Nybyggd villa med 3 sovrum, Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Sovrum3 Badrum415 m²1168 m² tomtstorlek
Beskrivning
Med 415 m² byggyta på en 1 168 m² tomt är denna nybyggda villa i Desamparados-Hurchillo-Torremendo en av de större trevåningsvillorna som för närvarande finns tillgänglig i Orihuelaområdet. Villan har 3 sovrum och 3 badrum på en våning, och Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuter bort med bil.Desamparados-Hurchillo-Torremendo är ett lugnt bostadsområde inom Orihuela kommun, beläget cirka 5 kilometer sydväst om Orihuela stadskärna. Området är väl anslutet via N-340-korridoren och ligger inom kort köravstånd från Orihuelaś veckomarknad, som hålls i stadskärnan på lördagar. Kontakta agenten för bekräftade avstånd till närmaste strand, livsmedelsbutik och golfbana.Till EUR 2 450 000 blir priset per m² byggyta cirka EUR 5 904. Som nybyggnation gäller mervärdesskatt (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 245 000, plus stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5%, notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och advokatkostnader på cirka 1% plus mervärdesskatt. Föreningsvårdavgifterna är noll. IBI har ännu inte fastställts för denna fastighet. Energiklassen är G.Tomten på 1 168 m² erbjuder stort utrymme för trädgårdsgestaltning, privat pool och terrasser, förutsatt att det överensstämmer med eventuella planeringsvillkor för bygglov. Köpare bör bekräfta exakt specifikation och inkluderade utomhusfunktioner direkt med agenten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 415 m² |
| Tomtstorlek | 1168 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 96801708-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Single-storey
3 bedrooms
3 bathrooms
415 m2 build area
1,168 m2 plot
Private plot
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Desamparados, Orihuela · 37.9598, -0.8639
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €281,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,645 |
| Total | ~€313,445 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,904
Orihuela genomsn.
~€1,650
Diff.
+258%
Om Desamparados, Orihuela
Orihuela är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet gäller mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överlåtelseskatt, totalt EUR 245 000. Du bör också budgetera för stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5% (EUR 36 750), notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och advokatkostnader på cirka 1% plus mervärdesskatt. De totala tilläggsomkostnaderna ligger vanligtvis mellan 13% och 14% av köpeskillingen.
Kan jag få bolån på denna fastighet som icke-bosatt?
Spanska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70% av köpeskillingen till icke-bosatta, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 2 450 000 motsvarar det EUR 735 000 till EUR 980 000. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare varierar brett från 3,5% till 4,5%. En oberoende bolånemäklare med erfarenhet av den spanska marknaden rekommenderas.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsvårdavgifterna för denna villa är noll. IBI (kommunalskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggda fastighet och kommer att fastställas av Orihuela kommun efter registrering. Avtal för vatten och elektricitet måste upprättas vid övertagandet. Budgetera för årlig hemförsäkring och, om tillämpligt, en fastighetsförvaltningsavgift.
Kan jag boka en visning, och finns fjärrvisningar tillgängliga?
Ja. Personliga visningar kan arrangeras genom OceanHome. Om du är bosatt utanför Spanien kan vi arrangera en livevideovisning via WhatsApp eller videosamtal så att du kan inspektera fastigheten på distans innan du åtar dig att resa.
Vilken är hyrespotentialen för denna villa?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo är främst ett bostadsområde på landsbygden snarare än en registrerad turistzon, så korttidsuthyrning för semesterboende kan vara föremål för kommunala begränsningar. Långtidsuthyrning för boende är ett alternativ. Köpare bör rådfrågad en lokal advokat för att bekräfta tillämpliga krav på hyrestillstånd enligt reglerna i Valenciaregionen före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din advokat kan skaffa på dina vägnar. När överenskommelse nåtts undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift, vanligtvis EUR 6 000 till 10 000, betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras) där vanligtvis 10% av priset betalas. Den slutliga överlåtelsen sker inför en spansk notarie, då balansen och skatter betalas och äganderätten övergår till köparen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 415 m²
- Tomtstorlek
- 1168 m²
- Energicertifikat
- G
