Bungalow 2 Chambres Meublé à Lo Marabú, Rojales
Lo Marabu, Rojales · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain78 m²
Description
L'un des 84 biens d'une résidence neuve à Lo Marabú, ce bungalow au rez-de-chaussée offre 78m² de surface habitable répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Le bien est livré entièrement meublé avec revêtements en grès cérame, stores électriques, climatisation et une cuisine équipée avec électroménagers intégrés. Des armoires intégrées sont présentes dans les deux chambres, et le bien comprend également une terrasse privée et l'accès à un solarium dédié à l'étage supérieur.Lo Marabú fait partie de l'ensemble résidentiel de Ciudad Quesada dans la municipalité de Rojales, province d'Alicante. La zone bénéficie de commerces locaux, bars et restaurants le long de l'Avenida de la Ciudad Quesada, avec le marché hebdomadaire du vendredi à Rojales central à environ 5km. Les plages Pavillon Bleu de Guardamar del Segura se trouvent à environ 8km de Lo Marabú, et l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est accessible en environ 35 minutes en voiture. La faible densité de Lo Marabú garantit un trafic léger et des espaces communs bien entretenus.Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer cela directement auprès du promoteur avant échange, car des charges peuvent être établies une fois le développement officiellement remis. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été assigné pour ce bien neuf et doit être estimé par votre représentant légal une fois le bien enregistré au catastro. La classe énergétique est G. Lo Marabú est situé dans une zone touristique de la province d'Alicante, et des licences de location saisonnière peuvent être disponibles selon les conditions d'urbanisme de la Communauté valencienne, ce qui intéresse aussi bien les propriétaires-occupants que les investisseurs.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 78 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 18590593-02 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Climatisation
Placards intégrés
Volets électriques
Fully furnished
Porcelain stoneware flooring
Fitted kitchen with appliances
Communal landscaped gardens
Communal garage
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,330 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,138 |
| Total | ~€45,068 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,385
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+166%
À propos de Lo Marabu, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix de vente ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (10% du prix d'achat) ainsi qu'au droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire (EUR 600-1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400-800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de planifier votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne nécessitent généralement un apport de 30-40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60-70% pour les non-résidents. Les taux indicatifs actuels pour les crédits hypothécaires à taux variable et fixe en Espagne vont d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil personnel. Il est recommandé de consulter un courtier hypothécaire espagnol en début de processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour ce bien ?
L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été assigné pour ce bien neuf. Le promoteur ou votre représentant légal peut fournir une estimation une fois le bien enregistré au catastro. Les charges de copropriété sont actuellement affichées comme nulles ; confirmez ce montant auprès du promoteur avant l'achèvement, car des charges peuvent être établies une fois le développement remis. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas été spécifiés pour cette annonce et doivent être confirmés localement.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer sur la Costa Blanca immédiatement. Contactez-nous pour organiser une visite vidéo en direct du bien et des espaces communs, y compris la piscine et les jardins aménagés. Des visites en personne à Lo Marabú peuvent également être organisées selon votre disponibilité.
Ce bien est-il adapté à un investissement locatif ?
Lo Marabú se trouve dans une zone touristique de la province d'Alicante, et les locations touristiques saisonnières sont possibles sous réserve d'obtenir une licence de location auprès des autorités de la Communauté valencienne. La demande à Ciudad Quesada est générée à la fois par les touristes en court séjour et les résidents saisonniers à long terme. Votre représentant légal peut vous conseiller sur le processus de demande de licence et les conditions d'urbanisme applicables à ce développement spécifique.
Comment fonctionne le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé aux côtés d'un dépôt de garantie pour sécuriser le bien. Un contrat d'achat privé (arras) suit, au moment duquel un dépôt plus important, généralement 10% du prix d'achat, est versé. La vente se conclut devant notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Nous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 78 m²
- Certificat énergétique
- G
