Uusrakennus villa 224m2:n, Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet224 m²339 m² tontin koko
Kuvaus
Uusrakennus villa 224m2 Bonalba-Cotoveta alueella, Mutxamelissa, 339m2:n yksityisellä tontilla, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Rakennuspinta-ala sijoittaa sen tämän kehitysalueen suurempien irrallaan olevien omakotitalojen joukkoon, neliöhintana noin 2.054 EUR. Mukana kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa, ja kiinteistön energiatehokkuusluokka on G. Uusrakennuksen ostoon sovelletaan 10% IVA:a eikä käytetyn kiinteistön verotusta.Bonalba-Cotoveta sijaitsee Mutxamelin kunnan alueella, noin 10 kilometriä Alicanten keskustan pohjoispuolella. Kaupunginosaa hallitsee Bonalba golfkenttä, joka on kehitysalueella saavutettavissa. N-340 ja AP-7 moottoritien liittymä tarjoaa suoran pääsyn rannikolle ja Alicanten-Elchen lentokentälle, noin 35 minuutin ajon päähän. Paikalliset palvelut Bonalba-Cotoveta alueella sisältävät hotellin ja ravintolan golfkompleksissa, kun taas laajempi Mutxamel tarjoaa päivittäisiä ostoksia ja palveluita lyhyen ajoetäisyyden päässä.Pyyntihinta on 460.000 EUR, joka vastaa 2.054 EUR:a rakennettua neliömetriä kohti. Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä listattuja 0 EUR:ksi, mutta ostajien tulisi vahvistaa mahdolliset jatkuvat maksut rakentajalta ennen kaupan päättämistä. IBI-arviota ei ole vielä määritetty, ja se on vahvistettava paikallisen Ayuntamienon kanssa. Uusrakennuksena kiinteistöön sovelletaan 10% IVA:a sekä notaarinpalkkiot noin 600-1.200 EUR, kiinnitysrekisterimaksut 400-800 EUR ja oikeudellisia kuluja noin 1% kauppahinnasta plus ALV.339m2:n tontti mahdollistaa yksityisen puutarha-alueen villan 224m2:n jalanjäljen rinnalla. Pääsy yhteiseen uima-altaaseen sisältyy kehitysalueeseen. Tontti ja ulkoalue tarjoavat mahdollisuuksia maisemointiin, ja 2 varattua pysäköintipaikkaa sijaitsevat kiinteistön rajojen sisällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 224 m² |
| Tontin koko | 339 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82565379-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
Private plot (339m2)
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Detached villa
Energy rating G
Ground floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4320
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,566 |
| Total | ~€60,066 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,054
Mutxamel keskim.
~€1,650
Ero
+24%
Tietoa alueesta Centro, Mutxamel
Mutxamel on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostamiseen liittyvät kulut pyynnin hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena tämä villa on altis 10% IVA:lle (46.000 EUR) eikä käytetyn kiinteistön verotukselle. Lisäkulut sisältävät notaarinpalkkiot noin 600-1.200 EUR, kiinnitysrekisterimaksut 400-800 EUR ja oikeudellisia kuluja noin 1% kauppahinnasta plus ALV (noin 4.600 EUR plus ALV). Ostamiseen liittyvät kokonaiskulut lisäävät tyypillisesti 12-14% hinnan päälle.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainoitusta espanjalaiselta lainanantajalta, vaikka useimmat pankit vaativat 30-40% käsirahaa kauppahinnasta. Perustuen 460.000 EUR:n pyyntihintaan, tämä tarkoittaa 138.000-184.000 EUR:n omaa rahoitusta. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% välillä lainanantajasta ja taloudellisesta profiiliista riippuen.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset juoksevat kulut?
Yhteisön maksut on listattu 0 EUR:ksi vuodessa. Vuotuista IBI-veroa (kunnaveroa) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle, ja se tulee vahvistaa Mutxamelin kunnan kanssa ennen kaupan päättämistä. Jätehuollon maksut on myös vahvistettava. Ostajien tulee budjetoida viranomaisyhteyksien ja rakentajan määräämien huoltokulujien varalle kehitysalueen alkuvuosina.
Voinko katsastaa tämän kiinteistön etäyhteyden kautta ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatsastuksen, jotta voit tarkastella villaa, tonttia ja kehitysaluetta yksityiskohtaisesti ennen matkaasi. Rakennuslaadun ja ympäristön kattavampaa arviointia varten suositellaan myös henkilökohtaista vierailua Bonalba-Cotoveta alueelle. Ota meihin yhteyttä molempien vaihtoehtojen ajoittamiseksi.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseen?
Bonalba-Cotoveta on asuinalue golfkentällä pikemminkin kuin rannikon turistialue, joten lyhytaikaisen lomaemivuokrauksen kysyntä on rajoitteistunompaa kuin rannikkoalueilla. Kiinteistö voi sopia keskipitkään tai pitkäaikaiseen vuokraukseen, erityisesti ammattilaisille tai perheille, joilla on perusta Alicantessa tai jotka kulkevat kaupunkiin, 10 kilometrin etäisyys keskustaan ja 35 minuutin yhteys lentokentälle huomioiden. Ostajien tulisi tutkia paikalliset vuokramarkkinaolosuhteet ja Valencian yhteisön lisenssivapimukset ennen vuokrautulon olettamista.
Mitkä vaiheet sisältyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin ostaja ja myyjä allekirjoittavat varaussopimuksen, ja ostaja maksaa pidätysmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan lisämaksu, yleensä 10%. Asianajajasi suorittaa due diligence -tarkastuksen uusrakennusluvasta ja rakentajan takuista tänä aikana. Ennen allekirjoitusta notaarilla tarvitset espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kauppa saadaan päätökseen notaarilla, jossa maksetaan loppusaldo ja omistusoikeus siirtyy.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 224 m²
- Tontin koko
- 339 m²
- Energiatodistus
- G
