Uuden rakentamisen 2 huoneen huoneisto ensimmäisessä kerroksessa, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet93 m²
Kuvaus
Viiden kerroksen uuden rakentamisen kompleksissa Hipódromo-Cerrado del Águila, jossa on 38 asuntoa, ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva 2 huoneen, 2 kylpyhuoneen huoneisto käsittää 93 m² rakennettua pinta-alaa. Kompleksi sisältää huoneistoja, maantasoyksiköitä ja penthouses yhdellä tontilla. Jokainen asunto on varustettu ilmastoinnilla, kiinteillä vaatekaaapeilla, korkealaatuisilla kodinkoneilla ja videoksi-intercomilla. Posliinin laattalattia on asennettu koko asuntoon, ja sähköautojen latauspisteillä on saatavilla kehityksessä.Hipódromo-Cerrado del Águila sijaitsee Mijasin kunnan sisämaassa, noin 3 km päässä rannikosta ja noin 28 km Málagan lentokentältä, joka on saavutettavissa noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Alue on helposti yhteydessä AP-7-moottoriteihin, jolloin Fuengirolan kaupunkikeskus ja sen ranta ovat noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja urheilupalvelut, ovat lyhyen ajomatkan päässä.Huoneiston hinta on 304.000 EUR, mikä on noin 3.269 EUR/m². Uuden rakentamisen kiinteistönä Andalusiassa ostokustannuksiin sisältyvät ALV 10% (30.400 EUR), notaarin palkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterimaksut noin 400–800 EUR ja oikeudellisten palkkioiden noin 1% sekä ALV. Yhteisten kulujen osuudet on tällä hetkellä määritetty 0 euroon, vaikka tämä voi muuttua, kun asunto-osakeyhtiö muodostetaan virallisesti. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla. Energialuokitus on G. Hipódromo-Cerrado del Águilan läheisyys rannikolle ja Fuengirolaale tekee siitä käytännöllisen sijainnin lomavuokraukselle, vaikka vuokratuottoprosentit eivät ole taattuja.Yhteiset alueet sisältävät maisemoitua uima-allas-aluetta, solaariumin ja kuntosalin. Jokainen yksikkö sisältää yksityisiä terasseja, jotka tarjoavat ulkotilaa päivittäistä käyttöä varten. Autotalleja on saatavilla, mikä tarjoaa turvallisen pysäköinnin kehityksessä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 93 m² |
| Kerros | 1 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 45763199-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Communal gym
Communal solarium
Private terrace
Autotalli
Videopuhelin
Porcelain tile flooring
Electric car charging point
Landscaped communal gardens
High-quality kitchen appliances
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,960 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,678 |
| Total | ~€40,238 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,269
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+98%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän huoneiston ostokustannukset?
Uuden rakentamisen kiinteistönä Andalusiassa maksat ALV:n 10% ITP:n sijaan. 304.000 EUR:ssa se on 30.400 EUR. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterimaksut noin 400–800 EUR ja oikeudellisten palkkioiden noin 1% ostohinnasta sekä ALV (noin 3.040 EUR plus ALV). Arvioi kokonaiskustannuksiksi noin 12–13% lisäksi pyytöhintaan.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaisten ostajien on tyypillisesti mahdollista lainata 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan. 304.000 EUR:ssa tämä vastaa noin 91.200–121.600 EUR. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat 3,5% ja 4,5% välillä. Voimme esitellä sinulle riippumattomia asuntolainan välittäjiä, joilla on kokemusta ulkomaalaisten hakemuksista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen osuudet on tällä hetkellä merkitty 0 EUR:oksi, mutta tämä luku vahvistetaan, kun omistajien yhdistys muodostetaan virallisesti valmistumisen jälkeen. Vuosittainen IBI-luku ei ole vielä asetettu tälle uuden rakentamisen kiinteistölle. Roskakeruu (basura) -maksuja ei myöskään ole vielä vahvistettu. Suosittelemme varaamaan nämä kustannukset selkeytyä ensimmäisen omistamisvuoden kuluessa.
Voinko katsoa tätä huoneistoa etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia WhatsAppin tai videokutsujen kautta, mikä on erityisen hyödyllistä Espanjan ulkopuolella asuville ostajille. Voimme käydä näyttelyhuoneiston tai CGI-materiaalien läpi kanssasi reaaliajassa ja vastata kysymyksiin välittömästi. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää ennakkoilmoituksella.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Hipódromo-Cerrado del Águila on noin 3 km päässä rannikosta ja noin 10 minuutin ajomatkan päässä Fuengirolaasta, jolla on vahva vuoden ympäri jatkuva turistikysynnän. Uuden rakentamisen huoneistot tässä osassa Mijasin kuntaa ovat oikeutettuja matkailuvuokrauslisensseihin nykyisten Andalusian säännösten mukaisesti. Emme anna tuottoasteprosentteja, mutta sijainti ja määrittelyt tekevät lyhytaikaisen vuokrauksen realistiseksi vaihtoehdoksi.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostamiseen liittyy?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (verotunnistenumero), joka voidaan saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopineet hinnan, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan vakuustalletukseksi tyypillisesti 3.000–6.000 EUR. Tätä seuraa yksityinen ostokirje (contrato de arras), joissa noin 10% hinnasta vaihdetaan. Loppusopiminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput saldo ja kaikki verot maksetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen juristi-asiamiehen nimeämistä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 93 m²
- Energiatodistus
- G
