Nybyggd 2-rumslägenhet i La Zenia, Orihuela Costa
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
2 Sovrum2 Badrum101 m²
Viktigaste egenskaperna
- 101 m² modern layout
- Communal pool & gardens
- Lift access
- 2 full bathrooms
- 69-home development
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet i La Zenia är belägen på första våningen i en 3-vånings byggnad och erbjuder 101 m² bostadsyta fördelad på 2 rum och 2 badrum. Till priset EUR 625 000 motsvarar detta cirka EUR 6 188 per m². Byggnaden har en gemensam pool, och Alicante-Elche Airport nås på cirka 35 minuter med bil.La Zenia är ett av de mest etablerade bostadsområdena längs Orihuela Costas kust, med handelscentret La Zenia Boulevard mindre än 1 kilometer från de flesta adresser i området. Calle Ebro och omgivande gator erbjuder ett brett utbud av barer, restauranger och dagligvarubutiker, medan Playa La Zenia är en av områdets mest lättillgängliga sandstränder. Området attraherar både permanentboende och semesterbostadesköpare tack vare sina året runt öppna faciliteter.Som nybyggd fastighet tillkommer köpeskatt på 10% IVA istället för ITP, vilket motsvarar EUR 62 500 på köpeskillingen. Notariearvoden ligger normalt på EUR 600 till EUR 1 200, lantmäterikostnader EUR 400 till EUR 800, och juridiska arvoden cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Gemensamma avgifter är för närvarande EUR 0 per månad, men köparen bör bekräfta det slutgiltiga beloppet med byggherren före reservation. IBI-värden är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad. Energiklassificering är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 101 m² |
| Våning | 1 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 13818043-08 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
101 m2 build size
3-storey building
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9335, -0.7245
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,188
Orihuela Costa genomsn.
~€1,650
Diff.
+275%
Om La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
📍La Zenia Boulevard shopping
📍Cabo Roig beaches 5-10 min
📍Playa Flamenca promenade
📍International restaurants
📍Two airports within 45 min
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver EUR 625 000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet betalar du IVA på 10% (EUR 62 500) istället för överlåtelseförvärvsavgift för andrahandsförsäljning. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäterikostnader EUR 400 till EUR 800, och juridiska arvoden cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (omkring EUR 7 562 inklusive mervärdesskatt på 21%). Räkna med totala förvärvskostnader på cirka 12 till 13% över köpeskillingen.
Kan jag få bolån på denna fastighet som icke-resident?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis låna upp till 60 till 70% av köpeskillingen eller värderingen, vilket betyder att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 625 000 motsvarar det en insats på EUR 187 500 till EUR 250 000. Rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare och din finansiella profil. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare med erfarenhet av finansiering för icke-residenter.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 per månad; du bör bekräfta den slutgiltiga månadskostnaden direkt med byggherren före kontraktsskrivning, då denna siffra kan ändras när byggnaden är fullständigt operativ. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggnad. Din juridiska rådgivare kan begära en estimerad IBI-siffra från den lokala myndigheten under due diligence.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till La Zenia på kort varsel. Vi kan göra en genomgång av visningslägenheten eller färdigställda enheter på plats och besvara frågor i realtid. Personliga visningar kan ordnas 7 dagar i veckan med förvarning.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
La Zenia är ett turistområde inom Orihuela Costa, och kortsiktiga semesterlokaler är vanliga i området. En turistlicens från Generalitat Valenciana krävs innan fastigheten uthyres kommersiellt; din juridiska rådgivare kan ge vägledning om ansökningsprocessen. Hyresefterfrågan i La Zenia är normalt starkast från maj till oktober. Vi rekommenderar att konsultera ett lokalt fastighetsförvaltningsbolag för realistiska beläggnings- och inkomstprognoser innan du fattar beslut.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidnummer), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa åt dig. När du kommit överens om ett pris, tas fastigheten ur försäljning genom en reservationsdeposit (normalt EUR 3 000 till EUR 6 000). Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) där ytterligare en deposition, vanligtvis 10%, betalas. Resterande belopp regleras hos notarien vid slutförande, då äganderätten övergår till dig. För nybyggda fastigheter kan det även finnas etapprelaterade betalningar under konstruktion och din juridiska rådgivare granskar byggherrens betalningsplan.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 101 m²
- Energicertifikat
- G
