Uusi 4-huoneen asunto Nueva Andalucíassa, Marbellassa
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet375 m²
Kuvaus
Tämä neljän huoneen ja viiden kylpyhuoneen asunto Nueva Andalucíassa kattaa 375m2:n alueen kolmikerroksisen uusrakennushankkeen ensimmäisellä kerroksella ja on yksi harvoista asunnoista rakennuksessa. Sisätilojen layout tarjoaa runsaat tilat kaikissa huoneissa, joissa on neljä kahden hengen makuuhuonetta ja viisi täyttä kylpyhuonetta yhdessä tasossa. Rakennuksessa on hissi ja yhteisiin tiloihin kuuluu uima-allas. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on yleistä tämän kategorian uusissa rakennuksissa lopullista sertifiointia odotettaessa.Nueva Andalucía sijaitsee välittömästi Puerto Banúsin länsi puolella, ja Avenida Paco Ojeda ja Calle Pinos de Aloha ovat alueen pääväyliä. Alueella on useita golfkenttiä, kuten Las Brisas, Aloha ja Los Naranjos, joille on vain muutama minuutin ajomatka. Puerto Banúsin satama ravintoloineen, liikkeineen ja rannalla on noin 2km Nueva Andalucían keskustasta. Málagasan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatka AP-7-moottoritietä pitkin.EUR 2.200.000:n hinnalla hinta neliömetriltä on noin EUR 5.867. Uusrakennushankkeena hankintaan sovelletaan ALV 10 %, mikä on EUR 220.000. Muita hankintakustannuksia ovat notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 ja lakipalkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Tälle kiinteistölle ei ole tällä hetkellä rekisteröity yhteisiä maksuja ja kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty. Nueva Andalucían lähellä sijainti Puerto Banúsin suhteen tekee siitä hyvin arvostetun sijainnin lyhytaikaisen vuokraamisen kannalta, ja mahdollisten ostajien tulisi hakea riippumatonta vuokrausneuvontaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 375 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90363872-09 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
4 bedrooms
5 bathrooms
375m2 build area
First-floor apartment
New-build
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €253,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,620 |
| Total | ~€281,670 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,867
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+256%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankintakustannukset pyyntöhinnan lisäksi?
Koska tämä on uusrakennus, siihen sovelletaan ALV 10 % ITP:n sijasta, mikä lisää EUR 220.000 EUR 2.200.000:n ostohintaan. Sinun tulee myös varata rahaa notaarin palkkioille (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksuille (EUR 400–800) ja lakipalkkioille noin 1 % hinnasta plus ALV. Kokonaishankinnan sivukulut ovat tyypillisesti noin 12–13 % ostohinnasta.
Voiko minä saada asuntolainaa muun kuin asukkaan omistajana?
Muun kuin asukkaan omistajat voivat yleensä saada asuntolainoja espanjalaisilta lainanantajilta, vaikka useimmat pankit vaativat 30–40 % talletusta ostohinnasta. EUR 2.200.000 tarkoittaa omista varoistaan EUR 660.000–880.000 määrää. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteiset korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5 % vaihtelevilla ehdoilla. Suosittelemme puhumaan riippumattoman asuntolainan välittäjän kanssa, jolla on kokemusta espanjalaisista markkinoista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle kirjatut yhteisten tilojen maksut ovat tällä hetkellä EUR 0, vaikka maksuja voidaan määrittää hankkeen valmistumisen jälkeen ja omistajien yhteisön muodostamisen jälkeen. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Sinun tulee varata rahaa palvelun liitäntöihin ja soveltuviin jätehuoltomaksuihin niiden määrityksistä lähtien.
Voinko järjestää katselun etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmointeja ostajille, jotka eivät voi matkustaa Marbellaan lyhyellä varoitusajalla. Ota yhteyttä tiimiin videonäytöksen ajoittamiseksi asunnosta ja yhteisistä tiloista. Paikan päällä tapahtuvat katselut voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla.
Onko tässä paikassa vuokrauspotentiaalia?
Nueva Andalucía rajoittuu Puerto Banúsiin ja sijaitsee Marbellassa nimetyllä matkailuseudulla, mikä tarkoittaa, että alueella on kysyntää lyhytaikaisten loma-asuntojen vuokraukselle. Matkailu-toimilupa vaaditaan kiinteistön lyhytaikaiseen vuokraukseen. Suosittelemme hankkimaan itsenäisen juridisen ja kaupallisen neuvonnan vuokrauskannustuksista ennen ostoon sitoutumista.
Kuinka ostokauppa toimii Espanjassa?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE-numero, jota vaaditaan kaikissa kiinteistökauppoissa. Kun olet sopimisen hinnasta, allekirjoitetaan varauskauppa ja maksetaan vakuustalletuksesta (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoista. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin noin 10 % ostohinnasta vaihtaa omistajaa. Kauppa suoritetaan notaarilla, jolloin maksetaan saldo ja kaikki verot ja allekirjoitetaan omistusoikeuspapierit. Asiakirja rekisteröidään sitten maarekisteriin. Koko prosessi kestää tyypillisesti 6–12 viikkoa varauksesta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 375 m²
- Energiatodistus
- G
