Uusi 1 makuuhuoneen asunto, 2. kerros, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet79 m²
Kuvaus
Uusi asunto 15 yksikön asuinkompleksin toisessa kerroksessa Las Floresissa, Mijasissa, joka tarjoaa 79m2 sisätilaa jakaantuen 1 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Posliinista valmistetut laatat ulottuvat koko asuntoon, ja keittiö on varustettu integroiduilla kodinkoneilla. Jokainen yksikkö sisältää videokeskustelujärjestelmän, ja rakennuksessa on hissi. Vaatekaappi ja yksityinen terassi ulkokäyttöä varten sisältyvät hintaan.Las Flores sijaitsee Las Lagunas de Mijas -alueella, vakiintuneen asuinalueen sisällä, jossa arjen palvelut ovat lähellä. Kompleksi on noin 2km päässä rannikosta, mikä tekee rantalenkeista helposti saavutettavia. Málagán lentoasema on noin 24km päässä, mikä on noin 20 minuutin ajomatka autolla, joten Las Flores sopii hyvin usein matkustaville tai niille, jotka harkitsevat loma-asuntoa. Alueella on hyvä tie-yhteys A-7 rannikkomotoritien kautta.Hinnalla EUR 245.000 neliömetrin hinta on noin EUR 3.101. Koska kyseessä on uusi rakennus, vero on 10% arvonlisävero perintöverotuksen sijaan, joka lisää noin EUR 24.500. Lisäkustannuksina on notaarikuluja noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksuja noin EUR 400–EUR 800 sekä asiamiespalkkioita noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisöpalkkioita ei ole tällä hetkellä rekisteröity. Energialuokitus on G. Las Flowers houkuttelee sekä omistajia että sijoittajia, jotka etsivät vuokraustuottoa, koska se on lähellä rantaa ja lentokenttää.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 79 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82662302-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Hissi
Ilmastointi
Porcelain tile floors
Integrated kitchen appliances
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private terrace
2 bathrooms
Videopuhelin
Second-floor position
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,965 |
| Total | ~€32,740 (13.4%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,101
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+88%
Tietoa alueesta Las Flores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä verot ja kustannukset koskevat tätä asuntoa?
Uuden rakennuksen osalta Andalusiassa sovelletaan 10% arvonlisäveroa perintöveron sijaan. EUR 245.000 hinnalla tämä tarkoittaa EUR 24.500. Sinun tulisi myös varautua notaarikuluihin noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisteri maksuihin EUR 400–EUR 800 sekä asiamiespalkkioihin noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Kokonaishankintakulut ovat tyypillisesti 12–13% ostohinnasta.
Voiko ulkomaalainen hankkia kiinnitysluottoa tähän kiinteistöön?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä rahoittaa 60–70% ostohinnasta spanialaisilta pankkeilta, mikä tarkoittaa, että normaalisti vaaditaan 30–40% käsiraha. EUR 245.000 hinnalla tämä tarkoittaa vähintään noin EUR 73.500–EUR 98.000 käsirahaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntoluottokortit Espanjassa vaihtelevat noin 3,5–4,5%, vaikka sinun henkilökohtainen korko riippuu pankkistasi ja taloudellisesta tilanteestasi.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset tälle asunnolle?
Tälle kompleksille ei ole tällä hetkellä rekisteröity yhteisöpalkkioita. IBI (kunnan kiinteistövero) ja roskakuljetus eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle asunnolle; asianajajasi voi hankkia vahvistetut luvut kunnalliselta viranomaiselta ennen lopullista kauppaa. Suosittelemme varauttamaan näihin kustannuksiin due diligence -prosessin aikana.
Voinko järjestää etäkatselmuksen?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmouksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Mijasiin henkilökohtaisesti. Asiantuntijamme voivat suorittaa live-videoesityksen näyteyksiköstä tai kehityshankkeesta, ja voimme toimittaa yksityiskohtaiset pohjapiirrokset ja tukidokumentit etukäteen. Ota meihin yhteyttä varaaaksesi henkilökohtaisen tai videoajan.
Onko tällä asunnolla vuokrauspotentiaalia?
Las Flores sijaitsee Las Lagunas de Mijas -alueella, noin 2km:n päässä rannikosta ja 24km:n päässä Málagán lentoasemasta. Kiinteistöt tällä Costa del Solin alueella houkuttelevat sekä pitkäaikaisia vuokralaisia että lyhytaikaisia vieraita. Lyhytaikaista vuokrausta varten tarvitaan matkailulupia Andalusiassa; asianajajasi voi neuvoa hakuprosesseista ja kaikista rajoituksista, jotka koskevat uusia asuntoja tässä kunnassa.
Miten ostoprosessi toimii Espanjassa?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen verotunnistenumero (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun olet sopunut hinnasta, varaushinta (yleensä EUR 3.000–EUR 6.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan noin 10% lisää käsirahaa, ja loppusaldo maksetaan notaarin toimistossa julkista asiakirjaa allekirjoitettaessa. Uusissa rakennuksissa maksuaikataulut voivat olla erilaisia ja rakennuttaja määrää ne.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 79 m²
- Energiatodistus
- G


