Huippukerroksessa Oleva 3 Makuuhuoneen Uusrakennus Pentthouse Santa Maríassa
Santa Maria, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet157 m²
Kuvaus
Huippukerroksessa olevan uusrakennuskompleksin toisella tasolla sijaitseva tämä 157m2:n 3 makuuhuoneen ja 3 kylpyhuoneen pentthouse Santa Maríassa, Marbellassa. Kiinteistö sisältää yksityisen aurinkoterrassin, joka lisää asunnolle yksinomaisesti kuuluvan ulkoilmatason. Kolme kahden hengen makuuhuonetta ja kolme täysin varustettu kylpyhuonetta sijaitsevat yhdellä tasolla, ja uusrakennusvaatimukset takaavat pintakäsittelyt nykyisten rakentamisstandardien mukaisesti.Santa María on vakiintunut asuinalue Marbellassa itään päin, sijaitsee lähellä Santa María Golf and Country Club -golfkenttää Camino Viejo de Vélez-Málagalla. Alue sijaitsee keskustan Marbellaan ja Elviriaan välissä, ja N-340 -tie tarjoaa suoran pääsyn molempiin. Marbellann vanhakaupunki ja Alameda-puisto ovat noin 10 minuutin ajomatkan päässä, ja Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä AP-7 moottoritietä pitkin.EUR 1.070.000:n hinnalla hinta per neliömetri rakennettua pinta-alaa on noin EUR 6.815. Uusrakennuksena ostoon sovelletaan 10%:n arvonlisäveroa, joka on EUR 107.000, lisäksi notaarin maksut noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisteri -maksut noin EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisön maksut on tällä hetkellä kirjattu EUR 0 kuukaudessa, ja IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle rakennuskohteelle. Energiatehokkuusluokitus on G. Santa Marían läheisyys golfkentälle ja vahva vuokrauskysynnän Marbellassa idässä tekevät tästä relevantin vaihtoehdon sijoittajille, jotka harkitsevat lomaavuokrauksen käyttöä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 157 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61315959-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private solarium
3 bedrooms
3 bathrooms
157m2 built area
Top-floor position
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kaksinkertaiset ikkunat
Yhteisuima-allas
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Santa Maria, Marbella · 36.5104, -4.7761
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,947 |
| Total | ~€138,047 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,815
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+313%
Tietoa alueesta Santa Maria, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 1.070.000 -pyyntöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, arvonlisävero sovelletaan 10 %:n mukaisesti siirtoveron sijaan. Se on EUR 107.000. Lisäksi varaa notaarin maksut noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterin maksut noin EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero, mikä olisi noin EUR 10.700 plus arvonlisävero. Hankinnan kokonaiskulut lisäävät tyypillisesti 12–13 % ostohintaan.
Voivatko ulkomaalaisten asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä ulkomaalaisille asukkaille, vaikka laina-arvo-suhde on tyypillisesti 60–70 %, mikä edellyttää 30–40 %:n käsirahaa. EUR 1.070.000:n kohdalla se on EUR 321.000–EUR 428.000. Espanjaisten lainanantajien nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot ovat yleensä noin 3,5 %–4,5 % vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän penthoussin jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä kirjattu EUR 0 kuukaudessa, vaikka tämä luku tulisi varmistaa rakennuttajalta, koska kompleksi ei ehkä ole vielä lopullisesti vahvistanut yhteisönsä budjettia. IBI-luvut (paikallinen kiinteistövero) eivät ole saatavilla tälle uusrakennukselle; agentti voi antaa arvion, kun katastriluku on määritetty. Apukulut riippuvat käytöstä.
Kuinka voin järjestää esittelyn?
Esittelyt voidaan järjestää henkilökohtaisesti tai live-videokutsussa, jos et ole tällä hetkellä Espanjassa. Ota yhteyttä OceanHomeen varataksesi ajan, ja voimme koordinoida suoraan rakennuttajan näyttelöyksikön tai itse rakennuspaikan kanssa rakennusvaiheesta riippuen.
Mikä on tämän penthoussin vuokrapotentiaali Santa Maríassa?
Santa María sijaitsee Marbellann kunnassa, joka on lupahenkilöstön matkailuvuokrausalue. Huippukerroksissa olevat penthouset, joissa on aurinkoterrasseja Marbellann itäosassa, houkuttelevat johdonmukaista lyhytaikaista vuokrauskysyntää toukokuusta lokakuuhun, ja golfmatkailijat ovat kiinnostuneita ympäri vuoden Santa María Golf and Country Club -golfkentän läheisyyden vuoksi. Paikallinen vuokranhallintoyritys voi toimittaa realistisia käyttöastearvioita ja hinnoitteluennusteita ennen sitoutumista.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensinnäkin sinulla on oltava espanjalainen NIE-numero, joka on verotusnumero, joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistöliikaannelle. Kun olet sopunut hinnasta, allekirjoitetaan varausopimus ja maksetaan pidätystalletukselle, tyypillisesti EUR 6.000–EUR 10.000. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja, jossa maksetaan noin 10 % hinnasta. Loppuselvitys tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusaldo, verot ja kulut selvitetään ja omistusoikeus allekirjoitetaan. Nimetyn lakimiehesi tulee suorittaa due diligence -tutkimus, erityisesti uusrakennusluvan ja rakennuttajan takuiden osalta, ennen kuin jatkat.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 157 m²
- Energiatodistus
- G
