Uuden rakentamisen 1 makuuhuoneen huoneisto, Pohjakerros, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet65 m²
Kuvaus
Tämä 65 m2:n uuden rakentamisen huoneisto sijaitsee 3-kerroksen rakennuksen pohjakerroksessa Valle Romano Golfissa, Estepona, hintaan EUR 259.000. Pohjapiirros sisältää 1 makuuhuoneen, 1 kylpyhuoneen ja avoimella pohjapiirroksella olevan oleskelutilan. Rakennuksessa on hissi ja pääsy yhteiseen uima-altaaseen. Málagas AGP-lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Valle Romano Golf on asuntoalue Estepona länsiosan puolella, jonka keskipisteenä on Valle Romano Golf ja Resort -golfkenttä. Alue yhdistyy Estepona keskustaan A-7 rannikkoväylää pitkin, joten vanha kaupunginosa, sen viikoittainen tori Calle Terrazalla ja Paseo Marítimolla sijaitsevat rannat ovat noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Päivittäiset palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat, löytyvät lähellä olevalla N-340-käytävällä.Hintaan EUR 259.000 neliöhinta on noin EUR 3.985 m2:llä. Tämä on uuden rakentamisen kiinteistö, joten arvonlisävero (IVA) 10% sovelletaan siirtojen verotuksen sijaan, mikä lisää EUR 25.900. Muita ostokustannuksia ovat notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 sekä lakiasiainkulut noin 1% plus ALV. Yhteisen hallinnon kulut on mainittu nollaksi ja IBI ei ole vielä määritetty tälle projektille. Energiatehokkuusluokka on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 65 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88046450-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
First floor
Ilmastointi
1 bedroom
1 bathroom
Open-plan living area
65 m2 built area
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4288, -5.2006
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,134 |
| Total | ~€34,519 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,985
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+142%
Tietoa alueesta Valle Romano Golf, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän huoneiston kokonaisostokustannukset?
Koska kyseessä on uuden rakentamisen kiinteistö Andalusiassa, arvonlisävero (IVA) 10% sovelletaan, mikä lisää EUR 25.900 hintaan EUR 259.000. Sinun tulee myös ottaa huomioon notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 sekä lakiasiainkulut noin 1% ostohinnasta plus ALV. Yhteensä varaa noin 12–14% pyytöhinnan päälle.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tavallisesti lainaavat 60–70% ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha yleensä vaaditaan. EUR 259.000:ssa tämä vastaa noin EUR 77.700–EUR 103.600. Muuttuvat ja kiinteät asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5%–4,5% vuosikorosta, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajittain ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen hallinnon kulut on mainittu nollaksi tälle projektille. IBI (vuotuinen kunnallisvero) ei ole vielä määritetty; kun kiinteistö rekisteröidään kiinteistörekisteriin, IBI lasketaan Estepona kaupungin toimesta verotusarvon perusteella. Roskankeruumaksua ei ole toimitettu tässä vaiheessa.
Voinko järjestää katselun?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvat katselut voidaan varata OceanHomen kautta. Jos asut Espanjan ulkopuolella tai haluat alustavan katsomisen, live-videokatselu on saatavilla pyynnöstä. Ota meihin yhteyttä sovitaksesi sinulle sopiva aika.
Soveltuuko tämä huoneisto vuokrasijoitukseksi?
Valle Romano Golf sijaitsee Estepona-kunnan alueella, joka houkuttelee sekä pitkäaikaisia asukkaita että golfmatkustajia. Uuden rakentamisen huoneistot tällä alueella voivat sopia loma-asuntojen vuokraukseen edellyttäen, että saadaan Junta de Andalucíalta turismilisenssi. Vuokrauskysynnän on yleensä vahvin keväällä ja kesällä, ja golfvierailijoita on jonkin verran vuoden ympäri. Suosittelemme, että puhut paikallisen vuokrausasiamiehen kanssa nykyisistä markkinahinnoista ennen sitoumista.
Mitkä ovat vaiheet tälle kiinteistölle ostamiseksi?
Ensin sinulla on oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), jota vaaditaan kaikkiin kiinteistökauppoihin Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, tavallisesti allekirjoitetaan varaussopimus ja maksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopiimus (arras), jonka nojalla maksetaan noin 10%:n lisätalletusvaraus. Kauppa saadaan päätökseen espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot ja maksut maksetaan. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen asianajajan nimittämistä hoitamaan due diligence -tarkastuksia koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 65 m²
- Energiatodistus
- G
