Uusrakennettu 3-huoneen Villa, Finestrat Hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet328 m²455 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennettu villa Finestrat Hillsissa on rakennettu 328m2:n suuruiselle yksityiselle 455m2:n tontille ja tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta hintaan EUR 1.200.000. Neliöhinta on noin EUR 3.659. Villa sijaitsee maantasolla ja tontti tarjoaa mahdollisuuksia ulkotiloille ja puutarhasuunnittelulle rauhallisessa, rinteillä sijaitsevassa asuinalueessa.Finestrat Hills on asuinalue Benidormin yläpuolella olevilla rinteillä, Fiestrat-kunnan alueella. Lähellä oleva Finestrat-kyläkeskus on noin 3km päässä ja tarjoaa paikallisia kauppoja, viikoittaisen markkinat ja perinteisiä ravintoloita Calle Mayorilla. Benidormin rantaresortia on noin 5km päässä alueesta, ja Alicante-Elchen lentokenttä on saavutettavissa noin 35 minuutissa autolla. Terra Marina -ranta ja Poniente-rantakäytävä ovat lähimmät rannikkoalueet Finestrat Hillsin asukkaille.Vuosittainen IBI-maksu ei ole vielä vahvistettu tälle uusrakennukselle ja se tulee pyytää kiinteistövälittäjältä ennen ostoa. Tälle kiinteistölle ei kuulu yhteisiä kuluja. Energialuokitus on G. Uusrakennuksena sovellettava ostovero on IVA 10% ITP:n sijaan, mikä vastaa EUR 120.000:tta pyydetystä hinnasta.455m2:n tontti sallii yksityisen puutarhan ja ulkotilat villan ympärillä. Tarkat terassidimensiot eivät ole vahvistettuja nykyisissä tiedoissa, ja ne tulee selventää kiinteistövälittäjän kanssa. Finestrat Hillsin rinnepaikan sijainti tarjoaa tyypillisesti avoimet näkymät rannikkoa ja ympäröiviä vuoria kohti riippuen tontin suunnasta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 328 m² |
| Tontin koko | 455 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 91450464-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot (455m2)
3 bedrooms
3 bathrooms
328m2 built space
Ground floor
No community fees
Ilmastointi
Yksityinen puutarha
Pysäköinti
Kaksinkertaiset ikkunat
Mains utilities
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Finestrat · 38.5468, -0.1757
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,659
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+122%
Tietoa alueesta Centro, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 1.200.000:n pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusrakennus, maksat IVA:a (arvonlisäveroa) 10% ITP-siirtoveron sijaan, mikä vastaa EUR 120.000:tta. Lisäkustannukset sisältävät notaarinkulut (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikulut (noin EUR 400–800) ja oikeusavustajien palkkiot noin 1% plus ALV (noin EUR 12.000–15.000 sisältäen). Kokonaiset ostokustannukset ovat tyypillisesti 12–14% ostohintaa korkeammat.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät muualla asuville henkilöille tyypillisesti rahoitusta 60–70% ostohinnoista tai arvioinnista, joten 30–40% käsiraha vaaditaan yleensä. EUR 1.200.000:lla tämä tarkoittaa vähintään EUR 360.000–480.000:n saatavilla olemista sekä ostokustannuksia. Muuttuvat ja kiinteät asuntolainakorot ovat tällä hetkellä lainanantajasta ja hakijan profiilista riippuen 3,5–4,5% välillä.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei kuulu yhteisiä kuluja. Vuosittainen IBI-maksu (kunnallisvero) ei ole vahvistettu tälle uusrakennukselle ja se tulee pyytää kiinteistövälittäjältä ennen sopimuksen tekemistä. Kun kiinteistöä käytetään asuntona, sovelletaan sähkö- ja jätehuollon maksuja.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jotta voit arvioida kiinteistöä ja tonttia ennen matkaan lähtöä. Henkilökohtaiset katselukset Finestrat Hillsissa voidaan varata suoraan kiinteistövälittäjän kautta.
Onko villalla vuokrauspotentiaalia?
Finestrat Hillsilla on etu Benidormin läheisyydestä, joka on yksi Costa Blancan eniten vieraituista lomakohteista, mikä tukee loma-asuntojen vuokrauskysynnän alueella. Kiinteistön vuokraus vaatii matkailuluvan Valencian alueviranomaisen kautta. Keskustele kiinteistövälittäjän kanssa nykyisistä lisensointivaatimuksista ja paikallisista vuokramarkkinoista.
Mitkä ovat ostoprosessin pääaskeleet?
Ensin sinulla tulee olla espanjalainen NIE (verotusnumero), jonka voi saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun sovit hinnan, allekirjoitat varauskirjeen ja maksat vakuutusmaksun (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) ottaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirje (arras), jossa yleensä maksetaan 10% hinnasta. Myynti toteutetaan notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo sekä kaikki verot ja maksut maksetaan. On erittäin suositeltavaa käyttää itsenäistä espanjalaista oikeustoimistoa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 328 m²
- Tontin koko
- 455 m²
- Energiatodistus
- G
