Uusi Kattoasunto 3 Makuuhuoneella Campanillasissa, Málagassa
Campanillas, Málaga · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet104 m²
Kuvaus
Uusi kattoasunto 5. kerroksessa Campanillasissa, Málagassa. Tämä 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kiinteistö tarjoaa 104m² sisätilatilaa. Hinta on noin EUR 6.064 neliömetriltä, mikä on kilpailukykyinen hintalaatu ylimmän kerroksen uudisrakennukselle tällä alueella Málagassa. Kehityshankkeeseen kuuluu yhteinen uima-allas ja hissipalvelu kaikille kerroksille. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallista monille uudisrakennuksille ennen lopullista sertifiointia.Campanillas on asuinalue Málagankaupungin länsireunalla, joka sijaitsee MA-20 kehätien varrella. Alueella on paikallinen kauppakeskus jokapäiväisillä palveluilla, ja A-357 tie tarjoaa suoran pääsyn Málagankaupungin keskustaan, noin 10 kilometrin päähän itään. Campanillas rajautuu myös Guadalhorce-laaksoon, mikä antaa alueelle huomattavasti rauhallisamman luonteen kuin kaupungin keskustan lähellä olevat kaupunkialueet. Málagankaupungin AGP-lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä Campanillasista.Myyntihinta on EUR 630.630. Uudisrakennuksena Andalusiassa sovellettava kauppaveroprosentti on arvonlisävero 10 %, mikä on EUR 63.063. Lisäkustannukset sisältävät notaaripalkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–EUR 800 sekä oikeudellisesti kulut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisen alueen maksut on lueteltu EUR 0 kuukaudessa ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen yhteisen alueen maksu kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI:tä (kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 104 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82167970-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
104m2 build size
Air conditioning (ask agent to confirm)
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,522 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,631 |
| Total | ~€82,203 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,064
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+268%
Tietoa alueesta Campanillas, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kauppavero- ja kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Uudisrakennuksena tämä kattoasunto on arvonlisäveron 10 % alainen, mikä on EUR 63.063 EUR 630.630 myyntihintaan. Sinun tulee myös budjetoida notaaripalkkiot (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (EUR 400–800) ja oikeudellisesti kulut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Kokonaishankinnan kulut ovat tyypillisesti 12–14 % ostohintaan nähden.
Voinko saada asuntolainan ei-asukkaan omistajana?
Ei-asukkaat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinnasta espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa 30–40 % ennakkomaksua. EUR 630.630:sta se tarkoittaa noin EUR 189.000–EUR 252.000 ennakkomaksua. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainan välittäjiin, jotka työskentelevät ei-asukkaiden ostajien kanssa.
Mitkä ovat tämän kattoasunnon jatkuvat juoksevat kustannukset?
Yhteisen alueen maksut on lueteltu nykyisin EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen määrä kehittäjän kanssa, koska tämä voi muuttua kun kehityshanke luovutetaan kokonaan. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle ja sen asettaa Málagankaupungin neuvosto valmistumisen jälkeen. Jätehuollon maksuja (basura) ei ole myöskään vahvistettu tässä vaiheessa.
Voinko järjestää esittelyn etänä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Campanillasiin henkilökohtaisesti. Agentit voivat suorittaa live-videokierrosta malliyksikön tai saatavilla olevien osakkeiden läpi, ja voimme toimittaa rakennuttajan pohjapiirrokset ja tekniset tiedot etukäteen. Ota yhteyttä järjestääksesi sopivan ajan.
Sopiiko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Campanillas on ensisijaisesti asuinalue eikä matkailujoukko, joten lyhytaikaisesta lomavuokrauksesta saatava kysyntä on rajallista verrattuna Costa del Solin rannikkoalueisiin. Kiinteistö voi sopia pitkäaikaiseen asuntovuokraukseen. Ostajien, jotka harkitsevat tätä sijoituksena, tulee hakea riippumatonta neuvontaa paikallisista vuokramarkkinaolosuhteista ja mahdollisista Málagankaupungin alueella sovellettavista luvista.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Sinulla tulee olla ensin espanjalainen verotusnumero (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet tunnistanut kiinteistön, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan vakuus (tyypillisesti EUR 3.000–EUR 6.000) poistaakseen yksikön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras tai rakennuttajan sopimus) sekä seuraava maksu, tyypillisesti 10–20 % hinnasta. Jäljellä oleva summa maksetaan notaarille valmistumispäivänä, kun omistusoikeudet (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 104 m²
- Energiatodistus
- G
