Uuden rakennuksen 3 makuuhuoneen villa La Romanassa, Alicante
Centro, La Romana · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet127 m²371 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uuden rakennuksen villa La Romanassa sijaitsee 371m2 suuruisella tontilla ja tarjoaa 127m2 rakennettua pinta-alaa yhdellä tasolla. Pohjapiirros sisältää 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, joissa kaikki tilat ovat ensimmäisellä kerroksella. Hälytysjärjestelmä sisältyy vakiovaraukseen, ja energiatehokkuusluokitus on G. Hinta vastaa noin EUR 2.598 per m2 rakennettua pinta-alaa.La Romana on pieni sisämaassa sijaitseva kaupunki Alicanten provinssissa, joka on sijoitettu Vinalopó Medio -alueelle. Kaupungin keskusta on kävelyetäisyydellä useimmilta asuinalueilta, ja paikallisia kauppoja, viikkomarkkinoita ja jokapäiväisiä palveluja löytyy läheltä. Alicante-Elche-lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee La Romanasta käytännöllisen pohjan säännöllisesti matkustaville. Suurempi Novelda-kaupunki noin 10 kilometrin päässä tarjoaa laajemman valikoiman kauppoja, ravintoloita ja terveyspalveluja.Uuden rakennuksen rakennuksena Valencian yhteisössä sovellettava luovutusverot on ALV 10 prosentin mukaan, mikä vastaa EUR 33.000. Lisäkustannukset sisältävät notaarikuluja noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikuluja noin EUR 400–800 sekä oikeudellisia maksuja noin 1% ostohinnasta plus ALV. Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisökuluja. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. EUR 330.000 hinta 127m2 rakennettua pinta-alaa kohden on noin EUR 2.598 per m2.371m2 suuri tontti tarjoaa yksityisen ulkoalueen villan ympärillä. Ostajat saattavat haluta harkita terassin tai puutarhaelementtien lisäämistä paikallisten kaavoituslupien mukaisesti. Ensimmäisen kerroksen sijainti tekee ulkoalueesta suoraan saavutettavan oleskelutiloista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 127 m² |
| Tontin koko | 371 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88801491-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
371m2 plot
127m2 build size
Hälytysjärjestelmä
No community fees
Private garden plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, La Romana · 38.3777, -0.8895
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,598
La Romana keskim.
~€1,650
Ero
+57%
Tietoa alueesta Centro, La Romana
La Romana on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 330.000 hintapyynnön lisäksi?
Uutena rakennuksena ALV maksetaan 10 prosentin mukaan luovutusveroprosentin sijaan, mikä lisää EUR 33.000. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200; kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800; ja itsenäinen oikeusneuvonta noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 3.300 plus ALV). Budjetoi yhteensä noin EUR 37.000–38.000 lisäkuluihin.
Voinko saada asuntolainaa muualla kuin Espanjassa asuvana ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ulkomaalaisille enintään 60–70 prosenttia laina-arvosta EUR 330.000 hintaiselle kiinteistölle, mikä tarkoittaa, että 30–40 prosentin käsiraha (EUR 99.000–132.000) vaaditaan yleensä. Muuttuvat ja kiinteät korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökulut?
Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisökuluja. IBI-luvut (vuotuinen kunnallisvero) eivät ole vielä vahvistettuja myyjän toimesta; kysy agentilta arviota, kun kiinteistö on rekisteröity rekisteriin. Käyttöyhteydet ja jätehuoltomaksut tulee myös vahvistaa paikallisesti.
Voiko katselmoinnin järjestää etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videon katselmointipalvelun WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jos et pysty käymässä La Romanassa henkilökohtaisesti. Paikan päällä tehtävät katselmoinnit voidaan aikatauluttaa mukaisesti, ja agentti voi koordinoida pääsyn suoraan kehittäjän kanssa.
Onko La Romana sopiva vuokraussijoitukseen?
La Romana on ensisijaisesti sisämaassa sijaitseva asuinkaupunki pikemminkin kuin rannikkoturismikohtelu. Lyhytaikaisen lomavuokrauksen kysyntä on rajallinen tällä alueella. Kiinteistö voi olla paremmin sopiva pitkäaikaisen asuntovuokrauksen kannalta, erityisesti sen läheisyyden vuoksi Noveldan ja Alicante-Elche-lentoasemaan, mutta vuokratulojen ennusteet tulee vahvistaa paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai Espanjassa. Varaustalletus turvaa kiinteistön sopimusten valmistelun aikana. Tämän jälkeen kirjoitetaan arras-sopimus (alustavaa sopimus), yleensä 10 prosentin käsirahalla. Loppusumma ja verot selvitetään notaarilla loppuunsaattamisessa, kun avaimet luovutetaan. Itsenäisen asianajajan käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 127 m²
- Tontin koko
- 371 m²
- Energiatodistus
- G
