Новая квартира с 2 спальнями в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
2 Спальни2 Ванные101 m²
Описание
Эта квартира с 2 спальнями в Bonalba-Cotoveta расположена на 1-м этаже трёхэтажного дома и занимает 101 м2 жилой площади. Bonalba-Cotoveta — жилой район в Mutxamel. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 308,000 составляет EUR 3,050 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели уплачивают 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 101 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 20642228-15 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Сад
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,420 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,727 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €400/yr |
| Total | ~€40,747 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€400/yr
€33/month
Total€1,720/year (€143/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,050
Mutxamel сред.
~€3,561
Разн.
-14%
О районе Centro, Mutxamel
Mutxamel — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 308,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 30,800), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрацию в земельном реестре приблизительно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,727. Общая сметная стоимость составит приблизительно EUR 40,697.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 308,000 ипотека на 60% составит EUR 184,800, что требует первоначального взноса EUR 123,200. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 975. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые текущие расходы на эту квартиру включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Mutxamel; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на предполагаемую арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для имущества на эту сумму.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного осмотра этой квартиры в Bonalba-Cotoveta. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошая инвестиция в аренду?
Mutxamel — в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача. Квартира с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды подлежит испанскому налогообложению для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Как проходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующим этапом является контракт arras, в котором Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель с момента бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 101 m²
- Энергосертификат
- G
