Nybyggd 4-Rumsvilla i Puerto Banús, Marbella
Puerto Banús, Marbella · Malaga
4 Sovrum4 Badrum262 m²1006 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Puerto Banús ligger på en 1 006m² tomt och erbjuder 262m² byggyta fördelat på 4 rum och 4 badrum. Tomtens storlek i förhållande till byggnaden möjliggör stora utomhusytor inklusive privat pool och trädgård. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters körsträcka bort, vilket gör fastigheten praktisk för både permanent bosatta och frekventa resenärer.Puerto Banús ligger direkt intill småbåtshamnen på den västra delen av Marbella, med Boulevard José Banús löpande längs stranden. Hamnen rymmer fler än 900 båtplatser och är omgiven av restauranger, butiker och barer inom gångavstånd från villan. Handelcentrum i Puerto Banús, inklusive stormarknader på Avenida de las Naciones, ligger mindre än 1km från hamnen. Puerto Banús erbjuder också direkt tillgång till flera golfbanor i Nueva Andalucía-dalen, mindre än 5 minuters körning bort.Till priset av EUR 2 995 000 motsvarar detta cirka EUR 11 432 per m² byggyta. Som nybygge tillämpas IVA på 10% istället för ITP, vilket adderar EUR 299 500 till grundpriset. Notarieavgifter ligger typiskt mellan EUR 600 och EUR 1 200 och lantmäterikostnader mellan EUR 400 och EUR 800, med juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Gemensamma utgifter anges till EUR 0 och IBI har ännu inte fastställts för denna nybyggnad. Energiklassificering är G. Puerto Banús har starkt korttidsuthyrningsintresse under hela året, särskilt från april till oktober.Tomten på 1 006m² ger gott om plats för privat pool, trädgård och terrassytor vid sidan av villans fotavtryck på 262m². Tillgång från markplan innebär inga trappor mellan huvudsakliga vardagsytor och utomhusutrymme, vilket passar familjer och de som söker direkt förbindelse mellan inne och ute. Exakta terrassdimensioner kan fås från mäklaren på begäran.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 262 m² |
| Tomtstorlek | 1006 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 36714562-01 |
Utrustning
Privat pool
Privat trädgård
4 bathrooms
Ground floor
Nybyggnation
Luftkonditionering
Parkering
Förråd
Golvvärme
Inbyggda garderober
Dubbelglas
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto Banús, Marbella · 36.5037, -4.9691
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €344,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€36,240 |
| Total | ~€382,715 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€11,431
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+593%
Om Puerto Banús, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är kostnaderna utöver köpeskillingen?
Som detta är en nybyggnad gäller IVA på 10% istället för ITP, vilket adderar EUR 299 500 till köpeskillingen EUR 2 995 000. Notarieavgifter ligger typiskt på EUR 600 till EUR 1 200, lantmäterikostnader EUR 400 till EUR 800 och juridisk representation omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 29 950 plus moms). Totala tilläggsomkostnader ligger typiskt omkring EUR 332 000 till EUR 333 000.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan få spanska bolån, dock kräver långivare vanligtvis en insats på 30 till 40% av köpeskillingen. Vid priset EUR 2 995 000 innebär det att man måste betala EUR 898 500 till EUR 1 198 000 i förskott. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska banker ligger brett sett mellan 3,5% och 4,5%, men individuella erbjudanden beror på ansökarens profil och långivare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Gemensamma utgifter anges till EUR 0 per år. Den årliga IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggnad; mäklaren kan ge en uppskattning när katastralvärdet har fastställts. Driftskostnader för en 262m² villa, inklusive el, vatten och sophämtning, beror på användning och boendemönster.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. OceanHome kan arrangera en livevisning via WhatsApp eller videosamtal vid ett tillfälle som passar dig. Det låter dig se fastigheten och tomten i realtid och ställa frågor innan du förbinder dig till ett besök. Personliga visningar i Puerto Banús kan också arrangeras på kort notice.
Vad är uthyrningspotentialen i Puerto Banús?
Puerto Banús är en av Costa del Sols mest aktiva korttidsuthyrningsmarknader, med konsistent efterfrågan från april till oktober och en sekundär topp omkring jul och nyår. Villor av denna storlek och läge efterfrågas för veckouthyrningar under högsäsongen. Ett lokalt uthyrningsföretag kan ge realistiska beräkningar av beläggning baserat på aktuell marknadsdata; OceanHome citerar inte avkastningssiffror utan verifierade lokala jämförelser.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Det första steget är att få ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla spanska fastighetsaffärer. När du har kommit överens om villkor betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vanligtvis med en insats på 10%, varefter båda parter är avtalspliktiga. Försäljningen slutförs inför en spansk notarie, vid vilken punkt återstoden betalas och äganderätten övergår till dig. Processen från reservation till avslut tar vanligtvis 4 till 12 veckor för nybyggnader, beroende på byggnadsstadium.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 262 m²
- Tomtstorlek
- 1006 m²
- Energicertifikat
- G
