Новая вилла с 3 спальнями, Finestrat Hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
3 Спальни3 Ванные328 m²455 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Finestrat Hills построена на площади 328м2 на частном участке 455м2 и предлагает 3 спальни и 3 ванные комнаты по цене EUR 1 200 000. Цена за квадратный метр построенной площади составляет примерно EUR 3 659. Вилла расположена на уровне земли, и участок предоставляет возможности для организации открытых пространств и благоустройства территории в спокойной жилой зоне в холмистой местности.Finestrat Hills — это жилой район в холмах над Бенидормом, расположенный на территории муниципалитета Finestrat. Близлежащий центр Finestrat находится примерно в 3 км и предлагает местные магазины, еженедельный рынок и традиционные рестораны на Calle Mayor. Курортный город Бенидорм находится примерно в 5 км от района, а аэропорт Аликанте-Эльче можно достичь за примерно 35 минут на автомобиле. Пляж Terra Marina и приморская линия Poniente — ближайшие береговые варианты для жителей Finestrat Hills.Годовой размер IBI еще не подтвержден для этого нового строительства и должен быть запрошен у агента перед покупкой. На эту недвижимость не распространяются сборы за содержание. Энергетический класс — G. Как новостройка, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10% вместо ITP, что составляет EUR 120 000 от запрашиваемой цены.Участок площадью 455м2 позволяет создать частный сад и открытые пространства вокруг виллы. Точные размеры террасы не подтверждены в текущих данных и должны быть уточнены у агента. Расположение на холме в Finestrat Hills обычно обеспечивает открытый вид на побережье и окружающие горы в зависимости от ориентации участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 328 m² |
| Участок | 455 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 91450464-01 |
Удобства
Новостройка
Private plot (455m2)
3 bedrooms
3 bathrooms
328m2 built space
Ground floor
No community fees
Кондиционер
Частный сад
Парковка
Двойное остекление
Mains utilities
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5468, -0.1757
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,659
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+122%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке сверх EUR 1 200 000?
Поскольку это новостройка, Вы платите IVA (НДС) в размере 10% вместо налога на передачу собственности ITP, что составляет EUR 120 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре (примерно EUR 400–800) и судебные издержки около 1% плюс НДС (примерно EUR 12 000–15 000 включая НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% сверх покупной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты в размере 60–70% от покупной цены или стоимости оценки, поэтому как правило требуется первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 1 200 000 это означает наличие минимум EUR 360 000–480 000, плюс расходы на покупку. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
На эту недвижимость не распространяются сборы за содержание дома. Годовой размер IBI (налог на имущество) еще не подтвержден для этой новостройки и должен быть запрошен у агента перед подписанием договора. Плата за коммунальные услуги и вывоз мусора будут применяться после заселения недвижимости.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеосмотр через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли оценить недвижимость и участок перед поездкой. Личные осмотры в Finestrat Hills можно забронировать непосредственно у агента.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Finestrat Hills пользуется преимуществом близости к Бенидорму, одному из самых посещаемых курортных мест на Коста Бланке, что поддерживает спрос на сдачу в краткосрочную аренду в этом районе. Сдача недвижимости в аренду требует туристического разрешения от региональных органов Валенсии. Обратитесь к агенту для получения информации о текущих требованиях к лицензированию и условиях локального рынка аренды.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 3 000–6 000) для изъятия недвижимости с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Продажа завершается у нотариуса, при этом вносится оставшаяся часть и все налоги и сборы. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 328 m²
- Участок
- 455 m²
- Энергосертификат
- G
