4. Kerroksen Uusrakennus Penthouse, 3 Makuuhuonetta, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet197 m²
Kuvaus
Tämä 197 m² suuruinen uusrakennus penthouse sijaitsee kuusikerroksen rakennuksen neljännellä kerroksella Alto de los Monterosissa, Marbellassa. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 yksityistä pysäköintipaikkaa rakennuksessa. Rakentamisessa on yhteinen uima-allas ja hissikuljetus kaikkiin kerroksiin. Energiatehokkuusluokitus on G.Alto de los Monteros sijaitsee Marbellen keskustan ja Elviirian välillä, noin 5 km itään keskustasta pitkin rannikontietä A-7. Alue rajoittuu Cabopino-golfkentälle ja on vain muutaman minuutin ajomatkan päässä El Cablen ja Elviirian rannoista. Carrefour Express -kauppa Avenida de los Monterosilla palvelee päivittäisiä ostoksia, ja Elviirian lauantaimarkkinat tarjoavat tuoreita tuotteita ja yleisiä tavaroita. Alto de los Monteros on hyvin yhdistetty Málaga-Costa del Sol -lentoasemaan, noin 20 minuutin ajomatkan päässä AP-7:n kautta.Hintaan EUR 1.035.000 neliömetrin hinta on noin EUR 5.254. Andalusiassa uusrakennuksena sovellettava vero on arvonlisävero 10%, joka muodostaa EUR 103.500. Lisäkulut sisältävät notaariinkulut EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisen neuvonnan kustannukset noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Tällä kiinteistöllä ei ole listattuja yhteisen hallinnon maksuja, ja IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle rakentamiselle. Alto de los Monteros houkuttelee johdonmukaista vuokrauksen kiinnostusta sen läheisyyden vuoksi Marbellen keskustaan ja rannikolle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 197 m² |
| Kerros | 4 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88013218-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
197 m2 build size
4th floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,025 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,524 |
| Total | ~€133,599 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,254
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+218%
Tietoa alueesta Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän penthouseen kokonaisostokustannukset?
Andalusiassa uusrakennuskiinteistönä arvonlisävero sovelletaan 10 % kauppahinnasta, joka on EUR 103.500. Sinun tulee myös budjetoida notaariinkulut (EUR 600–EUR 1.200), kiinnitysrekisterin maksut (EUR 400–EUR 800) ja oikeudellisen neuvonnan kustannukset noin 1 % hinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 12.420 arvonlisäveron kanssa). Kokonaiskulut ovat tyypillisesti 12–13 % kauppahinnasta.
Voivatko muualla asuvat ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Muualla asuvia ostajia voidaan yleensä tarjota asuntolaina Espanjassa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % käsirahaa kauppahinnasta. EUR 1.035.000:lla se tarkoittaa EUR 310.500–EUR 414.000 omista varoista. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta pankeilla ovat tyypillisesti 3,5–4,5 %. Suosittelemme, että keskustelet riippumattoman asuntolainapaikan kanssa, joka on perehtynyt Espanjan markkinoille.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen hallinnon maksut on lueteltu EUR 0 tälle kiinteistölle. IBI (kunnan vero) -luvut eivät ole vielä saatavilla tälle rakentamiselle. Sinun tulee budjetoida erikseen asuntovakuutus ja palvelut. Suosittelemme, että vahvistat IBI-luvun rakentajalta tai oikeudelliselta edustajaltasi ennen kauppaa.
Onko mahdollista nähdä tämä penthouse etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa Marbellaan. Agenttiamme voivat suorittaa suoran videopuhelun kiinteistöstä tai rakentamisesta ja kattaa kaikki huoneet ja yhteiset alueet. Ota yhteyttä sopivan ajan sopimiseksi, ja voimme myös tarjota seuranta rakentajan asiakirjoilla.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Alto de los Monteros sijaitsee Marbellen kunnan merkityn matkailukaaren sisällä, mikä tekee sen kelpoiseksi lyhytaikaisen vuokrauksen lisensöintiin. Lomailijoiden ja pidemmän aikavälin asukkaiden kysyntä on johdonmukaista tällä alueella sen sijainnin vuoksi Marbellen keskustan ja Elviirian rannan välillä. Emme ilmoita keksittyjä tuottokuvioita. Puhu paikallisen vuokraushallintoyrityksen kanssa realistisista tuloennusteista nykyisten käyttöastetietojen perusteella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun tarjouksesi hyväksytään, maksetaan varatusmaksu kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (arras), jonka alla suoritetaan lisätalletius. Kauppa tehdään espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput maksut, verot ja kaikki palkkiot maksetaan ja omistusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 197 m²
- Energiatodistus
- G
