Uusi 3 Makuuhuoneen Asunto Toisessa Kerroksessa, Selwo
Selwo, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet198 m²
Kuvaus
Tämä uusiutuotanto asunto toisessa kerroksessa Selwossa, Estepona, on 198m2 pinta-alaa ja sisältää 3 makuuhuonetta sekä 2 kylpyhuonetta. Hintaan EUR 853.000 se edustaa yhtä alueella saatavilla olevista suurimmista asunto-alan pinta-aloista, noin EUR 4.308 neliömetrillä. Kehityshankkeeseen kuuluu hissi, yhteinen uima-allas ja aurinkoterrassi asukkaille.Selwo sijaitsee Estepona länsi-puolella, AP-7 moottoritien ja A-7 rannikkoväylän välissä. Alue on kytketty laajemman Estepona kunnan kanssa, jossa on kauppakeskus Calle Castillo -kadulla, noin 2,5 kilometriä pitkä promenadilla ja siniristilippu uimaranta. Málagaan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Selwosta käytännöllisen pohjan usein matkustaville. Selwo Animal Park sijaitsee naapurustossa itsessään.Uusien rakennusten ostokulut Málagn provinssissa perustuvat 10 prosentin arvonlisäveroon siirtoveron sijaan, mikä lisää noin EUR 85.300 ostohintaan. Notaarikulut ovat yleensä EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri EUR 400–800 ja lakipalvelukulut noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisten palveluiden maksut on tällä hetkellä listattu EUR 0:ksi ja kiinteistövero ei ole vielä asetettu tälle uuselle rakennukselle. Energialuokitus on G. Selwon läheisyys AP-7:ään ja AGP lentokentälle tekee alueesta kiinnostavan ostajille, jotka etsivät avaimiaan käsissään olevaa asuntoa Costa del Solin länsiosassa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 198 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 13792059-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
198m2 build
Second floor
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Selwo, Estepona · 36.4650, -5.0692
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,820 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,503 |
| Total | ~€112,373 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,384
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+166%
Tietoa alueesta Selwo, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokulut tälle asunnolle?
Uustuotanto omaisuutena tämä kiinteistö on verovelvollinen 10 prosentin arvonlisäverolla siirtoveron sijaan (ITP). EUR 853.000:lla se on noin EUR 85.300 arvonlisäverossa. Lisäkulut sisältävät notaarikulut (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterikulut (EUR 400–800) ja lakipalvelukulut noin 1% plus arvonlisävero, mikä tällä hinnalla olisi noin EUR 10.236 arvonlisäveroineen. Kokonaisostokulut arvioidaan siis noin EUR 97.000–100.000 ostohintaan lisäksi.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaiset ostajat voivat saada espanjalaisia asuntolainoja, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40 prosentin talletusta ostohinnan prosenttiosuudesta. EUR 853.000:lla se tarkoittaa talletusta EUR 255.900–341.200 välillä. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5 prosentin vaihteluvälillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattomille asuntolainanvälittäjille, joilla on kokemusta rajat ylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten palveluiden maksut on tällä hetkellä listattu EUR 0 kuukaudessa tälle hankkeelle. Kiinteistövero (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusille rakennukselle. Roskakuluja ei ole toimitettu. Suosittelemme vahvistamaan kaikki vuosimaksut lakimiehesi kanssa ennen sopimuksen tekemistä, sillä maksut voidaan asettaa, kun hanke rekisteröidään paikalliselle viranomaiselle.
Voiko tätä asuntoa nähdä etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia sopimuksella ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Esteponian. Tiimimme jäsen voi käydä hankkeessa tai näyttöasunnossa sinulle reaaliajassa videosoitolla. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia Selwon alueella voidaan järjestää etukäteen ilmoitettaessa.
Onko tällä asunnolla vuokrapotentiaalia?
Selwo ja laajempi Esteponian länsikorridori houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomaileijoja että pitkäaikaisia asukkaita Málagn lentokentän ja Costa del Solin rannikkosijainnin läheisyyden vuoksi. Uusia rakennuksia asuntoja yhteisillä palveluilla tällä alueella vuokrataan sekä lyhyt- että pitkäaikaisesti. Tarkkojen vuokrantarkoitusten tietojen saamiseksi tälle hankkeelle ja sijainnille suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa ennen ostamista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (verotunnistenumero), jonka voit saada konsulaatista tai Espanjassa. Kun olet sopinut ostokaupasta, maksat varauksesta, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta, jota seuraa muodollinen yksityinen ostosopimus (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 prosenttia hinnasta. Loppusaldo maksetaan notaarintoimistolle valmistumispäivänä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme vahvasti itsenäisen lakimiehen määrittämistä hoitamaan due diligence koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 198 m²
- Energiatodistus
- G
