Uusi 2-huoneen asunto Las Deliciasissa, Málagassa
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet99 m²
Kuvaus
Uusi asunto toisessa kerroksessa, 99 m²:n suuruinen, sijaitsee Girón-Las Delicias-Pacífico-kaupunginosassa Málagassa. Hinta on 560.000 EUR. Asuntoon kuuluu 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta rakennuksessa, jossa on hissi. Asukkaat pääsevät käyttämään kiinteistöön kuuluvaa yhteistä uima-allasta. Málagán lentokenttä on noin 20 minuutin päässä autolla, mikä tekee sijainnista kätevän usein matkustaaville henkilöille.Girón-Las Delicias-Pacífico sijaitsee Málagán kaupungin itäisellä asuinalueella lähellä Pacífico-rautatie- ja metrovaihtoasemaa Avenida de Andalucía:lla. Kaupunginosassa on jokapäiväisiä kauppoja ja palveluja Calle Héroe de Sostoan varrella, ja suora metroyheys vie kaupungin keskustaan noin 8 minuutissa. Alcazaba, Picasso-museo ja Málagán tärkeimmät kauppakadut ovat saavutettavissa Girón-Las Delicias-Pacíficosta ilman autoa. La Malagueta-ranta sijaitsee noin 3 kilometrin päässä kaupunginosan koillispuolella.Hinnalla 560.000 EUR neliöhinta on noin 5.657 EUR. Uutena asuntona Andalusiassa ostettaessa sovellettava vero on IVA (arvonlisävero) 10 prosentin suuruisena, mikä lisää 56.000 EUR hankinnan kokonaiskustannuksiin. Tälle kohteelle ei ole tällä hetkellä merkitty yhteisiä kuluja, ja IBI:tä (kiinteistöveroa) ei ole vielä vahvistettu kunnallisviranomaisilla. Asuntoon on myönnetty energialuokitus G, ja potentiaalisten ostajien tulisi huomioida mahdollisten parannusten kustannukset.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 99 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 69848055-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
2 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 build
Second floor
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,776 |
| Total | ~€73,226 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,657
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+243%
Tietoa alueesta Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokustannukset 560.000 EUR:n pyyntöhinnan lisäksi?
Uutena asuntona Andalusiassa maksat IVA:a (arvonlisäveroa) 10 % (56.000 EUR) ITP:n sijaan. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot noin 600-1.200 EUR, kiinteistörekisteripalkkiot 400-800 EUR sekä asianajajan palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin 5.600 EUR plus arvonlisävero). Varaa hankinnan kokonaiskustannuksiksi noin 65.000-70.000 EUR pyyntöhinnan lisäksi.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä muualla asuville henkilöille enintään 60-70 % lainasuhdetta tälle hintaiselle kiinteistölle, mikä tarkoittaa, että 30-40 % (168.000-224.000 EUR) käsirahaa yleensä vaaditaan. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat noin 3,5-4,5 prosenttia. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, jotka erikoistuvat Espanjan rahoitukseen kansainvälisille ostajille.
Mitkä ovat arvioidut vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteiskulut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR:ksi vuodessa, mutta nämä voidaan tarkistaa, kun kohde on täysin käytössä. IBI:tä (kiinteistöveroa) ei ole vielä vahvistettu tälle kohteelle. Vesi-, sähkö- ja kaasupalvelujen sopimukset perustetaan sinun nimelläsi omistuksen siirtymisen yhteydessä.
Voinko järjestää etänäkymisen ennen kuin matkustan Málagaan?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöksiä WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivana ajankohtana, joten voit nähdä kiinteistön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Jos päätät jatkaa, voimme järjestää henkilökohtaisen vierailun kohteelle ja Girón-Las Delicias-Pacífico-kaupunginosaan.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Málagassa on ollut vahva kysyntä pitkäaikaisille asuinkiinteistöjen vuokrauksille, erityisesti lähellä metroyhteyksiä. Girón-Las Delicias-Pacíficon suora metroyheys kaupungin keskustaan tekee siitä houkuttelevan työntekijöille ja opiskelijoille. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokrauksiagenttiin saadaksesi nykyisen markkinatiedon ennen sijoituspäätöksen tekemistä.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin saat espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), joka vaaditaan kaikkien lakiasiakirjojen allekirjoittamiseen. Sitten maksat varaus maksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tulee yksityinen ostosopimus (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 % ostohinnasta. Jäljellä oleva summa maksetaan notaarille omistusoikeuden siirtymispäivänä. Suosittelemme lämpimästi riippumattoman espanjalaisen asianajajan nimeämistä hoitamaan due diligence -tarkastuksia koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 99 m²
- Energiatodistus
- G
