Uusi 2-makuuhuoneen asunto Whater Gardensissa, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet130 m²
Kuvaus
Uusi 130 m² asunto kahden kerroksen kerrostaloissa Whater Gardensissa Estepona-kaupungissa, hintaan 1.000.000 EUR. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta sekä 2 varatua pysäköintipaikkaa. Rakennuksessa on hissi ja hälytinversio, ja kehityksessä on yhteinen uima-allas. Energiatodistuksen luokitus on G.Whater Gardens sijaitsee Estepona-kunnan alueella Costa del Solissa, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan AGP-lentokentästä. Estepona-kaupungin keskusta viikottaisine markkinoineen Calle Castillolla ja rantakävelytie Playa de la Radan varrella on saavutettavissa rannikkotietä A-7 pitkin. Etäisyydet lähimpään rannalle, supermarkettiin ja golfkentälle ovat saatavissa agentin pyynnöstä. Whater Gardensista on hyvät tieyhteykdet sekä Marbellaan itään että Gibraltariin länteen.Hintaan 1.000.000 EUR neliöhintaksi tulee noin 7.692 EUR. Yhteisen kustannukset on kirjattu tällä hetkellä 0 EUR:ksi, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä suoraan kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoittamista. IBI-luku ei ole vielä saatavilla, koska kiinteistö on uusitalo. Uusistalon ostokulut Andalusiassa sisältävät 10% arvonlisäveron (100.000 EUR) siirtoveron sijaan. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin 600-1.200 EUR, kiinteistörekisteriin merkitsemisen maksut noin 400-800 EUR sekä lakipalvelut noin 1% ostohinnan lisäksi plus arvonlisävero. Estepona on osoitettu matkailukunta, ja Whater Gardensin alue houkuttelee sekä pitkäaikaisia asukkaita että lyhytaikaisia vieraita, mikä tekee asunnosta potentiaalisen lyhytaikaisen vuokrauksen kohteen asianmukaisen luvan saatuaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 130 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 50117464-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
130 m2 built area
2 parking spaces
Yhteisuima-allas
Hissi
Hälytysjärjestelmä
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €115,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,100 |
| Total | ~€129,150 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,692
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+366%
Tietoa alueesta Whater Gardens, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 1.000.000 EUR pyyntöhinnan lisäksi?
Uustaloina Andalusiassa maksatte 10% arvonlisäveron (100.000 EUR) kiinteistöverosta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin 600-1.200 EUR, kiinteistörekisterin maksut noin 400-800 EUR ja lakipalvelut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin 12.100 EUR arvonlisäveron kanssa). Kokonaiset hankinnan sivukulut ovat tyypillisesti noin 12-13% ostohinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa ulkomailla asuvana ostajana?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, mutta lainanantajat vaativat tyypillisesti 30-40% käsirahaa ostohinasta. Miljoonan euron ostohinnan kohdalla tämä tarkoittaa 300.000-400.000 EUR:n omaa pääomaa. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot ovat suunnilleen 3,5-4,5%. Voimme esitellä teidät riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, jotka työskentelevät ulkomailla asuvien hakijoiden kanssa.
Mitkä ovat asunnon vuosittaiset juoksevat kustannukset?
Yhteisten kustannusten osalta merkinnät ovat tällä hetkellä 0 EUR vuodessa; ostajien on vahvistettava lopullinen summa kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoittamista. IBI-luku (kunnan kiinteistövero) ei ole vielä saatavilla, koska tämä on uusitalo; se määritetään, kun kiinteistö merkitään kuntaan. Lisäksi on budjetoitava vakuutus, palvelut ja jätemaksu, josta paikallinen viranomainen ilmoittaa.
Voinko järjestää katselun ja ovatko videokatsomukset mahdollisia?
Kyllä. Paikan päällä käytävät katsomukset voidaan järjestää Estepona-toimistossamme sinulle sopivana ajankohtana. Jos asut Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatsomuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta, joten näet asunnon ja voit esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen kuin sitoudut matkustamaan.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
Estepona on tunnettu matkailukaupunki Costa del Solissa, ja Whater Gardens sijaitsee kunnan matkailuvyöhykkeellä. Lyhytaikaisten loma-asuntojen vuokraus on sallittua Andalusian hallitukselta (Junta de Andalucía) saadun Vivienda con Fines Turísticos -luvan perusteella. Lyhytaikaisen majoituksen kysyntä Estepona-alueella on tasaista kevään, kesän ja syksyn aikana. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa saadaksenne realistisia käyttöastetta ja hintaennusteita tälle asuntoyhtiölle.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verohallinnon tunnus), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitat varausvaatimuksen ja maksat vakuuden, yleensä 3.000-6.000 EUR, varmistaaksesi kiinteistön. Tämän jälkeen allekirjoitat yksityisen ostokirjan (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksat noin 10% hinnasta. Päätös tehdään notaarin edessä, joka rekisteröi kaupan. Suosittelemme vahvasti itsenäisen espanjalaisen oikeustoimittajan palkkaamista edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Energiatodistus
- G
