Uusi 2-huoneen Asunto Bonalba-Cotoveta, Mutxamel

Tälle uudelle rakennukselle 308.000 EUR:lla maksat 10% ALV:ia (30.800 EUR), leimaveron 1,5%, notaarinkulut noin 900 EUR, kiinnitysrekisteri noin 650 EUR ja oikeudellisia palkkioita noin 3.727 EUR. Arvioidut kokonaiskulut ovat noin 40.697 EUR.

Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60-70% kauppahinnasta. Tälle 308.000 EUR:n asunnolle 60% laina olisi 184.800 EUR, mikä edellyttää 123.200 EUR:n käsirahaa. Nykyisillä noin 4%:n vaihtuvakorkoilla kuukausierät 25 vuoden ajalla olisivat noin 975 EUR. Espanjalaiset pankit vaativat tulojen todisteet, veroilmoitukset ja luottoraportin kotimaastasi.

Vuosittaiset käyttökulut tälle asunnolle sisältävät: kiinteistövero (IBI) arvioidaan 500-900 EUR vuodessa; yhteisökulut ovat tyypillisesti 40-100 EUR kuukaudessa asunnoille Mutxamelissa; asuntovakuutus maksaa 200-400 EUR vuodessa; palvelumaksut (sähkö, vesi, internet) keskimäärin 150-250 EUR kuukaudessa. Ei-asustavat omistajat maksavat myös vuotuisen tuloveron (IRNR) oletetusta vuokraarvosta, tyypillisesti 300-600 EUR vuodessa omaisuudelle tällä hintatasolla.

Ota yhteyttä OceanHome Team -tiimiin järjestääksesi paikan päällä tapahtuvan katselmuksen tälle asunnolle Bonalba-Cotoveta. Videokatselmukset ovat saatavilla myös ulkomaisille ostajille, jotka eivät voi vierailla heti. Katselmus voidaan yleensä järjestää 24-48 tunnin kuluessa.

Mutxamel on ensisijaisesti asuinalue. Pitkäaikaisen vuokrauksen kysyntä on suurempi kuin loma-asuntojen vuokraus. 2-huoneen asunto voisi houkutella pitkäaikaisia vuokralaisia, erityisesti eläkeläisiä tai työntekijöitä. Vuokratulot ovat veronalaisia ei-asustaville omistajille. Kysy paikalliselta välittäjältä nykyisistä kysyntätasoista.

Espanjalainen ostoprosessi alkaa NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistenumero) hankkimisella. Hinnan sopimisen jälkeen allekirjoitat varaussopimusesta talletuksella (tyypillisesti 3.000-6.000 EUR). Seuraava vaihe on arras-sopimus, jossa maksat 10% hinnasta. Liiketoimi toteutetaan notaarinvirastossa, jossa allekirjoitetaan kirjoitus (omistusoikeus) ja maksat jäljellä olevan saldon. Koko prosessi kestää yleensä 6-10 viikkoa varauksesta liiketoimeen.