Nieuwbouw 2-kamer appartement in La Zenia, Orihuela Costa
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers101 m²
Belangrijkste kenmerken
- 101 m² modern layout
- Communal pool & gardens
- Lift access
- 2 full bathrooms
- 69-home development
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement in La Zenia bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw met 3 verdiepingen en biedt 101 m² woonoppervlak verdeeld over 2 kamers en 2 badkamers. Tegen de prijs van EUR 625.000 komt dit neer op ongeveer EUR 6.188 per m². Het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, en de luchthaven Alicante-Elche is bereikbaar in ongeveer 35 minuten met de auto.La Zenia is een van de meest gevestigde woongebieden langs de kust van Orihuela Costa, met het winkelcentrum La Zenia Boulevard op minder dan 1 kilometer van de meeste adressen in de wijk. Calle Ebro en omliggende straten bieden een breed scala aan bars, restaurants en gemaksvoorzieningswinkel, terwijl Playa La Zenia een van de meest toegankelijke zandstranden van de streek is. De wijk trekt zowel permanente bewoners als vakantiewoningkopers aan vanwege de hele jaar beschikbare voorzieningen.Als nieuwbouweigendom is aankoopbelasting van toepassing op 10% IVA in plaats van ITP, wat neerkomt op EUR 62.500 op de vraagprijs. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel EUR 0 per maand, maar kopers moeten het uiteindelijke bedrag vóór reservering bij de bouwer bevestigen. IBI-waarden zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw. Het energielabel is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 101 m² |
| Verdieping | 1 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 13818043-08 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Nieuwbouw
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
101 m2 build size
3-storey building
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9335, -0.7245
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,188
Orihuela Costa gem.
~€1,650
Versch.
+275%
Over La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
📍La Zenia Boulevard shopping
📍Cabo Roig beaches 5-10 min
📍Playa Flamenca promenade
📍International restaurants
📍Two airports within 45 min
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop EUR 625.000?
Omdat dit een nieuwbouweigendom is, betaalt u IVA van 10% (EUR 62.500) in plaats van overdrachtsbelasting voor doorverkoop. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 7.562 inclusief btw van 21%). Budget voor totale ververvingskosten van ongeveer 12 tot 13% bovenop de koopprijs.
Kan ik een hypotheek op dit pand krijgen als niet-ingezetene?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans 60 tot 70% van de koopprijs of waarde lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 625.000 komt dit neer op een aanbetaling van EUR 187.500 tot EUR 250.000. Variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de geldgever en uw financiële profiel. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in financiering voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per maand; u dient het uiteindelijke maandelijkse bedrag direct bij de bouwer te bevestigen voordat u het contract tekent, omdat dit bedrag kan veranderen als het complex volledig operationeel is. IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Uw juridisch adviseur kan een geschat IBI-bedrag opvragen bij de plaatselijke autoriteiten tijdens due diligence.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videobellen aan voor kopers die La Zenia op korte termijn niet kunnen bezoeken. Wij kunnen de toonhuis of afgewerkte wooneenheden op locatie rondleiden en realtime vragen beantwoorden. Persoonlijke bezichtigingen kunnen zeven dagen per week met voorafgaande aankondiging worden geregeld.
Is dit appartement geschikt als verhuurinvestering?
La Zenia is een toeristengebied in Orihuela Costa, en kortetermijnvakantieverhuur is gebruikelijk in de wijk. Een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana is vereist voordat het pand commercieel wordt verhuurd; uw juridisch adviseur kan u adviseren over het aanvraagproces. De vraag naar verhuur in La Zenia is meestal het sterkst van mei tot oktober. Wij raden aan een lokaal vastgoedbeheerbedrijf te raadplegen voor realistische bezettings- en inkomstprognoses voordat u een besluit neemt.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze eigendom?
Ten eerste hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw juridisch adviseur voor u kan verkrijgen. Zodra u het eens bent over de prijs, wordt de eigendom van de markt gehaald door een reserveringsaanbetaling (meestal EUR 3.000 tot EUR 6.000). Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa) waarbij een aanvullende aanbetaling, meestal 10%, wordt gedaan. Het saldo wordt afgeregeld bij de notaris bij afronding, op welk moment de titel naar u overgaat. Voor nieuwbouweigendommen kunnen er ook gefaseerde betalingen tijdens de bouw zijn en uw juridisch adviseur zal het betalingsschema van de bouwer beoordelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 101 m²
- Energiecertificaat
- G
