Меблированный бунгало с 2 спальнями в Ло Марабу, Ройалес
Lo Marabu, Rojales · Alicante
2 Спальни2 Ванные78 m²
Описание
Один из 84 объектов в новом жилом комплексе Ло Марабу предлагает этот односторонний бунгало площадью 78м² с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Недвижимость сдается полностью меблированной с фарфоровым керамогранитом, электрическими жалюзи, кондиционированием воздуха и оборудованной кухней с интегрированной техникой. В обеих спальнях предусмотрены встроенные шкафы, а также имеется собственная терраса и доступ к отдельному солярию на верхнем уровне.Ло Марабу входит в состав более крупного жилого района Ciudad Quesada в муниципалитете Ройалес провинции Аликанте. Район обслуживается местными магазинами, барами и ресторанами вдоль Avenida de la Ciudad Quesada, с еженедельным рынком в пятницу в центре Ройалеса в 5 км. Пляжи с голубым флагом Гуардамар-дель-Сегура находятся примерно в 8 км от Ло Марабу, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) можно добраться примерно за 35 минут на автомобиле. Низкая плотность застройки в Ло Марабу означает легкий трафик и хорошо ухоженные общественные пространства.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как ноль, однако покупатели должны подтвердить это непосредственно у застройщика перед заключением контракта, так как сборы могут быть установлены после официальной передачи комплекса. Годовой налог на имущество IBI еще не определен для этого нового объекта и должен быть рассчитан вашим юридическим представителем после регистрации недвижимости в кадастре. Энергетический класс: G. Ло Марабу расположен в туристической зоне провинции Аликанте, и лицензии на краткосрочную аренду могут быть доступны в соответствии с условиями Валенсийского сообщества, что делает этот объект интересным как для владельцев, так и для инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 78 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 18590593-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Кондиционер
Встроенные шкафы
Электрические жалюзи
Fully furnished
Porcelain stoneware flooring
Fitted kitchen with appliances
Communal landscaped gardens
Communal garage
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,330 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,138 |
| Total | ~€45,068 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,385
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+166%
О районе Lo Marabu, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть сверх цены продажи?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,4%. НДС в отношении передачи собственности (ITP) не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке первого жилья – стоит проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие ориентировочные ставки по переменным и фиксированным ипотекам в Испании составляют примерно от 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и личного профиля. Рекомендуется связаться с испанским ипотечным брокером на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
Годовой налог на имущество IBI еще не определен для этого нового объекта. Застройщик или ваш юридический представитель смогут предоставить смету после регистрации недвижимости в кадастре. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как ноль; подтвердите эту сумму у застройщика перед завершением, так как сборы могут быть установлены после официальной передачи комплекса. Размер платежей за вывоз мусора (basura) не указан в объявлении и должен быть уточнен на местах.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать на Коста-Бланка. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую видеотур объекта и общественных зон, включая бассейн и благоустроенные сады. Личные просмотры в Ло Марабу также могут быть организованы в удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость для инвестирования в аренду?
Ло Марабу расположен в туристической зоне провинции Аликанте, и краткосрочная сдача жилья в туристических целях может быть возможна при наличии лицензии от органов Валенсийского сообщества. Спрос в Ciudad Quesada обусловлен как короткосрочными туристами, так и долгосрочными сезонными жильцами. Ваш юридический представитель может дать рекомендации по процессу получения лицензии и любым условиям планирования, которые применяются к этому конкретному комплексу.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой операции с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования с задатком для закрепления недвижимости. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при этом вносится более крупный депозит, обычно 10% от цены покупки. Завершение продажи происходит у нотариуса, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 78 m²
- Энергосертификат
- G
