3-huoneen uustuotanto villa 417m2 tonteilla, Ciudad Quesada
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet230 m²417 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uustuotanto villa sijaitsee 417 m2:n tontilla Centro de la Ciudad Quesadassa ja tarjoaa 230 m2:n rakennettua pinta-alaa erillisen, pohjakerroksisen asettelyn kanssa, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Tontin ja rakennuksen suhde tarjoaa kiinteistölle runsaat ulkotilat suhteessa sen jalanjälkeen. Alicante-Elche lentokenttä on 35 minuutin päässä, mikä helpottaa saapumista Britanniasta ja Pohjois-Euroopasta. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä tälle alueelle rakentaville uustuotannoille ennen lopullista sertifiointia.Centro de la Ciudad Quesada on laajemman Quesada-kaupunginosan kaupallinen ja asuinalue Rojalesissa, joka sijaitsee Alicante-provinssissa etelässä. Avenida de las Naciones kulkee alueen sydämen läpi ja yhdistää suoraan kauppoihin, baareihin ja viikoittaisiin markkinoihin. Ciudad Quesadan perjantain markkinat ovat yksi suurimmista alueella, joihin houkuttelee asukkaita koko kunnasta. Ciudad Quesadassa on myös useita paikallisia supermarketteja, terveysasema ja urheilupalvelut lyhyen ajomatkan päässä.Hinnaltaan EUR 685.000 villa maksaa noin EUR 2.978 rakennettua m2:ä kohti. Alicante-provinssissa uustuotantona sovellettava ostovero on IVA 10%, mikä lisää EUR 68.500. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% plus alv. Yhteistalouden maksut on merkitty EUR 0:ksi vuodessa. Vuosittaista IBI-veroa ei ole vahvistettu, ja se tulee pyytää agentilta ennen tarjousta.417 m2:n tontti sallii yksityisen puutarhan, tien ulkopuolisen pysäköinnin ja mahdollisuuden yksityiselle uima-altaalle rakennuslupaan ja paikallisiin säädöksiin nähden. Pohjakerroksisen sijainnin ansiosta ulkotila on suoraan saavutettavissa pääasuintiloista. Tarkan terassin kokoa ei ole vahvistettu, joten ostajien tulee pyytää täydellisiä piirustuksia agentilta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 230 m² |
| Tontin koko | 417 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 70758674-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
230 m2 built area
417 m2 plot
Ground floor
Yksityinen puutarha
Off-road parking
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0686, -0.7277
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,289 |
| Total | ~€89,114 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,978
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+80%
Tietoa alueesta Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostovoittoja ja kustannuksia tähän villaan sovelletaan?
Alicante-provinssissa uustuotantona sovellettava ostovero on IVA 10% ITP:n sijaan. EUR 685.000:lla se vastaa EUR 68.500 IVA:ta. Sinun tulee myös varata notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% ostohinnasta plus alv. Hankinnan kokonaiskulut lisäävät tyypillisesti 12–14% myyntihintaan.
Voivatko muut kuin asukkaat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70% ostohinnasta muualla asuville ostajille, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% panttia. EUR 685.000:lla tämä vastaa noin EUR 205.500–EUR 274.000 panttisuoraa. Muuttuvat ja kiinteät asuntolainan korot Espanjassa ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5%. Suositellaan asuntolainanvälittäjää, jolla on kokemusta espanjalaisista kiinteistöistä.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat kustannukset?
Yhteistalouden maksut on merkitty EUR 0:ksi vuodessa. Vuosittaista IBI-veroa (kunnan veroa) ei ole vahvistettu tähän kiinteistöön, ja se tulee pyytää agentilta ennen jatkamista. Uustuotantona jätemaksut peritään, kun kiinteistö on rekisteröity; nämä ovat yleensä vaatimattomia. Myös apulaitteiden liitäntä- ja asennuskustannukset tulee huomioida uustuotannossa.
Onko mahdollista järjestää näyttöehto etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videonäytön tontin ja näyttelykotiin tai vastaavaan yksikköön, mikä on hyödyllistä, jos matkustat Espanjan ulkopuolelta. Henkilökohtaiset näyttelyt voidaan järjestää lentoliikenteen ympärille Alicante-Elche lentokentälle, joka sijaitsee 35 minuutin päässä Centro de la Ciudad Quesadasta. Ota yhteyttä agentille varmistaaksesi nykyisen saatavuuden.
Onko tällä villalla vuokrapotentiaalia?
Ciudad Quesada on suosittu alue, jolla on suuri ulkomaalaisten yhteisö ja säännöllinen kysyntä pitkäaikaisille vuokralle ympäri vuotta. Alicante Costa Blanca South -alue houkuttelee myös lyhytaikaisia lomamatkailijoita. Tietyt vuokratuotot riippuvat lisensoinnista, hallintojärjestelyistä ja kiinteistön lopullisesta spesifikaatiosta. Ostajien tulee hakea riippumatonta neuvontaa vuokramarkkinoista ennen investointistrategiaan sitoutumista.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE-numero, jonka voit hankkia espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti espanjalaisesta poliisiasemasta. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varaus- ja sopimus, ja vahvistus, tyypillisesti EUR 3.000–6.000, maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan noin 10% lisäpanttisuora. Loppuunhuomio tapahtuu espanjalaisessa notaarissa, jossa allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura) ja saldo siirretään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 230 m²
- Tontin koko
- 417 m²
- Energiatodistus
- G
