Uusi Kattohuoneisto 2 Makuuhuoneella Torrenuevassa, Mijasissa
Torrenueva, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet70 m²
Kuvaus
Uusi kattohuoneisto toisessa kerroksessa Torrenuevassa, Mijasissa, hintaan 395.000 EUR ja sisäpinta-alaltaan 70m2 jakautuneena 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kiinteistössä on hissi ja 2 varatua pysäköintipaikkaa per yksikkö. Málagan AGP-lentokentän ollessa noin 20 minuutin päässä, sijainti sopii sekä pysyville asukkaille että niille, jotka etsivät kakkosasuntoa Costa del Solilta.Torrenueva sijaitsee Mijas Costa-rannikkokaistalla, joka on Málagakaupungin maakuntaa noudattava rannikkoalue Fuengirolaa ja Marbellan välillä. Alueella on kompakti kauppakeskus Avenida del Mediterráneoa pitkin supermarketteineen, ravintoloita ja apteekkeja käveltävän matkan päässä. Playa de Torrenueva, Sinisen Lipun ranta, sijaitsee lähellä kiinteistöä, ja N-340 tien yhteys yhdistää Torrenuevaa suoraan Fuengirolaan alle 10 minuutin ajomatkan päähän.Hintaan 395.000 EUR 70m2:lle neliöhinnan on noin 5.643 EUR. Uusrakennuksena Andalusiassa kauppa on ALV-veroisa 10 prosentissa (39.500 EUR) varainsiirtoveron sijaan, lisäksi notaarinpalkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin palkkiot 400–800 EUR ja asianajajan palkkiot noin 1 prosentti plus ALV. Yhteisten palvelujen maksu on tällä hetkellä 0 EUR ja IBI-veroa ei ole vielä määritetty. Molemmat luvut tulee vahvistaa agentin kanssa ennen allekirjoitusta. Energiatehokkuusluokitus on G. Torrenuevalla on hyvä paikka Fuengirolaan nähden ja rannikon välittömyys tekee siitä jotenkin johdonmukaisen lyhytaikaisten lomatuotteiden markkinat.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 70 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82641428-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Uudisrakennus
Second-floor position
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Torrenueva, Mijas · 36.4997, -4.7132
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,643
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+242%
Tietoa alueesta Torrenueva, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 395.000 EUR:n lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa maksat ALV:ia 10 prosentissa varainsiirtoveron sijaan, mikä on 39.500 EUR. Lisää notaarinpalkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin palkkiot 400–800 EUR ja asianajajan palkkiot noin 1 prosentti ostohinnasta plus ALV (noin 4.742 EUR). Ostokulut ovat tyypillisesti 12–14 prosenttia ostohintaa korkeammat.
Voinko saada asuntolainaa jos en ole asukas?
Kyllä. Espanjalaisten lainanantajat tarjoavat tavallisesti muille kuin asukkaille jopa 60–70 prosenttia lainasta suhteessa 395.000 EUR:n arvoiselle kiinteistölle, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin (118.500–158.000 EUR) käsirahaa. Vaihtuva ja kiinteä korko ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 prosenttia, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainan välittäjiin, jotka tuntevat Málagan markkinat.
Mitkä ovat tämän kattohuoneiston jatkuvat kustannukset?
Yhteisten palvelujen maksu on tällä hetkellä lueteltu 0 EUR:ina; tämä luku tulee tarkistaa rakentajan kanssa ennen luovutusta, koska maksuja voi periä kun kehitys luovutetaan. IBI:ä (kunnan kiinteistöveroa) ei ole vielä arvioitu tälle uusrakennuskohteelle ja se vahvistetaan Mijasin paikallisen viranomaisen toimesta, kun katastrimarkkiinumerot määritetään. Käyttöpalvelujen sopimukset (vesi, sähkö) on tehtävä luovutuksessa.
Voinko järjestää etäkatselmuksen ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppissa tai videokeskustelussa ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Reaaliaikainen katselmointikierros yhden agentista voidaan järjestää aikataulusi mukaisesti. Henkilökohtaiset katselmoinnit Torrenuevassa ovat saatavilla seitsemän päivää viikossa sopimuksesta.
Mikä on vuokrauspotentiaali Torrenuevassa?
Torrenueva sijaitsee Mijas Costan turistivyöhykkeellä ja hyötyy kysynnästä kesä- ja välikauden aikana, koska se on lähellä Playa de Torrenuevaa ja siihen on helppo pääsy Fuengirolaan ja Marbellan. Lyhytaikaiset lomaanvuokraukset vaativat Junta de Andalucían turisti-lisenssin, ja vuokrat riippuvat miehityksestä, hallinnointikuluista ja kausivaihdosta. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokrausagentin kanssa nykyisistä markkinatiedoista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (verotu tunnusnumero), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopineet hinnasta, allekirjoitetaan varauksellinen sopimus ja maksetaan panttisumma (tyypillisesti 3.000–6.000 EUR) kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa vaihdetaan 10 prosenttia hinnasta. Kauppa suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa, verot ja maksut selvitetään ja omistusoikeus siirtyvät sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 70 m²
- Energiatodistus
- G
