Uusi 2-huoneen asunto La Zeniassa, Orihuela Costassa
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet101 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- 101 m² modern layout
- Communal pool & gardens
- Lift access
- 2 full bathrooms
- 69-home development
Kuvaus
Tämä uusi asunto La Zeniassa sijaitsee 3-kerroksen rakennuskohteen ensimmäisessä kerroksessa ja tarjoaa 101 m2 sisätilaa 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Hinnaltaan EUR 625.000 rakennusyksikön hinta on noin EUR 6.188 neliömetrillä. Kohteeseen kuuluu yhteinen uima-allas, ja Alicante-Elchen lentokenttä on saavutettavissa noin 35 minuutin ajomatkan päässä.La Zenia on yksi Orihuela Costan rannikolla sijaitsevista vakiintuneista asuinalueista, ja La Zenia Boulevard -kauppakeskus sijaitsee alle 1 kilometrin päässä useimmista alueen osoitteista. Calle Ebron ja ympäröivät kadut tarjoavat useita baareja, ravintoloita ja kauppoja, kun taas Playa La Zenia on alueen helpoimmin saavutettavissa olevista hiekkarannoista. Alue houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että loma-asuntojen ostajia sen ympärivuotisten palvelujen ansiosta.Koska kyseessä on uusi asunto, ostovero on 10% arvonlisävero tavallisen siirtoveron sijaan, mikä on EUR 62.500 myyntihintaan nähden. Notaarin palkkiot ovat yleensä EUR 600-EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400-EUR 800, ja asianajajan palkkiot ovat noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisen sisäpiirin maksu on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen varaamista. IBI-arvoja ei ole vielä saatavilla tälle uudelle kohteelle. Energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 101 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 13818043-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
101 m2 build size
3-storey building
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9335, -0.7245
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,188
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+275%
Tietoa alueesta La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍La Zenia Boulevard shopping
📍Cabo Roig beaches 5-10 min
📍Playa Flamenca promenade
📍International restaurants
📍Two airports within 45 min
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy EUR 625.000 hintapyynnön lisäksi?
Koska kyseessä on uusi asunto, maksatte 10% arvonlisäveron (EUR 62.500) tavallisen siirtoveron sijaan. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600-EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400-EUR 800 ja asianajajan palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 7.562 sisältäen 21% arvonlisäveron). Suunnittelkaa yhteensä noin 12-13% ostohintaan lisäystä vastaavat hankinnan kokonaiskustannukset.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä lainata 60-70% ostohinnan tai arvioinnin kokonaismäärästä, mikä tarkoittaa 30-40% käsirahaa. EUR 625.000 kohdalla tämä vastaa käsirahaa EUR 187.500-EUR 250.000. Vaihtuva ja kiinteä asuntolainan korko Espanjassa vaihtelee tällä hetkellä noin 3,5%-4,5% lainanantajan ja taloudellisen profiilisi mukaan. Voimme ohjata teidät riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta ulkomaalaisten rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen sisäpiirin maksut on tällä hetkellä kirjattu EUR 0 kuukaudessa; vahvistakaa lopullinen kuukausimaksu suoraan rakentajalta ennen sopimisen allekirjoittamista, koska tämä luku saattaa muuttua, kun hanke on täysin toiminnassa. IBI:tä (kunnallisvero) ei ole vielä määritetty tälle uudelle kiinteistölle. Asianajajanne voi pyytää arvioidun IBI-arvion paikalliselta viranomaiselta due diligence -prosessin aikana.
Voiko kiinteistöä katsoa etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselun WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi lyhyellä varoitusajalla matkustaa La Zeniaan. Voimme näyttää malliasunnon tai valmistuneet huoneistot paikan päällä ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Paikan päällä tehtävät katselut voidaan järjestää 7 päivää viikossa etukäteen sovittaen.
Onko tämä asunto sopiva vuokra-asuntoinvestoinnille?
La Zenia on matkailijalueella Orihuela Costassa, ja lyhytaikaiset loma-vuokraukset ovat yleisiä alueella. Ennen kuin vuokraatte asuntoa kaupallisesti, tarvitsette Generalitat Valencianan matkailijaluvun; asianajajanne voi neuvoa hakuprosessissa. Vuokran kysyntä La Zeniassa on yleensä vahvinta toukokuusta lokakuuhun. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistönhoitoyrityksen kanssa realististen miehitys- ja tuloprognoosin saamiseksi ennen sitoutumista.
Mitä vaiheita kiinteistön ostamiseen liittyy?
Ensinnäkin tarvitsette espanjalaisen NIE-numeron (veroiden tunnistusnumero), jonka asianajajanne voi hankkia puolestanne. Kun olette sopineet hinnasta, varaustalletuksella (yleensä EUR 3.000-EUR 6.000) poistetaan kiinteistö markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisätalletuksena yleensä 10%. Loppuosa maksetaan notaarissa lainhuutomenettelyssä, jolloin omistusoikeus siirtyy teille. Uusissa rakennuskohteissa voi olla myös vaiheittaisia maksuja rakentamisen aikana ja asianajajanne arvioi rakentajan maksunaikataulun.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 101 m²
- Energiatodistus
- G
