Uusioutuotanto Kaksiosoinenhuoneisto Kolmannessa Kerroksessa, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet98 m²
Kuvaus
Uusioutuotantohankkeen kolmannessa ja ylimmässä kerroksessa sijaitseva tämä huippuhuoneisto sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta sekä 98 m2:n rakennettua pinta-alaa. Rakennuksella on yhteensä 3 kerrosta ja se on varustettu hissillä. Sekä makuuhuoneet että kylpyhuoneet ovat kokopintaiset huoneet, ja huippuhuoneisto hallitsee kokonaisuudessaan sen portaikon ylintä tasoa. Málagran lentokenttä sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä autolla.Valle Romano Golf sijaitsee Estepona:n länsireunalla, Valle Romano -golfkentän rajalla, josta alueelle tulee nimensä. Kaupunginosalla on suora pääsy rannikkotiehen N-340, joka sijoittaa Estepona:n keskustan perinteisellä markkinavalleilla Plaza de las Flores ja viikkottaisella torstain markkinalla lyhyen ajomatkan päähän. Valle Romano Golfin laajempi alue yhdistää myös Cancelada:n kylään, jossa on päivittäisiä palveluja kuten supermarketteja ja kahviloita.Hinnailtaan 440.000 EUR hinta neliömetrillä on noin 4.490 EUR. Uusioutuotantoina Andalusiassa osto on arvonlisäveron 10 % alainen, mikä vastaa 44.000 EUR:oa, johon lisätään notaarin palkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterimaksut 400–800 EUR ja oikeudellisen avun maksut noin 1 % plus arvonlisävero. Osakkailta peritävät maksut ovat tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa, ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen osakkaidenhinta kehittäjän kanssa ennen kaupan solmimista. IBI:tä ei ole vielä määritetty tälle omaisuudelle. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 98 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88046450-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
98 m2 build area
Hissi
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
3-storey building
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4288, -5.2006
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,490
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+172%
Tietoa alueesta Valle Romano Golf, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysymishinnan lisäksi?
Uusioutuotantona Andalusiassa maksat arvonlisäveron 10 % siirtoveron sijaan. 440.000 EUR:ssa se on 44.000 EUR. Lisäkuluihin kuuluvat notaarin palkkiot (noin 600–1.200 EUR), kiinnitysrekisterimaksut (400–800 EUR) ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1 % ostohinneista plus arvonlisävero, yhteensä noin 4.840 EUR plus arvonlisävero. Varaa ostokuluiksi yhteensä noin 12–13 % kysymishintaan nähden.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit antavat tyypillisesti ulkomaalaisille lainaa 60–70 % ostohinnasta tai arvostuksesta, kumpi tahansa on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % kasmaksu. 440.000 EUR:ssa tämä vastaa 132.000–176.000 EUR kasmaksua. Espanjaisen lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat suunnilleen 3,5–4,5 % alueella, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja lainanottajan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän huippuhuoneiston jatkuvat käyttökulut?
Osakkailta peritävät maksut ovat tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen kaupan solmimista. Vuosittaista IBI:tä (kunnallisveroa) ei ole vielä määritetty tälle uusioutuotantokiinteistölle. Erillinen vuosittainen roskakohtelu (basura) on maksettava, kun omaisuus on rekisteröity paikalliselle viranomaiselle.
Voinko järjestää näyttelykierroksen ja onko etäkilpailu mahdollinen?
Kyllä molempiin. Ota yhteyttä OceanHome:een järjestääksesi henkilökohtaisen käynnin Valle Romano Golf -kehityshankkeessa. Jos olet muualla Espanjassa tai haluat ensin tarkastella etänä, voimme järjestää suoran videonäyttelykierroksen WhatsAppin tai videosoiton kautta ja näyttää sinulle yksikön ja yhteisiä alueita reaaliajassa.
Mikä on vuokrapotentiaali tälle omaisuudelle?
Estepona ja Valle Romano Golf -alue houkuttelevat tasaista virtaa golf- ja vapaa-aikavierailijoita, erityisesti huhtikuusta lokakuuhun. Estepona:n kaupungilla on matkailulupalaihelujen nimitys, mikä tarkoittaa, että lyhytaikaisia lomaarvuokrauksia on sallittu edellyttäen, että saadaan asianmukaiset Andalusian matkailulupaluvat Junta de Andalucialta. Ostajien tulee vahvistaa luvan saatavuus tälle erityiselle kehityshankkeelle kehittäjän kanssa ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaiset NIE:t (verotunnus), jonka paikallinen asianajaja voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ostosta, maksat varaustavan ottaa omaisuus pois markkinoilta, jota seuraa muodollinen arras (talletussopimus), joka sitoo molempia osapuolia myyntiin, tyypillisesti 10 % ostohinneista. Loppusaldo maksetaan notaarin toimistolla vaihdon yhteydessä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy virallisesti. Itsenäisen asianajajan käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 98 m²
- Energiatodistus
- G
