Uudisrakennettu 3 makuuhuoneen huvila 504m² tontilla, Doña Pepa
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet180 m²504 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uudisrakennettu erillistalon sijaitsee Doña Pepassa 504m² suurella tontilla ja tarjoaa 180m² asuinpinta-alaa yhdessä kerroksessa. Pohjapiirustus sisältää 3 makuuhuonetta kunkin omilla vaatekaapeilla sekä 3 täyttä kylpyhuonetta. Posliinin lattiakaakelit kulkevat koko kiinteistöllä, ja omaisuuteen kuuluvat ilmastointi, hälytinlaitteisto ja yksityinen autotalli. Aurinkoallas tarjoaa kattoterassille lisätilaa, kun taas pergola ja terassi laajentavat asuintilaa ulkona.Doña Pepa on hyvin kehittynyt asuinalue Rojalesin kunnassa, joka sijaitsee CV-905 käytävällä Ciudad Questadan ja N-332:n välillä. Paikallisen alueen palvelut sisältävät kaupan ketjut, baarit ja apteekín lyhyen ajomatkan päässä. Laajempi Rojales-alue rajoittuu Vega Bajan märkiköihin ja sijaitsee noin 10km päässä Guardamar del Seguran rannoista. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Hintaan EUR 979.501 180m² rakennusalasta, neliömetrihinta on noin EUR 5.442. Uudisrakennuskiinteistönä Alicanten maakunnassa sovellettava ostolle perustuva vero on IVA 10%, mikä vastaa EUR 97.950. Lisäkulut sisältävät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksu noin 1% plus ALV. Yhteisöpalkkioita ei ole. Energiatodistus on luokkaa G.Yksityinen puutarha ympäröi huvilaa 504m² tontilla ja tarjoaa tilaa ulkona syömiselle ja virkistäytymiselle. Yksityinen uima-allas sisältyy rakentamisen spesifikaatioihin. Pergola luo peitetyn istumaalueen pääterassin viereen, ja yläkerran aurinkoallas tarjoaa avoimet näkymät ympäröivään asuinalueeseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 180 m² |
| Tontin koko | 504 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 42505212-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Autotalli
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Hälytysjärjestelmä
Pergola
Terassi
Porcelain tile flooring
3 bathrooms
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Doña Pepa, Rojales · 38.0646, -0.7047
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,643 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,852 |
| Total | ~€126,545 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,442
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+230%
Tietoa alueesta Doña Pepa, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostomenettelyn sivukuluja EUR 979.501 pyyntöhinnan lisäksi aiheutuu?
Koska kyseessä on uudisrakennus, sovelletaan IVA 10% ITP:n sijasta, mikä lisää EUR 97.950. Sinun tulisi myös varata notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksu noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 9.795 plus ALV). Kokonaiset lisäkustannukset ovat tyypillisesti 12–13% ostohinnasta.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Useimmat Espanjan lainanantajat myöntävät 60–70% ostohinnasta ulkomaisille ostajille, mikä tarkoittaa tyypillisesti 30–40% käsirahaa. EUR 979.501 kohdalla tämä edustaa noin EUR 294.000–EUR 392.000 etukäteen. Nykyiset vaihtuva ja kiinteä asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5–4,5 prosentissa vuodessa. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, joilla on kokemusta Costa Blanca -kaupoista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei peritä yhteisömaksuja. Vuotuinen IBI-maksu (kunnallinen vero) ei ole vielä vahvistettu Rojalesin kaupunginvaltuustossa, koska rakennus on uusi; toimitamme sen, kun se on arvioitu. Käyttö- ja jätehuoltomaksut tulevat voimaan kiinteistön käyttöotossa.
Kuinka voin järjestää katselun?
Katselut voidaan järjestää paikan päällä Doña Pepassa, Rojalesissa. Jos et tällä hetkellä ole Espanjassa, voimme järjestää suoran videokatselman, jotta voit käydä kiinteistön läpi etäyhteydellä yhden agentistamme kanssa. Ota yhteyttä varataksesi kumpaa tahansa vaihtoehtoa sinulle sopivana ajankohtana.
Onko tällä huvilalla vuokrauspotentiaalia?
Guardamar del Seguran rannikko, noin 10km päässä, houkuttelee tasaisesti kesäkävijöitä, ja Rojales-alueen kiinteistöt ovat oikeutettuja matkailupalveluiden vuokraukseen koskeviin lisensseihin Valencian hallituksen hyväksynnän mukaisesti. Kysyntä tällä Costa Blancan alueella on vahvinta toukokuusta lokakuuhun. Suosittelemme konsultoimaan paikallista kiinteistönhoitajaa realististen käyttöasteiden ja tuloennusteiden arvioimiseksi ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinulla on oltava espanjalainen verotunnistenumero (NIE), jonka lakimiesesi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ostosta, kirjoitetaan varauskirje ja maksetaan tyypillisesti EUR 3.000–6.000 vakuustalletuksena. Tätä seuraa yksityinen ostokirje (arras), jolloin tavallisesti talletetaan 10% hinnasta. Viimeistely tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 180 m²
- Tontin koko
- 504 m²
- Energiatodistus
- G
