Bovenste Verdieping 3-Slaapkamer Nieuwbouw Penthouse, Santa María
Santa Maria, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers157 m²
Beschrijving
Een penthouse op de bovenste verdieping van de tweede etage in een nieuwbouwcomplex in Santa María, Marbella. Dit pand met 3 slaapkamers en 3 badkamers beslaat 157m² gebruiksoppervlak. Het eigendom omvat een privé solarium, een extra buitenniveau uitsluitend voor dit appartement. Drie tweepersoonsslaapkamers en drie complete badkamers zijn verdeeld over één verdieping, en de nieuwbouwkwaliteit betekent dat afwerkingen volgens huidige bouwvoorschriften zijn uitgevoerd.Santa María is een gevestigd woongebied in oost-Marbella, gelegen dicht bij de Santa María Golf and Country Club aan de Camino Viejo de Vélez-Málaga. Het gebied ligt tussen centraal Marbella en Elviria, met de N-340 die directe toegang tot beide biedt. De oude stad van Marbella en Alameda-park bereikt u in ongeveer 10 minuten rijden, en Málaga Airport ligt rond 20 minuten weg via de AP-7 snelweg.Bij EUR 1.070.000 is de prijs per m² bouwoppervlak ongeveer EUR 6.815. Als nieuwbouw is de aankoop onderworpen aan IVA van 10%, wat EUR 107.000 bedraagt, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus BTW. Verenigingslasten zijn momenteel geregistreerd op EUR 0 per maand en IBI-bedragen zijn nog niet beschikbaar voor dit project. De energieprestatie is G. De nabijheid van Santa María tot de golfbaan en de sterke vraag naar verhuur in oost-Marbella maken dit een relevant optie voor beleggers die vakantieverhuring overwegen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 157 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 61315959-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Private solarium
3 bedrooms
3 bathrooms
157m2 built area
Top-floor position
Airconditioning
Ondergrondse parkeerplaats
Lift
Inbouwkasten
Dubbel glas
Gemeenschappelijk zwembad
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Santa Maria, Marbella · 36.5104, -4.7761
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,947 |
| Total | ~€138,047 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,815
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+313%
Over Santa Maria, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 1.070.000?
Aangezien dit een nieuwbouwpand is, is IVA van toepassing op 10% in plaats van transferbelasting. Dit bedraagt EUR 107.000. Daarnaast dient u rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW, wat ongeveer EUR 10.700 plus BTW bedraagt. Totale verwervingskosten bedragen doorgaans 12 tot 13% op de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen over het algemeen aan niet-ingezetenen, hoewel het maximale loan-to-value doorgaans 60 tot 70% bedraagt, wat een aanbetaling van 30 tot 40% betekent. Op EUR 1.070.000 vertegenwoordigt dit EUR 321.000 tot EUR 428.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse geldverstrekkers liggen ruwweg tussen 3,5% tot 4,5% jaarlijks, hoewel de voorwaarden per geldgever en profiel van de aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit penthouse?
Verenigingslasten staan momenteel geregistreerd op EUR 0 per maand, hoewel dit cijfer met de projectontwikkelaar moet worden bevestigd, aangezien het complex mogelijk nog geen definitieve begroting voor de gemeenschap heeft opgesteld. IBI-bedragen (gemeentelijke eigendomsbelasting) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw; de makelaar kan een raming geven zodra de kadastrale waarde is bepaald. Nutskosten hangen af van het gebruik.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk of via een live videogesprek worden geregeld als u momenteel niet in Spanje bent. Neem contact op met OceanHome om een slot in te plannen, en wij coördineren rechtstreeks met het toonhuis van de projectontwikkelaar of de locatie zelf, afhankelijk van het bouwstadium.
Wat is het verhuurpotentieel van dit penthouse in Santa María?
Santa María valt onder de gemeente Marbella, die een gereglementeerde toeristenverhuringzone is. Penthouses op de bovenste verdieping met solariums in oost-Marbella trekken consistent vraag naar kortetermijnverhuring van mei tot oktober, en enig jaarrondinteresse van golftoeristen vanwege de nabijheid van de Santa María Golf and Country Club. Een lokaal vastgoedbeheerbedrijf kan realistische prognoses voor bezetting en tarieven geven voordat u zich verbindt.
Uit welke stappen bestaat het aankoopproces?
Eerst hebt u een Spaans NIE-nummer nodig, een belastingidentificatienummer dat vereist is voor elke onroerendgoedtransactie. Zodra u het prijs bent overeengekomen, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een waarborgarrest, gewoonlijk EUR 6.000 tot EUR 10.000. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. De sluiting vindt plaats bij een notaris, waarna het saldo, belastingen en kosten worden voldaan en de eigendomsakte wordt ondertekend. Uw benoemde advocaat dient due diligence uit te voeren, met name ten aanzien van nieuwbouwvergunningen en garanties van de projectontwikkelaar, alvorens u verder gaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 157 m²
- Energiecertificaat
- G
