Uusrakennettu 3-huoneen Huoneisto 1. Kerroksessa, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet142 m²
Kuvaus
Tämä 142 m2:n uusrakennettu huoneisto sijaitsee nelikerroksisen asuinrakennuksen 1. kerroksella San Pedrossa, Marbellassa, ja sisältää 3 huonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 yksityistä pysäköintipaikkaa. Rakennuksessa on hissi. Yhteinen uima-allas jaetaan koko kehitysalueen kesken. Energiatehokkuusluokitus on G.San Pedro on vakiintunut asuinalue Marbellassa länsi-puolella, Boulevard de San Pedro Alcántaraa pitkin, joka on rannikon suuntainen puistoitu kävelykatu. Alueella on viikkomarkkinat, katetuilla elintarvikemarkkina Calle Marqués del Duerollä sekä rantapromenadi, joka yhdistää San Pedron ja La Alzambran rantoihin. Málagán lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatka AP-7:ää pitkin.Hintaan EUR 890.000 neliöhinta on noin EUR 6.268. Koska kyseessä on uusrakennus, sovellettava ostotulovero on arvonlisävero 10%, mikä vastaa EUR 89.000:ta. Notaarinpalkkiot ovat yleensä EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800, oikeudellisten kulujen ollessa noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Yhteisökulut on määritelty tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa ja kunnallisvero ei ole vielä määritetty tälle uusnrakennukselle. San Pedro sijaitsee erittäin halutulla rannikkoalueella, joka tukee tasaista vuokrausintressiä ympäri vuoden.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 142 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 65670498-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
142 m2 build size
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,769 |
| Total | ~€115,169 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,268
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+280%
Tietoa alueesta San Pedro, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokulut kysytyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, arvonlisävero 10% sovelletaan, mikä vastaa EUR 89.000:ta EUR 890.000:n kysytyssä hinnassa. Sinun tulee myös varata notaarinpalkkiot (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (EUR 400–800) ja oikeudellisten kulujen arviolta 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti EUR 93.000–100.000 väliset.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka useimmat lainanantajat vaativat 30–40% käsirahaa kauppahinnasta. EUR 890.000:lla se tarkoittaa EUR 267.000–356.000 etukäteen. Nykyiset espanjalaisista lainanantajista saatavat vaihtuva- ja kiinteät korot ovat noin 3,5–4,5%. Suosittelemme hankkimaan asuntolainan aiesopimuksen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat kulut?
Yhteisökulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. Kunnallisvero ei ole vielä määritetty tälle uusnrakennukselle ja se vahvistetaan, kun rakennus saa ensimmäisen käyttöönottotodistuksensa. Käyttökulut ja kotivahinkovakuutus ovat lisäkustannuksia, jotka on otettava huomioon.
Voinko järjestää esittelyn, ja onko etäesittelyä saatavilla?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia esittelyitä voidaan varata suoraan OceanHomen kautta. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videoesittelyitä, joiden avulla voit arvioida huoneiston, yhteisiä tiloja ja ympäristöä ennen matkaa.
Mikä on vuokrausmahdollisuus tälle kiinteistölle San Pedrossa?
San Pedro hyötyy vuoden ympäri kestävästä pitkäaikais- ja lyhytaikaisvuokraajien kysynnästä Puerto Banúsin ja Marbellakeskustan läheisyyden ansiosta. Tämän kokoiset ja varustelun tasokkaat uusnrakennushuoneistot alueella saavat voimakasta kiinnostusta kesäkuukausina ja yhä enemmän matkakauden ulkopuolella. Keskustele tiimimme kanssa tämän kehitysalueen nykyisistä vuokramarkkinatiedoista.
Mitä ostopressi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen verotunnistenumeron NIE:n hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistötapahtumissa. Kun hinta on sovittu, maksetaan varauspalkkio, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti 10% kauppahinnasta. Tapahtuma toteutetaan notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Kokonaisprosessi varauksesta loppuun saakka kestää uusnrakennuksille yleensä 4–12 viikkoa rakennusvaiheen mukaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 142 m²
- Energiatodistus
- G
