Потенциал дохода от аренды будет зависеть от правил ТСЖ комплекса, окончательных характеристик и эксплуатационных расходов. Мы рекомендуем перед принятием инвестиционного решения проконсультироваться с местной компанией по управлению арендой о текущих рыночных ставках.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала получите свой NIE (номер идентификации иностранца), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий вы вносите задаток для снятия недвижимости с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается при нотариусе, где подписывается акт о передаче собственности (escritura) и недвижимость официально передается вам. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката по недвижимости, чтобы он действовал от вашего имени на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 198 m²
- Энергосертификат
- G
