Новостройка виллы с 3 спальнями, солярием в Доньи Пепа
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Спальни3 Ванные180 m²504 m² участок
Описание
Эта новостройка отдельной виллы в Доньи Пепа расположена на участке площадью 504м² и предлагает 180м² жилой площади с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. Недвижимость включает частный бассейн, крытую перголу, солярий на верхнем уровне и частный гараж. Пол в интерьере покрыт керамической плиткой, и все спальни оборудованы встроенными шкафами. Установлена система охранной сигнализации. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут езды.Доня Пепа — хорошо развитый жилой район в муниципалитете Ройалес, расположенный рядом с более крупной урбанизацией Сьюдад Кесада. Район обслуживается местными магазинами и ресторанами вдоль Авенида де лас Насьонес и Авенида Роса, а еженедельный рынок Ройалеса в центре города привлекает жителей со всей территории. Доня Пепа предлагает тихие жилые улицы при этом оставаясь близко к удобствам коммерческой зоны Сьюдад Кесада.Как новостройка, значения налога IBI еще не подтверждены, и в настоящее время взнос на содержание общего имущества не взимается. Недвижимость имеет энергетический класс G. Расположение в Доньи Пепа с развитой инфраструктурой и близостью к побережью делает эту виллу практичным вариантом как для постоянного проживания, так и в качестве база для отдыха. Свяжитесь с агентом для получения информации о расстояниях до ближайших пляжей и супермаркетов.Участок площадью 504м² предоставляет пространство для частного сада, бассейна и террасы, подходящей для обеденной зоны под открытым небом. Крытая пергола создает затененную зону отдыха рядом с бассейном. Солярий на верхнем уровне предлагает открытый вид на окружающий район и дополнительное место для отдыха на открытом воздухе в теплые месяцы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 180 m² |
| Участок | 504 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 42505212-01 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Гараж
Кондиционер
Встроенные шкафы
Сигнализация
Pergola
Терраса
Porcelain tile flooring
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Doña Pepa, Rojales · 38.0646, -0.7047
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,643 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,852 |
| Total | ~€126,545 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,442
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+230%
О районе Doña Pepa, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на приобретение этой виллы?
Как новостройка в Сообществе Валенсия, это приобретение подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс налог. Бюджет составляет примерно 13–14% сверх цены покупки, чтобы покрыть все расходы на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуем получить принципиальное согласие до предложения.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для данной недвижимости в настоящее время равны нулю. Налог IBI (ежегодный муниципальный налог) еще не был оценен, поскольку недвижимость является новостройкой; значения будут подтверждены после регистрации недвижимости в местном кадастре. Сборы за вывоз мусора (basura) устанавливаются муниципалитетом Ройалес и должны быть уточнены у агента.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Доню Пепа лично. Наши агенты могут провести прямую видеотрансляцию виллы, охватывающую внутренние комнаты, внешние территории, бассейн и солярий. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать личный или удаленный просмотр в удобное для вас время.
Подходит ли эта вилла для инвестиций в сдачу в аренду?
Ройалес и более широкий район Сьюдад Кесада привлекают постоянный поток северноевропейских туристов и долгосрочных арендаторов, что делает этот район признанным рынком для краткосрочного туристического проката и годовой аренды. Для краткосрочной сдачи в аренду в Сообществе Валенсия требуется лицензия на туристический аренда. Поговорите с нашим агентом о текущих условиях аренды на рынке в Доньи Пепа; мы не предоставляем прогнозы доходности без проверенных местных данных.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала нужно получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить через испанское консульство или через местного жестора. После согласования цены платится резервный платеж для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом выплачиваются оставшиеся суммы и все налоги. Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления ваших интересов на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 180 m²
- Участок
- 504 m²
- Энергосертификат
- G
