Uusi 4 makuuhuoneen huvila Puerto Banúsissa, Marbellassa
Puerto Banús, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet262 m²1006 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Puerto Banúsissa sijaitsee 1.006m2:n suuruisen tontin alueella ja tarjoaa 262m2:n rakennettua pinta-alaa, joka on jaettu 4 makuuhuoneeseen ja 4 kylpyhuoneeseen. Tontin ja rakennuksen suhde mahdollistaa laajat ulkoalueet, joihin kuuluvat yksityinen uima-allas ja puutarha. Málagan lentokenttä sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee kiinteistöstä käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että usein matkustaville henkilöille.Puerto Banús sijaitsee suoraan sataman vieressä Marbellasta länteen, ja Boulevard José Banús kulkee pitkin rantaa. Satamassa on paikat yli 900 alukselle ja sen ympäristössä on ravintolita, butikkeja ja baareja, jotka ovat lyhyen kävelymatkain päässä huvilasta. Puerto Banúsin kaupallinen keskusta, mukaan lukien supermarketit Avenida de las Nacionesissa, sijaitsee alle 1km päässä satama-alueesta. Puerto Banús tarjoaa myös suoran pääsyn useille golfkentille Nueva Andalucían laaksossa, alle 5 minuutin ajomatkan päässä.Hinnalla EUR 2.995.000 huvila hinnoitellaan noin EUR 11.432:ksi rakennettua neliömetriä kohti. Koska kyseessä on uusirakentaminen, sovellettava vero on IVA 10 prosentissa ITP:n sijasta, mikä lisää EUR 299.500:n perushinnan päälle. Notaarin maksut vaihtelevat yleensä EUR 600:n ja EUR 1.200:n välillä ja kiinteistörekisterin maksut EUR 400:n ja EUR 800:n välillä, oikeudellisen edustuksen kustannukset ovat noin 1 prosenttia kauppahinnasta plus arvonlisävero. Yhteisökulut ovat EUR 0 ja IBI (kunnaveroa) ei ole vielä arvioitu tälle uusrakennetulle kiinteistölle. Energiatehokkuusluokitus on G. Puerto Banúsissa on vahva lyhytaikaisen vuokraamisen kysyntä ympäri vuoden, erityisesti huhtikuusta lokakuuhun.1.006m2:n tontti tarjoaa riittävästi tilaa yksityiselle uima-altaalle, maisemoidulle puutarhalle ja terassialueille 262m2:n huvilakompleksin rinnalla. Pääkerroksen sisäänkäynti mahdollistaa suoran yhteyden pääasuntoalueista ulkoalueelle ilman välivaiheen portaita, mikä sopii perheille ja niille, jotka hakevat sisä- ja ulkoalueiden välistä sujuvaa yhteyttä. Tarkat terassidimensiot saat tarvittaessa agentilta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 262 m² |
| Tontin koko | 1006 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 36714562-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
4 bathrooms
Ground floor
Uudisrakennus
Ilmastointi
Pysäköinti
Varasto
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kaksinkertaiset ikkunat
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto Banús, Marbella · 36.5037, -4.9691
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €344,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€36,240 |
| Total | ~€382,715 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,431
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+593%
Tietoa alueesta Puerto Banús, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia lisätään pyytöhintaan?
Koska kyseessä on uusirakentaminen, IVA käytetään 10 prosentissa ITP:n sijasta, mikä lisää EUR 299.500:n EUR 2.995.000:n pyytöhintaan. Notaarin maksut ovat yleensä EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellinen edustus noin 1 prosenttia kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 29.950 plus arvonlisävero). Kokonaiskulut ovat tyypillisesti EUR 332.000–EUR 333.000.
Voiko ulkomaalaisena ostajana saada kiinnityslainaa?
Ulkomaalaiset ostajat voivat saada Espanjan kiinnityslainaa, mutta lainanantajat vaativat yleensä 30–40 prosentin käsirahaa kauppahinnasta. EUR 2.995.000:n hinnalla se tarkoittaa EUR 898.500–EUR 1.198.000 käsirahaprosenttia. Nykyiset Espanjan pankkien vaihtuvat ja kiinteät korot ovat noin 3,5–4,5 prosentin välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat hakijan profiilista ja lainanantajasta.
Mitä ovat huvilaan liittyvät käyttökustannukset?
Yhteisökulut ovat EUR 0 vuodessa. Vuosittainen IBI (kunnallisvero) ei ole vielä arvioitu tälle uusrakennetulle kiinteistölle; agentin tulee antaa arvio, kun katastaaliarvo on määritetty. 262m2:n huvilaan liittyvät käyttökustannukset, mukaan lukien sähkö, vesi ja jätehuolto, riippuvat käytöstä ja käyttöasteista.
Voiko kiinteistöä katsoa etäyhteydellä ennen matkaa Marbellaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videosoiton kautta haluamaasi aikaan. Tämä mahdollistaa sen, että näet kiinteistön ja tontin reaaliajassa ja voit esittää kysymyksiä ennen henkilökohtaiseen vierailuun sitoutumista. Henkilökohtaiset katselmus Puerto Banúsissa voidaan järjestää myös lyhyellä varoitusajalla.
Mitä on vuokrauspotentiaali Puerto Banúsissa?
Puerto Banús on yksi Costa delin aktiivisimmista lyhytaikaisen vuokraamisen markkinoista, joilla on tasainen kysyntä huhtikuusta lokakuuhun ja toissijainen kysyntähuippu joulun ja uuden vuoden ympärillä. Tämän kokoisen ja sijainnin omaavat huveilat ovat kysyttyjä viikkoen vuokrille koko korkeasesongilla. Paikallinen vuokraustenhallintayritys voi antaa realistisia käyttöasteen ennusteita nykyisen markkinatiedon perusteella; OceanHome ei anna tuottoprosenttien ilmoituksia ilman todennettuja paikallisia vertailukelpoisia tietoja.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensimmäinen vaihe on NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varauksesta perityn maksun, jolla poistat kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), joka sisältää tyypillisesti 10 prosentin talletuksen, minkä jälkeen molemmat osapuolet ovat sopimuksellisesti sitoutuneet. Myynti viimeistellään espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa maksetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Prosessi varauksesta viimeistelyyn kestää uusrakentamisessa yleensä 4–12 viikkoa rakentamisen vaiheesta riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 262 m²
- Tontin koko
- 1006 m²
- Energiatodistus
- G
