Kolmen Makuuhuoneen Uudisrakennus Huoneisto, Alakerrassa, Zona Las Mesas
Zona Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet105 m²
Kuvaus
Uusien rakennusten kehitysalue, jossa on 14 huoneistoa ja penthousei Zona Las Mesassa, Estepona. Tämä alakerrassa oleva huoneisto tarjoaa 105m2 asuintilaa, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Ranta on 1km päässä, ja Málagan lentoasema on noin 40km päässä, mikä tarkoittaa noin 20 minuutin ajomatkaa. Posliinilaatat kattavat koko huoneiston, keittiöt ovat täysin varustettu moderneilla laitteilla, ja kaikissa aukoissa on sähköisesti ohjatut sälekaihtimet. Ilmastointi sisältyy vakiovarusteisiin.Zona Las Mesas sijaitsee Esteponan itäpuolella lähellä N-340 rannikkoväylää ja lähellä Playa de la Radaa, joka on yksi kaupungin pisimmistä hiekkakivistä noin 2km pituudella. Vanha kaupunginosa, jossa on valkealakaiset kadut ja kukkia ympäröivä Plaza de las Flores, sijaitsee noin 2km länteen. Useat supermarketit, paikalliset ravintolat ja Paseo Marítimo -promenadissa ovat kaikki lyhyen ajoetäisyyden päässä Zona Las Mesasta.Hintaan EUR 464.000 105m2:lle neliöhinta on noin EUR 4.419. Uusrakennus Andalusiassa olevan kiinteistön osalta sovellettava vero on 10 prosentin arvonlisävero, yhteensä EUR 46.400. Yhteisiä kuluja ei ole tällä hetkellä rekisteröity. IBI:tä ei ole vielä määritetty. Energiatehokkuusluokka on G. Tämän kehitysalueen sijainti ja varusteet tekevät siitä kannattavan vaihtoehdon lomahuoneistojen vuokraamiseen alueella, jolla on vahva sesonkikysynnän kysyntä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 105 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 20293794-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Fully fitted kitchen
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Communal gardens
First floor
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Zona Las Mesas, Estepona · 36.4274, -5.1603
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,360 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,614 |
| Total | ~€60,574 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,419
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+168%
Tietoa alueesta Zona Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluista aiheutuu pyydetyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa maksatte 10 prosentin arvonlisäveron (EUR 46.400) siirtoveron sijaan. Lisäksi budjetoineet notaarin maksut (EUR 600–1.200), lainhuuto-oikeuden maksut (EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot noin 1% ostohinnan plus arvonlisäveron (noin EUR 4.640 + arvonlisävero). Kokonaisostokulujen summa on tyypillisesti noin 12–13% hinnasta.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille ostajille tyypillisesti lainaa 60–70% ostohinnan tai arvioinnin mukaan, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että tarvitsette 30–40% käsirahaa. EUR 464.000 hinnalla tämä vastaa EUR 139.200–185.600. Espanjalaisilta lainantarjoajilta saatavat nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat yleensä 3,5–4,5 prosentin alueella, vaikka ehdot vaihtelevat lainantarjoajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten tilojen kulut on tällä hetkellä rekisteröity EUR 0:ksi. Paikallisen viranomaisen määrittelemää vuotuista IBI-veroa (kunnallisvero) ei ole vielä asetettu tälle uudelle rakennukselle. Sinun tulisi myös varata varoja kotivakuutukselle, käyttömenojen perusmaksuille ja vuotuiselle roskaverolla (basura), jota ei ole vielä vahvistettu.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteyden avulla?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin, FaceTime:n tai Zoomin kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepona välittömästi. Voimme myös järjestää henkilökohtaisen käyntiä Zona Las Mesas -rakennuspaikalla tai näyteasunnolla. Ota meihin yhteyttä varataksesi sinulle sopivan ajan.
Mikä on vuokrausmahdollisuus tällä alueella?
Estepona on lisensioitu matkailukohde Costa del Solilla, ja kiinteistöt Zona Las Mesassa, jotka ovat 1km päässä rannasta, voivat saada lomahuoneistojen vuokrauslisenssin (Vivienda con Fines Turísticos) Junta de Andalusiasta. Kysyntä on vahvaa keväästä syksyyn. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokrauksenhallintayritys realististen käyttöaste ja tuloarvioiden saamiseksi tälle kehitysalueelle.
Miten kiinteistökaupan prosessi toimii Espanjassa?
Ensin hankkii NIE-tunnuksen (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikista kiinteistökaupoista Espanjassa. Sitten maksat varausmaksun ottaaksesi kiinteistön markkinoilta pois, minkä jälkeen tulee yksityinen ostopiiri (contrato de arras), jossa tavallisesti maksetaan 10% hinnasta ja molemmat osapuolet ovat sopimuksella sidottuja. Loput saladot maksetaan notaarin toimistossa valmistumispäivänä, kun omistuskirja (escritura pública) allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 105 m²
- Energiatodistus
- G
