3-huoneen uudisrakennettu huvila solaariolla, Doña Pepa
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet180 m²504 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uudisrakennettu omakotivilla Doña Pepassa sijaitsee 504 m²:n tontilla ja tarjoaa 180 m² asuintilaa kolmella makuuhuoneella ja kolmella kylpyhuoneella. Kiinteistöön kuuluvat yksityinen uima-allas, peitetty pergola, solarium ylemmässä kerroksessa ja yksityinen autotalli. Sisätilat on päällystetty posliinilaatalla, ja kaikissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaappi. Hälytinjärjestelmä on asennettu. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Doña Pepa on vakiintunut asuinalue Rojalesin kunnassa, suuremman Ciudad Quesada -alueen vieressä. Alueella on paikallisia kauppoja ja ravintoloita Avenida de las Naciones ja Avenida Rosaa pitkin, ja Rojalesin viikoittainen kauppatori kaupungin keskustassa houkuttelee asukkaita koko alueelta. Doña Pepa nauttii rauhallisista asuinkaduista ja samalla pysyy lähellä Ciudad Quesadan kaupallisen alueen palveluja.Uudisrakennuksena IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja, ja yhteisöpalkkioita ei tällä hetkellä peritä. Kiinteistön energialuokitus on G. Doña Pepan sijainti vakiintuneen infrastruktuurin ja rannikkoläheisyyden kanssa tekee tästä villasta käytännöllisen valinnan sekä pysyvään asumiseen että lomakodin käyttöön. Ota yhteyttä asiamieheen saadaksesi tiedot lähimpien rantojen ja supermarkettien etäisyyksistä.504 m²:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle, uima-altaalle ja terassille, joka sopii ulkoilmaruokailuun. Peitetty pergola luo varjoisan istumaalueen uima-altaan vieressä. Ylemmän kerroksen solarium tarjoaa avoimet näkymät ympäröivään lähiöön ja lisäksi ulkoasumistilaa lämpimämpien kuukausien aikana.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 180 m² |
| Tontin koko | 504 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 42505212-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Autotalli
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Hälytysjärjestelmä
Pergola
Terassi
Porcelain tile flooring
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Doña Pepa, Rojales · 38.0646, -0.7047
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,643 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,852 |
| Total | ~€126,545 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,442
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+230%
Tietoa alueesta Doña Pepa, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän villan ostokulut?
Uudisrakennuksena Valencian yhteisössä tämä osto sisältää arvonlisäveron (IVA) 10% ostohinnan perusteella sekä AJD-leimaveron 1,5%. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen avun kulut noin 1% ostohinnan perusteella plus arvonlisävero. Varaa noin 13–14% ostohinnan päälle kattamaan kaikki hankinnan sivukulut.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka lainanantajat tyypillisesti vaativat 30–40% käsirahaa ostohinnan perusteella. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat laajasti 3,5–4,5% välillä lainanantajasta ja hakijan profiilista riippuen. Suosittelemme saamaan periaatteellisen sopimuksen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisöpalkkiot tälle kiinteistölle ovat tällä hetkellä nolla. IBI (vuotuinen kunnallisvero) ei ole vielä määritetty, koska kiinteistö on uudisrakennus; luvut vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity paikalliseen katasterirekisteriin. Jätehuollon maksut määrittelee Rojalesin kunta, ja ne tulee vahvistaa asiamiehen kanssa.
Voinko nähdä kiinteistön etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Doña Pepaan henkilökohtaisesti. Asiamiehemme voivat suorittaa elävän videonäytön villan kaikista osista, kattaen sisähuoneet, ulkotilat, uima-altaan ja solaariun. Ota meihin yhteyttä aikatauluttaaksesi paikan päällä tai etänä katselmuksen ajankohdasta, joka sinulle sopii.
Onko tämä villa sopiva vuokrasijoitukseksi?
Rojales ja laajempi Ciudad Quesada -alue houkuttelevat tasaista virtaa pohjoiseurooppalaisista vierailijoista ja pitkäaikaisvuokraajista, mikä tekee alueesta tunnetun lomavuokraus- ja vuosivuokrausmarkkinaksi. Lyhytaikaista vuokrausta varten Valencian yhteisössä vaaditaan matkailualan vuokrauslisenssi. Keskustele asiamiehemme kanssa nykyisistä vuokramarkkina-olosuhteista Doña Pepassa; emme anna tuottolukuja ilman vahvistettuja paikallisia tietoja.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnistenumero), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai paikallisen gestoren välityksellä. Kun hinta on sovittu, maksat varausmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin tyypillisesti maksat 10% ostohinnan perusteella. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput summat ja kaikki verot maksetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan käyttämistä koko prosessin läpi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 180 m²
- Tontin koko
- 504 m²
- Energiatodistus
- G


