Uusi 3 makuuhuoneen huvila, Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet415 m²1168 m² tontin koko
Kuvaus
415 m2:n rakennusala 1.168 m2:n tontilla, tämä uusi huvila Desamparados-Hurchillo-Torremendossa on yksi suurimmista kolmen makuuhuoneen kiinteistöistä, joka on tällä hetkellä saatavilla Orihuelan alueella. Huvilassa on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta yhdessä kerroksessa, ja Alicanten-Elchén lentoasema on tavoitettavissa noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Desamparados-Hurchillo-Torremendo on rauhallinen asuinalue Orihuelan kunnassa, noin 5 kilometriä lounaaseen Orihuelan keskustasta. Aluetta palvelee N-340-käytävä ja se sijaitsee helposti ajoitäisyyden päässä Orihuelan viikoittaisesta markkinasta, joka pidetään keskustassa lauantaisin. Ota yhteyttä asiamieheeseen vahvistettujen etäisyyksien saamiseksi lähimpään rannalle, supermarkettiin ja golfkentälle.Hintaan EUR 2.450.000 rakennusalan hinta on noin EUR 5.904 per m2. Koska kyseessä on uusrakennus, sovellettava ostovaraus on arvonlisävero 10%, yhteensä EUR 245.000, sekä oikeustoimi-ilmoitusmaksu (AJD) noin 1,5%, notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja lakimiespalkkiot noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisökuluja ei ole. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energiatodistus on G.1.168 m2:n tontti tarjoaa runsaasti ulkoalaa puutarhan suunnitteluun, yksityiseen uima-altaaseen ja terasseihin, kunhan rakennusluvissa mainitut maankäytön ehdot täyttyvät. Ostajien tulee vahvistaa tarkka varustetaso ja mukaan luetut ulkoominaisuudet suoraan asiamieheeltä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 415 m² |
| Tontin koko | 1168 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 96801708-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Single-storey
3 bedrooms
3 bathrooms
415 m2 build area
1,168 m2 plot
Private plot
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Desamparados, Orihuela · 37.9598, -0.8639
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €281,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,645 |
| Total | ~€313,445 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,904
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+258%
Tietoa alueesta Desamparados, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia aiheutuu kysymyshinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, arvonlisävero on 10% siirtoveron sijaan, yhteensä EUR 245.000. Sinun tulee myös varata oikeustoimi-ilmoitusmaksu (AJD) noin 1,5% (EUR 36.750), notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja asianajajan palkkiot noin 1% plus arvonlisävero. Kokonaiskulut ovat tyypillisesti 13–14% ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ulkomaalaisena?
Espanjalaisen pankit lainaavat tyypillisesti 60–70% ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan yleensä. EUR 2.450.000:lla tämä vastaa EUR 735.000–980.000. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot vaihtelevat suuresti 3,5–4,5%. Suositellaan riippumatonta asuntolainapalvelua espanjalaisella markkina-asiantuntemuksella.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän huvilan yhteisökulut ovat nolla. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uudelle kiinteistölle ja se määrätään Orihuelan kaupunginhallinon toimesta rekisteröinnin jälkeen. Vesi- ja sähköpalveluiden sopimukset on solmittava kaupan päätyttyä. Varaa vuosittaista kotivakuutusta ja tarvittaessa kiinteistönhoidon maksua.
Voinko järjestää katselmuksen ja ovatko etäkatselmat saatavilla?
Kyllä. Paikanpäälle käyntejä voidaan järjestää OceanHomen kautta. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää live-videon katselun WhatsAppin tai videoneuvottelun avulla, jotta voit tarkastaa kiinteistön etänä ennen matkapaikan sitoutumista.
Mikä on tämän huvilan vuokrapotentiaali?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo on ensisijaisesti asuinalue maaseutumaista luontoa sillä rekisteröity turistialue, joten lyhytaikainen loma-asunnon vuokraus saattaa olla kunnallisten rajoitusten alainen. Pitkäaikainen asuinvuokraus on vaihtoehto. Ostajien tulee kuulla paikallista asianajajaa vahvistaakseen soveltuvia vuokralisenssivaatimuksia Valencian yhteisön säännösten mukaan ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka asianajajas voi hankkia puolestasi. Kun sovitaan, allekirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan vakuus, tyypillisesti EUR 6.000–10.000, poistamaan kiinteistö markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10% hinnasta. Loppusuoritus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva summa ja verot sekä omistusoikeus siirtyy ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 415 m²
- Tontin koko
- 1168 m²
- Energiatodistus
- G
